Помогите КИ в Крыму!

Возник еще один вопрос. Если у смежного участка есть право соб-ти на землю укр. образца (госакт) присвоен укр. кад. номер (он отличается от российского) на российский кадастровый учет не поставлен, но ведь право собственности есть, значит надо согласовывать?

 

Да, конечно, ведь с таким документом можно обратиться в кадастровую и его внесут как ранее учтенный.

 

А как указывать его акте, ведь кадастрового номера нет. А что писать в документах подтверждающих право на земельный участок?

 

Участок можно внести (присвоить номер), с заявлением может обратиться любое лицо. Вот целая тема, посвященная смежнику без кадастрового номера.

 

Скажите, пожалуйста. если участок поставлен на учет, как ранее учтенный, буду делать МП по уточнению границ, а потом в связи с продажей части участка, необходимо делать МП по разделу. Вот скажите, нужно ли после МП по уточнению получать российское свидетельство на юрлицо, которому участок принадлежит еще с 1991 г. на праве собственности, а часть он продал в 2013г. На учет поставлен весь участок с проданной частью. Так нужно будет ему получать свидетельсво (платить 22тыс) или можно уточнить границы всего и тут же разделить?

и еще вопрос: есть решение о разрешение на разработку проекта отвода земельного участка на 606 кв. м, делаем МП по образованию для получения второго решения о передаче в собственность. По факту на участке уже стоит жилой дом и каменный забор и площадь по факту 707 кв. м Что посоветуете? Переносить забор, думаю конечно, они не захотят, ссылаясь на то, что все "так" делают. Делать на площадь больше, чем дали в разрешении, вроде нельзя. Заведомо делать на площадь ту, которая в решении, тогда как по факту там больше, тоже неправильно. Что делать?

 

Уточнить границу может только собственник земельного участка, если для уточнения достаточно будет того документа, которым обладает в настоящее время собственник, то и зарегистрировать право на образованные, в результате раздела, участки, он сможет с этим же документом. А подать МП на раздел может любое лицо.

 

Почему неправильно? Граница ЗУ необязательно должна совпадать с забором.
Границей ЗУ является граница, которая внесена в ГКН, а на местности она может быть вообще не закреплена.
По Вашей логике получается, что ваш клиент занимается кадастровыми работами (определением местоположения границы ЗУ) путем постройки забора.

 

:) нее, клиент просто прихватил лишак земли, ему не принадлежащей еще до передачи ему этой земли в собственность. Я опасаюсь, что сделаем МП на 606 и потом как-нибудь всплывет эта ошибка, и ее запишут на кадастрового инженера

 

Оффтоп

Как бы Вам объяснить-то получше, попробую так

 

простите, если задаю глупые вопросы, возможно это еще связано с тем, что работала при Украине, где совсем другое законодательство. И на практике были случае, когда оформляли участок с домом (точно не помню какая там была проблема), местные власти в лице главного архитектора, начальника Земресурсов и т.п. сами собрали комиссию и поехали смотреть этот объект на местности...

 

Добрый день! Прошу прощения за глупые вопросы, но мы тут как слепые котята.
1. Для уточнения участка, у которого не изменяется граница и площадь, а только вносятся координаты, что нужно написать в ЗКИ, чтобы было толково?
2. Достаточно ли для уточнения след. док-тов: выписка на участок и на ОКС, КПТ, кад. паспорт, св-во на право соб-ти (может какие-то не нужны вовсе)?
3. На уточняемом участке есть ОКС, он поставлен на рос. кад. учет, но без координат, его нужно на сам участок садить по координатам при формировании МП?
4. При образовании есть дом на участке, но на кад. учет не поставлен, его нужно на сам участок садить по координатам при формировании МП?
Прошу сильно не пинать, все заранее спасибо!

 

Мне сложно советовать, такие понятия, как: "разрешение на разработку проекта отвода земельного участка на 606 кв. м, делаем МП по образованию для получения второго решения о передаче в собственность" для меня темный лес.

 

Заключение зависит от конкретно случая, можете написать свое, попробуем вместе его доработать.

Выписка на участок нужна для получения информации об участке (часто мне хватает информации из кпт).
Выписка на ОКС: не использую (кадастровые номера ОКС узнаю из сервиса сведения онлайн).
КПТ нужен для исключения накладок (еще там омс бывают).
Кадастровый паспорт не нужен.
Свидетельство нужно для обоснования конфигурации (если в свидетельстве есть план), а так же если в выписке правообладатель не написан из свидетельства вы получите информацию о владельце участка.

Не нужно.

Нет.

 

Спасибо! По-поводу ОКС просто в МП указать его кадастровый номер и все! По Крыму сведения онлайн и выписки через сайт росреестра не работают.
А если дом на участке, есть документы укр. образца, но на рос. кад. учет не поставлен, это нужно указывать в ЗКИ и нужно ли на него выписку брать.
Ведь нужно в ЗКИ написать, что на участке дом, на него есть право соб-ти, но на кад. учете не стоит, потому что если напишу, что на основании выписки нет, а по факту то есть.

--- Сообщения объединены, 7 апр 2015, Оригинальное время сообщения: 7 апр 2015 ---

Как вообще поступать с ОКС, которые на кад. учете не стоят, но есть право соб-ти? Указывать или не указывать в МП?

 

ОКС, который не стоит на учете: заказываете выписку и получаете уведомление об отсутствии сведений. Реквизиты данного уведомления пишите в заключении.

 

Пользуйтесь КПТ, сейчас в КПТ есть вся информация и об ОКС-ах и об охранных зонах и о ЗУ, естественно. Выписки на ОКС и ЗУ как правило теперь не нужны. Я часто уточнение ЗУ делаю на основании КПТ (без выписок).

В МП указываются "иные" номера ОКС, а в Заключении, как советовала Inessa, реквизиты уведомления.
Если есть ОКС, но документов вообще никаких нет - тогда вообще ничего не нужно, не выписок, не уведомлений, ничего короче .

 

Но ведь в КПТ нет информации по ранее учтенным участкам.

 

В КПТ есть все тем более РУЗУ. Другое дело у вас в Крыму еще не все впихнули в ГКН, видимо процесс внесения сведений идет вовсю.

 

Спасибо, все понял!

 

Подскажите пожалуйста. Получили приостановку по МП, образуемый участок для строит. жил.дома на основании решения на подготовку проекта землеустройства (процедура завершения недооформленных по Крыму). Вопрос площади. В решении площадь больше , чем по факту. Специалист в кадастровой, который принимал решение сослался на ст.13 ЗРК №38 и сказал, что причина приостановки в том, что с 01.03 2015 г, по Крыму необходимо принять законодательные акты для решения таких несоответствий. Кто в курсе , принимались ли такие документы?