Помогите КИ в Крыму!

Добрый день.
МП по уточнению сельхоз земель прошел кад учет. НО регистрацию права собственнику зарубили. Пришла приостановка что площадь больше чем в гос акте на 4 кв.м. Ссылка на п.9 ст.38 ФЗ №221.
Первая непонятка - почему раньше право регистрировали и на 221-ФЗ не обращали внимания.
Вторая непонятка- 4 кв.м. укладываются в пределы СКП, почему Госкомрегистр это не учитывает?
Значит необходимо кад. инж. признавать реестровую ошибку и повторно готовить МП?

 

Странная ссылка. У меня статья 38 в 221-фз отсутствует.

Почему площадь больше? Округление? Меняли конфигурацию?

Да, смешно, когда на кадастровом паспорте черным по белому написано, например площадь 13920 (+- 30 кв.м.), а регистратор пишет, чего у вас площадь на 5 кв. отличается)

Я один раз готовил, по очень большой просьбе заказчика. Там в округлении было дело, в госакте площадь была 1,20 га, до второго знака, поставили на учет 12000 кв.м., я уточнил, по размерам и разбивке поля получилось, 12025 кв.м. по-моему.
Короче я был прав.
Пришла похожая приостановка с регистрации права. Мол, откуда 25 кв.м. добавили. Пытался по телефону объяснить правила округления, все без толку.
Сделал межевой по кадастровой ошибке (в прошлом году дело было), отрезал от участка 25 кв.м., подогнал площадь ровненько, сдали, прошел.

По вашему вопросу нужно объяснять почему добавилась площадь. Если речь в округлении, думаю нужно спорить.

--- Сообщения объединены, 20 июн 2017, Оригинальное время сообщения: 20 июн 2017 ---

Ничего удивительного, все логично.
Подается заявление с диском, в течении 5 раб дней рассматривается. Есть наложение - приостановка на 3 месяца.
Доносите в течении 3-х месяцев доп документы, она повторно рассматривается.
Не доносите - через три месяца она еще раз попадает на рассмотрение. В вашем случае, наложение пропало (заявка соседа закрылась отказом например), причина приостановки устранена - и вашу заявку рассмотрели положительно.

 

Коллеги подскажите как вы сейчас производите постановку на кад.учет земельных участков по утвержденной схеме расположения???!!

 

Диск администрации, или если в постановлении написано, что кто -то может обратится без доверенности, или кто - то по доверенности.
Кад учет + регистрация одним заявлением

 

А в Симферополе подавали? Администрация не принимает! А если в постановлении написано что может обратится без доверенности, то в МФЦ или госком?

 

да нет проблем, они прописывают, читайте 6 пункт

 

Вот и у меня такое постановление! Просто я не понял куда подавать, администрация диски не принимает!

 

На кого прописано, тот и подает в кадастр

 

А если участок не уточненный и без границы, то техплан по учету изменений здания делать без предварительного межевого не стоит?

 

А вам какая разница, что с границей участка? Главное, чтоб не мешала) Если границы участка в кпт нет совсем, просто в техплане указываете кадастровый номер участка.

 

за последнее время пришло две приостановки по поводу не соответствия границ земельного участка в межевом плане тому что указано в госакте. Причем отклонения были минимальными, а площадть не изменялась. Это получается теперь все должно быть точно так как в госакте?

 

Коллеги, возникла такая ситуация. Был участок, еще в Укр. его купили два человека в долевую собственность, получили госакт на двоих на площадь 1200 кв. м. Потом сделали нотариальный договор о разделе (тоже в Укр) с приложение кадастрового плана по разделу. А далее один собственник оформил новый госакт на 700 кв. м., а второй ничего не сделал и остался со старым госактом на 1200 кв. м, хотя лично его участок по факту остался 500 кв. м. Сейчас оба участка стоят на кадучете. Оба уточняют границы. Получается, что первый, у которого 700 кв. м - является самостоятельным собственником своего участка - уточняет границу и у него все ок. Второй же принес мне госакт на долевую собственность, дог. купли-продажи и договор раздела участка. В кадастре сведения о его участке как 1200 соток и числится, что у участка долевая собственность. Полагаю, что если просто сделать МП по уточнению и уменьшить площадь до 500 кв. м, как и должно быть - у регистратора все основания на приостановку? Как быть, можно ли делать выдел из этого участка, чтоб они образовали новый участок с новым кад. номером и зарегистрировали на него право собственности?

 

точно такая ситуация. в кадастре на консультации сказали "распиши в заключении все подробно" а приостановку прислали со смыслом :"приложи старое, украинское еще землеустроительное дело о разделе". а дела нет, во всяком случае не могут найти

 

вот и тут дела по разделу нет, есть только сканы госактов, скан дог. купли-продажи и скан договора по разделу. Плюс в том, что в договоре по разделу есть кадастровый план с промерами разделенных участков, и конфигурацию я не меняю естес-но. Вот заключение мое:

Кадастровым инженером проводятся работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером УЧАСТОК1, согласно п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, находящегося в собственности гр. СОБСТВЕННИК№1, на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок ГОСАКТ№1. Местоположение границ определено исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, в связи с этим в Приложениях к межевому плану приложен Государственный акт на право собственности на земельный участок ГОСАКТ№1. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером УЧАСТОК1 составляет 500 кв. м, о чем имеется Договор от __.__.2011г. №______ с кадастровым планом по разделу земельного участка , подразумевающий раздел земельного участка между двумя собственниками- СОБСТВЕННИК№1 и СОБСТВЕННИК№2. Вместе с тем, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером УЧАСТОК№2 площадью 700 кв. м, находящийся в собственности гр. СОБСТВЕННИК№2 на основании Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним , удостоверяющей проведенную регистрацию прав ВЫПИСКА№2. Данный земельный участок граничит с уточняемым, что подтверждает ранее произведенный раздел земельного участка между гр. СОБСТВЕННИК№1 и СОБСТВЕННИК№2. В результате выполнения кадастровых работ выявлено взаимное пересечение границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером УЧАСТОК№2. А с правообладателя данного земельного участка было взято согласие на проведение уточнения местоположения границ в кратчайшие сроки, в связи с чем в приложениях к межевому плану приложены акты согласования границ всех вышеуказанных земельных участков. Кроме того, в результате выполнения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером УЧАСТОК№1 имеет дублирующий его земельный участок с кадастровым номером УЧАСТОК№1ДУБЛЬ, в связи с чем дублирующие сведения подлежат аннулированию в соответствующем порядке.

 

Мда, вообще замечательно. И выходит, фактическая граница и площадь такая, по госакту всё другое да еще и развернуто в стороне. И толку тогда от уточнения границ участка, если всё равно двигают да подгоняют под площадь, изворачиваясь кто как может с длинами линий, если повезет со строениями на участке.

Можно будет увидеть текст приостановки и сам чертеж с госакта? чувствую, то же самое грозит мне, если на 1м будут расхождения по промерам

 

Такие приостановки были в конце 15 - начало 16 года, сейчас тоже получил такую. И сам прикол в том, что кругом стоит на кадастре в заборе и уточненное. Думаю описывать ситуацию и подавать допы.

Текст звучит примерно так:
В представленном Межевом плане конфигурация и размер земельного участка не соответствует что в гос акте.

 

Поэтому и хотелось взглянуть на конфиг участка пользователя aav160873 и чертеж с госакта, чтобы увидеть, к чему конкретно придрались там. Ведь есть разница, на 2-3 см отличаются длины линий участка или 1-2 м. Причем площадь совпадает

 

ну в данном случае вопрос не в 2-3 см, но все равно не много, раньше на ура проходило, буквально в то же время пара межевых прошла с такими же отклонениями

 

Пытался поставить комнату в коммунальной квартире, в качестве исходного документа техпаспорт на квартиру, сегондя принесли приостановку - требуют не только план этажа, но так же и планы всех этажей, и контур здания.

 

Скорей всего здание стоит как ранее учтенное и у кадастра нет видения всего здания.
все согласно 953, и на совещании которое было в начале года, Игнатович тоже самое сказала с трибуны, я раньше об этом писал, но многие отнеслись к этому скептически.

--- Сообщения объединены, 26 июн 2017, Оригинальное время сообщения: 26 июн 2017 ---

а вообше то в госакте не хватает еще одной печати, что прошла регистрация в БТИ.
думаю придирка больше в этом