Подвал в доме

Совершенно верно. По этому поводу есть письмо Минэкономразвития России от 23.08.2013 N ОГ-Д23-4778.

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

ПЕРЕЧЕНЬ ЛИЦ, ИМЕЮЩИХ ПРАВО НА ОБРАЩЕНИЕ В ОРГАН КАДАСТРОВОГО УЧЕТА С ЗАЯВЛЕНИЯМИ О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ ИЗМЕНЕНИЙ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

До момента прекращения права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды земельного участка с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости помимо собственников земельных участков вправе обращаться также и лица, обладающие правами.

Об этом Письмо Минэкономразвития России от 23.08.2013 N ОГ-Д23-4778.

Круг лиц, имеющих право на обращение в орган кадастрового учета с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости, установлен ч. 3 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'' (далее - Закон о кадастре).

Согласно названной норме с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Учитывая изложенное, до момента прекращения права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды земельного участка с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости помимо собственников земельных участков вправе обращаться также и лица, обладающие вышеуказанными правами.

Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412, Требованиями к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 10.02.2012 N 52, Требованиями к подготовке технического плана здания, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 N 403, Требованиями к подготовке технического плана сооружения, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 23.11.2011 N 693, не предусмотрено включение в состав Приложения документов, содержащих сведения государственного кадастра недвижимости, или копий таких документов. При этом реквизиты указанных документов, использованных при подготовке межевого или технического плана, подлежат отражению в соответствующем реквизите раздела ''Исходные данные'' такого межевого или технического плана.

Под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м; под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный этажи.
Таким образом, в соответствующие строки графы 3 таблицы ''Характеристики здания'' технического плана здания вносятся сведения об общем количестве этажей здания (в том числе о мансардном).
Источник: http://subschet.ru/subschet.nsf/docs/C12579270019CAD844257C000071ABA8.html

 

Т.е. по разночтению этажности в плане и паспорте отказа не будет (в Московской области)?

 

это вы к чему? что то я тут не нашел противоречий к тому что я написал

 

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

разве из этого письма не следует, что при определении количества этажей здания кадастровый инженер включает технический этаж?

 

Я ставлю на учёт гаражи в гаражном кооперативе. У гаражей есть подвал и сверху Технический этаж, но высота почти у всех разная. Подскажите, пожалуйста, если, например высота подвала или Технического этажа будет 1м 65 см, я включаю их в Техплан? (в общую площадь, рисунки). Или же я должна включить всё, но на чертежах высоту не указывать?

 

я бы написал 3 в т.ч 1 подземный

 

Количество этажей здания - 3, в том числе подземных - пройдет ли такой дом регистрацию без экспертизы ?

Количество этажей здания - 3 ( 1 технический этаж, 2- этаж, 3- мансарда ) вот такой вариант ( это уже другой объект) - возможно ли регистрация без экспертизы

Если можно ссылки на закон

 

а вы дайте ссылку на закон по которому эти объекты должны пройти гос экспертизу

 

Константин , если честно я сама не нашла, но сотрудники на работе говорят, что нужна будет экспертиза . ОКСы ставлю по декларации

 

а какая площадь у ваших зданий?

 

до 300 кв.м.

 

Здравствуйте, коллеги!
1) Вы вдаетесь в слишком большие "дебри" отвечая на мой вопрос,
2) обратите внимание на дату моего первого соощения с вопросом (это октябрь 2013 года). Конечно, ответа я так долго не ждала
3) на учет поставила как 3 этажа, в том числе 1 подземный. Права люди зарегистрировали без всяких лишних проблем и вопросов.

 

ну тогда передайте им от моего чтобы читали Град кодек

меня попросили ответить на этот вопрос вот я и ответил

 

К вашему вопросу мой вопрос совершенно никакого отношения не имеет , так что в " дебри " никто лезть не собирался , а спрашивали рабочие моменты )))

 

Подскажите пожалуйста, как правильней поступить, включать в общую площадь здания площадь цокольного этажа (высота около 2 м) или можно не включать? Заказчик просит не включать.

 

а что еще заказчик просит?

 

Цокольный этаж нежилой, есть ли смысл включать его площадь в общую?

 

Приказ 531
Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).
Есть ли смысл нарушать правила?

 

Запуталась в документах. Согласно СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» площадь подпольного пространства высотой 1,50 м в общую площадь жилого дома включаться не должна. То есть, если бы высота составляла 1,50, то в этом случае не включалась бы? Или руководствоваться только Приказом Минэка включать и все?

 

забудьте вы свои СНИПы. вы кто? КИ или строитель? у вас есть только 1 приказ 531, все остальное для вас не имеет значения. Читаем 531 приказ МЭР