Добрый день!. У меня к вам след. вопрос: в Собственности ООО есть жд ветка, часть которой проходит по земле арендованной РЖД у РФ. С РЖД ООО заклбчило договор субаренды на эту часть зем. участка, и для того чтобы зарегистрировать этот договор, мы должны изготовить на это участок кад. план. Скажите, каким образом это все должно происходить: наш мал. зем. участок нужно выделять из общего, который арендован РЖД, и ставить на учет как самостоятельный, или можно просто наложить зону субаренды на этот зем. участок?? КАк правильно нужно поступить?? Такими работами раньше не занималась, и сейчас просто необходимо в крат. сроки решить этот вопрос???
Первый вариант - соответствует закону с точки зрения законодательства (ст. 35, 36 ЗК). Но в данном случае арендатор может не дать согласия на раздел земельного участка. Второй проще, но закону не вполне соответствует. Знаю, о чем говорю, поскольку в последнее время несколько раз занимался подобными вопросами (в т.ч. как раз с ОАО РЖД).
Спасибо, мы обращалис к инженерам, и знаете, все расходятся во мнениях, то ли из-за того что видят, что мы не в "теме" и накручивают нас на "бабки". А что конкретно нужно делать внашем случае мы не знаем. (Добавление) ZUCKtm, Можете ли Вы более подробно раасказать, что нам работы действительно нужно выполнять, чтобы хоть знать, в чем суть. А так, получается, что инженеры нас просто "разводят"
В случае образования участка: 1) определить границы участка. 2) согласовать с собственником (чтобы узнать собственника, нужно запросить сведения в ЕГРП) (закон вроде как не требует этого напрямую, но лучше согласовать (утвердить) заранее, до кадастрового учета. В каком виде - утвержденная схема, решение, постановление - зависит от конкретного региона). 3) получить письменное согласие арендатора. 4) межевой план (готовит кадастровый инженер; не забыть указать в МП сведения об объектах недвижимости). 5) кадастровый паспорт (кадастровая палата). 6) обращение к собственнику о предоставлении участка. Решение (постановление) о выделении участка в собственность или в аренду. 7) договор купли-продажи или договор аренды. 8) регистрация. В случае образования чзу для передачи в субаренду: 1) определить границы чзу. 2) обратиться к арендатору за предоставлением чзу в субаренду. 3) заключить договор субаренды на 11 месяцев (без регистрации; вместо кадастрового паспорта на часть можно подготовить чертеж границ предоставляемой вам части в свободной форме). 4) межевой план. 5) кадастровый паспорт. 6) заключение договора субаренды на длительный срок. 7) регистрация. Во втором случае может быть вилка: арендатор имеет право передавать часть ЗУ в субаренду без согласия собственника при условии его уведомления, если договором не предусмотрено иное. Т.е. если в договоре имеется положение об обязательности получения согласия собственника на субаренду, придется заниматься еще и этим.
