Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Площадь здания и помещения (жилая, общая и т.д.)

Тема в разделе "Кадастровый учет объектов кап. строительства (ОКС)", создана пользователем Evgeny123, 6 фев 2012.

  1. геоволк

    Форумчанин

    Регистрация:
    6 май 2010
    Сообщения:
    2.037
    Симпатии:
    472
    Адрес:
    Тверь
    чтобы ощутить реальную выгоду надо не только уменьшить площадь домика, но и сделать ее с минусом))) уменьшить можно на полметра - здесь разница измерений в 1 см как раз столько и даст. У нас , в регионе, кадастровая стоимость метра рублей 300-500. Ну и сколько они сэкономят? 50 копеек?
     
    #381
    ВикторияНиколаевна нравится это.
  2. fedor

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 дек 2010
    Сообщения:
    1.607
    Симпатии:
    308
    Люди имеют в виду этаж не показывать ("это же мансарда"), подвал ("он же холодный")....ну вообще намерили 200, а написать 100 :)
     
    #382
  3. almerka

    Форумчанин

    Регистрация:
    10 ноя 2010
    Сообщения:
    196
    Симпатии:
    330
    Веселей всего про террасу рассказывать
    ...тем у кого мансарда и подвал, и по веранде с каждого боку в целях экономии)
     
    #383
  4. fedor

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 дек 2010
    Сообщения:
    1.607
    Симпатии:
    308
    Оффтоп

    Причем обычно так говорят люди, у которых дома по 300 квадратов и больше...т.е. дом построили за 5-10 лямов, а налоги 15-20 в год жаба душит....стройте 100 кв и будет вам маленький налог...
    это как в свое время с транзитами на кайенах ездили, чтобы не платить...убогие
     
    #384
    Ovod, romeo505, region74 и ещё 1-му нравится это.
  5. Alla

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 окт 2012
    Сообщения:
    2.270
    Симпатии:
    973
    Адрес:
    Ростовская область
    Зато застройщики МКД "просят" на каждой комнате хоть по 0,1 на накинуть сверху.
     
    #385
  6. Г_алина

    Регистрация:
    27 апр 2016
    Сообщения:
    22
    Симпатии:
    0
    ::rolleyes24.gif::::biggrin24.gif::::biggrin24.gif::
    Интересно, а есть у вас "заготовка" для клиентов, которые спрашивают про оплату за отопление, когда узнают что неотапливаемые холодные пристрои тоже включаются в площадь жилого дома? Поделитесь
     
    #386
  7. fedor

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 дек 2010
    Сообщения:
    1.607
    Симпатии:
    308
    Это когда центральное отопление?
     
    #387
  8. Г_алина

    Регистрация:
    27 апр 2016
    Сообщения:
    22
    Симпатии:
    0
    да
     
    #388
  9. fedor

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 дек 2010
    Сообщения:
    1.607
    Симпатии:
    308
    У меня таких объектов не было....но я бы сказал - ставьте счетчики
     
    #389
  10. Matador

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 окт 2008
    Сообщения:
    1.427
    Симпатии:
    577
    Как раз столкнулся с такой ситуацией, только с точностью наоборот... По-порядку, т.к. нужен совет.
    Имеется заказчик строительства ОКС (жилого дома 1 эт.) на участке в ДНП - это товарищ А.
    Имеется подрядчик строительства этого дома - это товарищ Б.
    Имеется кадастровый инженер (КИ от подрядчика) и инженер территориального БТИ.
    Б завершил строительство (чистовая отделка завершена), вызвал КИ для измерений и постановки ОКС на кадастровый учет (по гендоверенности от А).
    Через пару недель после измерений, А проверяет на карте Росреестра и в выписке ЕГРН - общая площадь жилого дома - 200,2 кв.м., схема "сидит" на карте на участке геометрически верно, дому присвоен кадастровый номер.
    Теперь самое интересное: А запрашивает Б техплан дома с разбивкой по комнатам с фактическими измеренными площадями после чистовой отделки - получает схему с общей площадью 202,8 кв.м., то есть по факту немного больше (однако, эта площадь никем не проверена), чем поставлено на кадастр. (вопрос №1 - что предпринять А? оспаривать с КИ? самому перемерять еще раз как 3-е лицо?)
    Далее - Б предлагает А вызвать инженера БТИ для составления техпаспорта жилого дома. Вопрос №2 - стоит ли вызывать? А что будет, если после измерений общей площади жилого дома инженером БТИ она не совпадет с площадью уже зарегистрированной в ЕРГН (200,2 кв.м.?) (и должна ли совпасть?).
    В общем - А чувствует где-то подвох с площадями (какие площади и по каким методикам измеряются) и просит совета, что предпринять. Заранее спасибо)
     
    #390
  11. fedor

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 дек 2010
    Сообщения:
    1.607
    Симпатии:
    308
    Ну пару метров можно на погрешности измерения в принципе списать...
    "техплан дома с разбивкой по комнатам" - это для банка?
     
    #391
  12. Matador

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 окт 2008
    Сообщения:
    1.427
    Симпатии:
    577
    Пару метров спишет кто? КИ, БТИ, Росреестр?)
    Техплан лично для себя - понять, кто мог ошибиться, КИ или строители.
     
    #392
  13. fedor

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 дек 2010
    Сообщения:
    1.607
    Симпатии:
    308
    А ему 2 метра принципиально...мне было бы все равно, например....
    раз зарегистрировали 200.2 то пусть так и будет.....вот если бы например 190 или 210 намерили, тогда еще можно поискать виноватого....а так...
    тем более 200,2 меньше, чем 202.8 - меньше налог!
     
    #393
  14. Matador

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 окт 2008
    Сообщения:
    1.427
    Симпатии:
    577
    Так в том и дело, что, например, через 5 лет надо будет продать этот дом, а у него площадь по БТИ больше на 2 метра чем площадь по кадастру - у покупателя будет масса вопросов. Хочется же все грамотно сделать. БТИ сдает свой техпаспорт в территориальный Росреестр? Что будет, если Росреестр выявит "эти 2 метра сверх площади по кадастру"?
    Ну и еще вопрос - КИ и замерщик БТИ, чьи измерения площади из них "истина в первой инстанции"?
     
    #394
  15. fedor

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 дек 2010
    Сообщения:
    1.607
    Симпатии:
    308
    Насколько я знаю БТИ не сдает в росреестр.
    При продаже через ипотеку некоторые банки требуют исключительно паспорт БТИ, поэтому опытные застройщики предоставляют данные обмера КИ в БТИ - и площади совпадают::smoke1::
    а некоторым банкам достаточно поэтажного плана от КИ...тут расхождений тоже нет....
    внести изменения в ЕГРН, даже если это "ошибка" КИ (а отклонение в 2 метра я не могу считать ошибкой), может оказаться сложнее, чем попросить БТИшника подправить немного цифры....
     
    #395
    Matador нравится это.
  16. 12022012

    Форумчанин

    Регистрация:
    12 фев 2013
    Сообщения:
    3.802
    Симпатии:
    686
    я не до конца понял все переписки выше, но может:
    Согласно действующего приказа 90 от 01.03.2016г., площадь этажа подсчитана по внутренним поверхностям наружных стен, учитывая площадь занятую внутренними стенами и перегородками. Считаем так. вносят в технический план.
    а БТИ суммой помещений, но эту площадь вносят в тех паспорт. надеюсь.
    узнать у обоих методику подсчета площадей и запросить их ручные замеры.
     
    #396
  17. fedor

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 дек 2010
    Сообщения:
    1.607
    Симпатии:
    308
    меня до сих пор удивляет, что если площадь считать таким образов, зачем вообще нужны внутренние обмеры и всякие придирки росреестра по перегородкам-шашечкам и т.п. ....мало того в приказе 90 описывается какие ниши и арочные проемы включаются,, про площадь под лестницей, про площадь в пределах дверного проема....т
     
    #397
    Matador нравится это.
  18. Alla

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 окт 2012
    Сообщения:
    2.270
    Симпатии:
    973
    Адрес:
    Ростовская область
    Так а откуда 202,8 взялись? Из какого документа? Естественно, никакой техпаспорт БТИ в Росреестр не передает. Но в техпаспорте площадь здания указывается в экспликации (сумма площадей комнат, то есть без площади, занимаемой перегородками) и исчислении площадей и объемов наружных (то есть с учетом площади, занимаемой наружными стенами). Ни одна из этих площадей не должна совпасть с площадью в ЕГРН (а туда она должна была попасть из техплана КИ), если КИ рассчитывал площадь по своему пониманию 90-го приказа (то есть с учетом площади, занимаемой перегородками). 200,2 и 202,8 вполне могут получиться при одной и той же методике замеров, но если обмеры производились разными людьми. Плюс-минус сантиметр на лазерной рулетке вполне дадут погрешность в 1 процент. Да даже один и тот же человек три раза перемерит одну и ту же комнату - и получит разные данные, особенно если конфигурация не простой прямоугольник с идеально ровными стенами.
     
    #398
  19. геоволк

    Форумчанин

    Регистрация:
    6 май 2010
    Сообщения:
    2.037
    Симпатии:
    472
    Адрес:
    Тверь
    1 см на одной стороне комнаты дает , в среднем, 0,1-0,2 кв.м.

    если в суде- то эксперт
    элементарно- сравнить 2 плана- КИ и БТИ и провести самому контроль. На 200 кв.м потратите час времени. Измерения КИ можно официально взять из выписки ЕГРН

    Оффтоп
    При подписании акта своей квартиры получил от застройщика "плюс 1 кв.м" к оплате- посмеялся и попросил при мне перемерить. собрали комиссию из застройщика, БТИ и меня- проверили и претензии как рукой сняло)) а вот остальные 120 квартир наверное заплатили...
     
    #399
    romeo505 нравится это.
  20. Matador

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 окт 2008
    Сообщения:
    1.427
    Симпатии:
    577
    Так и сделал т-щ А. Взял высокоточный сканирующий тах 1", все помещения отснял и - вуаля - реальная общая площадь (после чистовой отделки) - 197,1 кв.м.
    Застройщик B уже получил люлей и долго грешил на железную рулетку::blink.gif::
    Зато теперь всё на своих местах. На кадастре - 200,2 кв.м, общая чистая площадь внутри - 197,1 кв.м. 3 кв.м - очевидно, это стены::cool24.gif::
    Всем спасибо за советы!::drink1.gif::
     
    #400

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление