Площадь здания и помещения (жилая, общая и т.д.)

Кос, не могли бы вы выложить на форум пример технического плана помещения (квартиры), составленный на основании декларации, прошедший кадастровый учет, или скинуть на мыло: zloy_fet@mail.ru Буду очень признателен.

 

На вашей службе по ОТИ мне кажется, места не осталось от "Сношения", пришло первых 3 клиента где не в полном объеме была составлена раннее выполнена документация.

 

http://kadastr-23.ru/index.php?option=com_content&view=category&id=142&Itemid=101
здесь можно посмотреть

 

В примере ТП на помещение в разделе "Характеристики ..." указана площадь 83,5 м2, а судя по размерам на чертеже площадь чуть меньше 30 м2. В чем прикол?

 

Самое интересное это то, что у БТИ-то есть поэтажка в электронке, удалил чего надо и в путь, а вот простому КИ весь контур бегать обмерять? ОБИДНО...

 

А нельзя ли "простому КИ" отправить заказчика в БТИ за копией поэтажного плана, внести эту копию в перечень документов на основании которых изготавливался техплан, а на своем плане показать только помещение которое ставишь на учет в контуре стен всего дома без перечерчивания всего поэтажного плана, как думаете?

 

а ты уверен что после этого заказчик к тебе вернется?

 

Во-первых,заказчик маловерятно что вернётся... А во вторых БТИ выдаст заказчику поэтажку тока его квартиры, он же не хозяин ещё 20 квартир на этом этаже,правда? КИ-конкурент БТИ и последнее вряд ли с ним будет сотрудничать...

 

да мне на БТИ вообще наплевать. будет у меня поэтажка не будет я один хрен все буду делать заново и площадь мерить. не верю и никогда не буду верить документам БТИ. и для ТП буду использовать либо проектную бокументацию либо декларацию но ни в коем случае техпаспорт БТИ.

 

Пожалуйста, пожалуйста! Даже мы, выезжая на текущую инвентаризацию перемеряем объект-потому что под ним ставим печать и подпись. А вот на счёт "проектной документации"-Вы меня насмешили, она у Вас будет в 3 случаях из 100. А на счет "ни в коем случае" я бы не спешил так говорить. Придете на 3-4 квартирный жилой дом (барак) который не стоит на учете-Вам надо будет делать всего одну квартирку. А техпаспорта нету..... Вы как добропорядочный КИ побежите к соседям обмерять их квартиры (ведь надо делать 2 техплана-один на весь дом, а второй на квартирку), а соседи Вас конечно ждут с распростертыми руками-замеряйте, что Вам необходимо, КИ-вот тогда-то Вы и начнёте искать техпаспорт на весь дом, который преспокойненько лежит в БТИ, и по которому можно найти как полезную площадь на весь дом, так и по наружке вычислить координаты угловых точек дома (куда Вас с распростёртыми руками просто не пустили) Ну как съели? Та же картина на долевой дом.

 

А зачем бежать к соседям, и обмерять их квартиры?
Для изготовления техплана на здание, нужны координаты контура здания, а внутренняя планировка соседей не нужна.
Заполучить координаты контура с точностью 1м. можно и без согласия соседей (тайное проникновение на их участок, безотражательный режим тахеометра, ортофотоплан, зеркальное отражение половинки контура и т.д. и т.п.).
А в техпаспорте координат контура здания всё равно нет.

 

А вообще по поводу доступа к объекту недвижимости - это будет геморой заказчика, см. проект изменений ФЗ-221 под редакцией Петрушиной:

 

Для начало поясню, что не все квартиры в бараках имеют "зеркальную площадь", не говоря уже о том, что соседи уже "наприляпывали" всего что угодно к дому, и 2 этаж надстроили(к примеру) Вы ведь должны указать полезную площадь (конечно никто Вас не заставляет чертить поэтажку дома, но какую-то цифирь общей площади дома Вы должны указать? Это раз Два. Я представляю перелезающего через 2,5 м забор КИ, для замера контура дома. Перелезаете ко мне домой, у меня собачка Вас кусает-очень весело, не говоря уже о том что я пишу заявление в полицию (вообще это детский сад-штаны на лямках). В техпаспорте-то нет, но зная опорные координаты дома (в ту часть куда Вас пустили) По поэтажному плану можно вычислить и остальные углы здания, даже не перелезая никуда.

 

Конечно, конечно, только в таких условия БТИ уже работает не один десяток лет (это я про доступ в помещения). Он Вам обеспечит доступ в свою квартиру-пожалуйста, а при чем тут соседи? Он к ним никакого отношения не имеет! Это раз, не говоря уже о том что Вы его обрадуете что за техплан всего дома тоже будет платить Ваш заказчик-Вот он обрадуется! А остальные члены команды(квартиранты) отделаются лёгким испугам-одним техпланом. Это раз. А два Вы (КИ)-требуете от заказчика попадания в другие половины, а БТИ не требует. Вопрос куда клиент пойдет?

 

ну во первых - контур здания я и без соседей сделаю. и не нужно так привозносить БТИ.
во-вторых почитайте внимательно законопроект о внесении в ГК который примут до 1.09.2012 года и согласно этого законопроекта сосед обязан пропустить КИ на свой земельный участко для проведения кадастровых работ. и третье весь архив был передан в Росреестр в электронном виде и запросить сведения ничего не стоит

 

Пролетим над зданием и сделаем контур аэрофотосъемкой. А на счёт пропустите-полная ересь. Неприкосновенность жилища закреплена Конституцией РФ. И никакой закон меня не обяжет пропускать каких то КИ к себе в квартиру. Кроме "если есть достаточные основания предполагать что там совершается преступление". И при этом даже если это закрепят в ГК, то какая ответственность за не допуск КИ для замера? Есть статья в УК или КоАП? А точ то передано в "Росреестр" в электронном виде постоянно видоизменяется. Это земельный участок, установил границу, закрепил её координатами и всё. Через 5 лет ичерез 10-всё тот же участок, с теми же колышками и стой же площадью. А вот со зданием всё гораздо сложнее. Здание может сгореть (полностью или частично), сломать (полностью или частично), реконструировать и т.д. И то что есть в электронном виде в РОСРЕЕСТРЕ актуально на момент оцифровки и то не факт. Оцифрованное здание 1980 года уже и в природе-то нет, а на его месте уже дворец советов выстроен.. Разве не так?

 

вы сами себе противоречете :))))))))))) то архив БТИ самый драгоценный архив в мире то сведения в нем не актуальны )))))))))))))) Такое ощущение что для работников БТИ все двери будут настиж раскрыты ))))))))))))))))) вы корону себе еще не надели :))))))))))