Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Помогите разобраться с площадью.

Тема в разделе "Кадастровый учет объектов кап. строительства (ОКС)", создана пользователем Viola2012, 30 июн 2012.

  1. kidziru

    Форумчанин

    Регистрация:
    6 сен 2012
    Сообщения:
    991
    Симпатии:
    88
    Ну а у директора время есть только подписать ТП и МП и печать поставить::laugh24.gif::.
     
    #41
  2. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.920
    Симпатии:
    7.001
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    у директора что больше дел нет как только аттестацию проходить, тоже скажите, у него на это работники есть, у него более важные дела
     
    #42
  3. Кад_инж_Татьяна

    Форумчанин

    Регистрация:
    13 апр 2012
    Сообщения:
    216
    Симпатии:
    21
    Здравствуйте!
    Еще одна "заморочка": жилой дом 1 этаж + этаж мансардный (высота 2,3 м), но отопления на мансардном этаже нет (только электрические обогреватели, которые сегодня есть, а завтра нет). Считается ли в данном случае так называемая мансарда этажом. И вообще: в чем принципиальное отличие чердачного этажа от мансардного?
     
    #43
  4. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.920
    Симпатии:
    7.001
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    отличие мансардного этажа и чердачного в определениях. Читая определения и выясняется какой это этаж. почитайте определения и сами поймете какой у вас этаж
     
    #44
  5. Кад_инж_Татьяна

    Форумчанин

    Регистрация:
    13 апр 2012
    Сообщения:
    216
    Симпатии:
    21
    *Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.
    Чердак - пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.
    Извините за настойчивость, но пожалуйста, рассудите мое понимание мансарды в "доступном для обывателя" понимании:
    если от пола (перпендикулярно) до начала "уклона" стены не более1.5 м и есть потолок - это мансардный этаж... (попутный вопрос - "прямая стена" в данном случае должна совпадать с наружной стеной здания?)
    если "стены" полностью образованы плоскостью крыши и потолка как такового нет - это чердак и в этажность жилого дома он не включается...
    Только вот если мансарда неотапливаемая, то считается ли это жилым помещением и считается ли как этаж в жилом доме?
     
    #45
  6. Ильшат

    Форумчанин

    Регистрация:
    12 янв 2012
    Сообщения:
    1.899
    Симпатии:
    570
    не так: если высота наружных стен меньше 1,5м, то это мансарда, если больше, то это уже следующий этаж
    это может быть как чердаком , так и мансардой.
    Мансарда-этаж, чердак-пространство-вот основное различие. т.е. все зависит от оборудованности(благоустроенности)
     
    #46
  7. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.920
    Симпатии:
    7.001
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    считается. забудь те словосочетание "отапливаемое или не отапливаемое" нет теперь такого понятия сейчас только общая площадь
     
    #47
    Juliaaa нравится это.
  8. NaK

    NaK
    Форумчанин

    Регистрация:
    2 апр 2013
    Сообщения:
    27
    Симпатии:
    1
    Адрес:
    Краснодар
    в техплане указывается общая площадь
     
    #48
  9. DimitriyTanov

    Регистрация:
    16 апр 2013
    Сообщения:
    21
    Симпатии:
    0
    Попался такой техпаспорт. Есть графа (до этого такая не попадалась ::biggrin24.gif:: ) : общая площадь жилого помещения (с нежилыми помещениями) 137,3 кв.м и общая площадь жилого помещения 105,5 кв.м. Для ИЖД в техплане использовать 105,5кв.м т.е "общую площадь жилого помещения" правильно же?
     
    #49
  10. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.920
    Симпатии:
    7.001
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    137,3
     
    #50
    DimitriyTanov нравится это.
  11. LA10

    Форумчанин

    Регистрация:
    13 авг 2013
    Сообщения:
    135
    Симпатии:
    3
    Нежилое здание, есть чердак , вопрос включается ли он в этажность и общую площадь?
     
    #51
  12. 12022012

    Форумчанин

    Регистрация:
    12 фев 2013
    Сообщения:
    3.802
    Симпатии:
    686
    нет. нет.
     
    #52
    LA10 нравится это.
  13. Кад_инж_Татьяна

    Форумчанин

    Регистрация:
    13 апр 2012
    Сообщения:
    216
    Симпатии:
    21
    Здравствуйте!
    В тех. плане для ввода в эксплуатацию архитектура требует указывать общую площадь и в том числе ЖИЛУЮ ПЛОЩАДЬ индивидуального жилого дома ( т. е. площадь комнат - жилая, площадь кухни, ванны и т. д. - нежилая). При этом, в Приказе Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 8 апреля 2013 г. № 115/ГС “Об утверждении формы разрешения на строительство и формы на ввод объекта в эксплуатацию” говорится об общей площади жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас). ОБЩУЮ площадь индивидуального жилого дома вычисляю также (общая площадь всех помещений за исключением балкона, лоджии, веранды, террасы). Скажите, пожалуйста, знающие люди, правильно ли при учете жилищного фонда разбивать площадь индивидуального жилого дома на жилую и нежилую?
     
    #53
  14. 12022012

    Форумчанин

    Регистрация:
    12 фев 2013
    Сообщения:
    3.802
    Симпатии:
    686
    какой объект? ижс? или многоквартирка? требуют как на многоквартирку.
     
    #54
  15. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.920
    Симпатии:
    7.001
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    Для ИЖС не существует теперь жилая и нежилая. есть только одна площадь это общая
     
    #55
  16. alexandr1234567

    Регистрация:
    22 мар 2013
    Сообщения:
    21
    Симпатии:
    1
    Адрес:
    Priargunsk, Chitinskaya Oblast', Russia
    Привет! Проблемка ткая. Сделал техплан на здание на основании разрешения на реконструкцию, площадь здания от ранее учтенной (техпаспорт БТИ) изменилась с 549.2 на 648 .3 кв.м. Далее техплан помещений здания на основании разрешения ввода объекта в эксплуатацию 551.7 кв.м.
    Все замеры реконструированного здания дели сами в соответствии с приказом 531. Нами-же архитектору предоставлена экспликация и схемы этажей на основании которых он и выдал разрешение на ввод в эксплуатацию. Теперь архитектор не может зарегистрировать разрешение на ввод здания в эксплуатацию из-за разницы в сумме площадей помещений по экспликациям которую он вписал в разрешение и площадью здания в кад паспорте уже полученном нами. такая огромная разница в площадях получается из-за невключаемых в площадь помещений перегородок и тамбуров. Теперь от меня архитектор требует тех план с изменениями площади здания :( и шо делать ?
     
    #56
  17. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.920
    Симпатии:
    7.001
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    что за тамбуры? и с чего вы взяли что тамбур не входит в общую площадь здания?
     
    #57
  18. alexandr1234567

    Регистрация:
    22 мар 2013
    Сообщения:
    21
    Симпатии:
    1
    Адрес:
    Priargunsk, Chitinskaya Oblast', Russia
    Имеютя ввиду холодные тамбуры перед основным и запасными входами а также вход в подвал. Я писал что они не включаются в площадь помещений а в площадь здания как раз они мною включены
     
    #58
  19. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.920
    Симпатии:
    7.001
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    alexandr1234567, все это говорит о том что нехрен ссать против ветра и бежать вперед паравоза. ТП делать нужно не для кадастрового учета и вообще забыть о кадастровом учете, а для разрешения на ввод. вот тогда бы и спорили с архитектурой, а перерь вы крайний перед заказчиком
    --- Сообщения объединены, 15 июн 2014, Оригинальное время сообщения: 15 июн 2014 ---
    а самое интересное разрешение выдано на здание тогда причем тут сумма помещений? они же не превышает площадь здавния?
     
    #59
  20. alexandr1234567

    Регистрация:
    22 мар 2013
    Сообщения:
    21
    Симпатии:
    1
    Адрес:
    Priargunsk, Chitinskaya Oblast', Russia
    акт ввода в эксплуатацию выдан на здание но в этом акте архитектор указал площадь суммы помещений по экспликации и чертижам. Никто вперед и не бежит просто архитектор по Тех плану здания разрешение на ввод в эксплуатацию не выдает. ему видетели нужны чертижи с обустройством и площадями помещений и экспликация и там всякие материалы стен итп короче как в техпаспорте бти. Ну а если я клиента отпущу в бти за техпаспортом они конечно и техплан ему сделают (правда все вместе в тридорого) поэтому я сам необходимые чертежи делаю и экспликации. О как :).
     
    #60

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление