Площадь здания и помещения (жилая, общая и т.д.)

Если бы описываемое пространство было заглублено в землю, тогда "Цокольный этаж". Но так как заглубления нет, то может быть только 1 этажом. А раз уже есть первый этаж по факту выше, то тут надо уже предметно смотреть что к чему. Тут или изначально сделанное техподполье пытаются пропихнуть как основную площадь, или 1 этаж в уровнях, или этажность кривая по проекту. ИМХО глядя на высоту, склоняюсь к первому.
П.С. По поводу до или после, не вижу разницы. После - еще не наступило. Да и врятли определение этажности затронут, закреплено в СНиПах, более важном в строительстве чем кадастр.

 

ну вот когда будете строить, тогда вам СНИПы.
а когда подпись свою ставить, ну кадастрового инженера, то кадастр.

 

ну ок, скажу по другому. Не могут принять законы по кадастру, противоречащие СНиПам, без предварительной их корректировки. Так как они в основных своих определениях, именно на СНиПы и ссылаются. СНиПы меняются 01.01.2017го? Нет? Пустой спор.

 

не видел писем КП и МИНЕКО ссылающихся на СНИПы. по этажности.

 

Зато я видел приостановки когда этаж определялся не по строительным нормам, не напрямую ссылаясь, но нитка туда тянула все-равно. Особенно когда начинается спор по Мансарде/Мансардному этажу. Они не ссылаются на нормы. Они ссылаются на законы, в которых определение берется из этих норм.
Также, насколько я видел данные письма, они составлялись по факту прецедента. КП пальцем не согнут что-то выдумывать просто так.

 

согласен. лисы.
поэтому мансарда не этаж но под количеством этажей считается. одноэтажный жилой дом с мансардой-по проекту. а в тех плане-кол-во этажей 2.

 

Я так понимаю, что если бы это помещение было бы не отапливаемое, то его можно было бы назвать техническим подпольем и после 01.01.17 не включать в этажность дома. Владельцы провели там отопление, что бы было теплее на первом этаже (в проекте 1 этаж), тем самым усложнив все. Вот я думаю, если бы высота этого отапливаемого помещения была 1,5 метра, неужели оно бы являлось этажом??

 

рост не позволяет ходить. это не этаж.

 

Смотря чей рост))) Вы думаете людей 1,5 м не бывает?

 

бывают нежилые здания и жилые. мой подвал в ижс был бы 1,7м.

 

В таком моменте мы выходим из положения так. В выгрузде ставим количество этажей здания - 1, и в выводе КИ прописываю "Объект капитального строительства представляет собой одноэтажный жилой дом с мансардой". Планы этажей подписаны "1 этаж" и "мансарда". Проходит.

Если делать иначе, многие деревенские халупы с утепленным чердаком сразу станут двухэтажными. И получая кад.выписки собственники вас замучают судами.

Я бы на Вашем месте просто отказался его отображать как этаж, при таком раскладе. Ни к чему перекладывать чужие заморочки на свою головную боль. Даже если потеряется как клиент, и бог с ним.

 

тэк мансарда считается за единицу этажа......в этажность не входит, в количество входит по письмам. сам того не хочу.

 

Если бы этажность и количество этажей хоть как-то разделялось в кадастровом учете... Вписывая количество, по умолчанию вписываем и этажность, отображаемую в кадастровых паспортах на выходе. Получается нестыковка.
По инвентаризации как было ранее, "Мансарда" и "Мансардный этаж" разделялись. Мансарда - утепленный и переоборудованный чердак, а мансардный этаж - имеет стены в продолжение нижерасположенного этажа, но без перекрытия, с утепленной кровлей. Староверы так и продолжают делать. Кадастровая, и КИ без опыта в тех.инвентаризации с этим не знакомы, ссылаясь на СНиП (номер не помню), где расписаны виды этажей. Там есть "Мансарда/мансардный этаж"одним определением. Вот и получаем путаницу.
У нас маститые старые бюро тех.инвентаризации с долгоработающим штатом имеют склонность не прогибаться, и отстаивают свои мнения на собраниях или письменно. Поэтому некоторые вещи до сих пор пролетают)

 

Мансарда и мансардный этаж .... Спасибо поржал..

 

Да на здоровье)
А теперь дайте повод поржать тем кто уже не один десяток лет проработал в тех.инвентаризации. Распишите этажность по примеру ниже, с обоснованием, и что-бы деревенские бабушки не удивлялись что живут в двухэтажных домах. Только не надо в тупую на СНиП ссылаться, там эти два примера в одно уравнены. Я пока ссылочку на пост в областное БТИ кину, что-б тоже поржали.

 

ну и, для кучи, можно еще один вариант предложить:

Я понимаю, когда нет нормативного регулирования вырабатывать общую правоприменительную практику. Но когда все расписано....
Евген_, а на основании чего применена такая градация? "Мы всегда так делали" - не считается.

 

Ну этот вариант тоже самое что и первый. Площадь помещения при наклонных потолках учитывается до определенной высоты, в зависимости от угла наклона кровли. К примеру, при наклоне 45 градусов: при высоте от нуля до 0,8м площадь не учитывается, от 0,8м до 1,1м учитывается с коэффициентом 0,5. (писал на память, мог ошибиться в какой цифире. Надо смотреть справочник).
На основании того, что-бы не менялась этажность при утеплении чердака. Если был рубленный одноэтажный дом, он таковым и останется. Потому что ничего по капитальным конструктивным элементам не изменяется.
А когда строят 2 полноценных этажа, и не делают потолочное перекрытие пытаясь провести как 1этажный с мансардой, то все равно получают 2х этажный дом, каковым он и является.
И да, мы всегда так делали

 

А на что еще ссылаться если не на СНИПЫ? И да, разницы в примерах не вижу, что то, что другое это мансардный этаж, а значит это этаж и он идет в этажность и количество этажей. И на БТИ ссылаться не надо, там тоже "самодуров" хватает.

 

делал не так давно почти на 100% похожий дом как на скрине (не поленился найти). На чердаке сделана спальня для подросшего сына. Я лучше буду ссылаться на БТИ, чем на "самодуров" утверждающих что это 2-ж этажный дом.

скрин (раскрыть) скрин (свернуть)

Будь у нас разного рода законы о кадастре идеальны - не было бы исправлений каждые полгода на половину содержания самого закона. Можете слепо следовать предписаниям, это Ваше личное дело. А я добиваюсь правоты, сам и с помощью юристов, достаточно успешно. И в данном конкретно примере люди ко мне потом не приходят за разъяснениями "Как так вышло? И как нам теперь быть?", и с судами.

 

Евген_, а на сколько, минимум и максимум, могут подниматься эти боковые стены. Я имею ввиду, что согласно СНиП, если стены поднимаются более чем на 1,5м, то это считается следующим этажом, а не мансардой. Мне просто интересно, как у Вас: когда это мансарда, когда мансардный этаж и когда следующий этаж.