Завтра выложу. (Добавление) Смысл-то исправления площади в том, что нам нужно этот участок разделить. И вот тут-то у нас площадь и не сойдется. (Добавление) Хотя в нашей ЗКП говорят: "Делите 812". Интересно, как потом в регпалате к этому отнесутся?
Конкретизируйте в договоре "обстоятельства неодолимой силы", как-то: войны, пожары, регпалата, наводнения...
ИП Не, ну вот зачем надо было оформлять не точную площадь, а примерную? Вот это типичная кадастровая ошибка. Работники ЗКП просто аккуртано переписали данные из описания или МП, что там было. Не пробовали уточнить, придумав какую-нибудь басню про ошибки в ходе предыдущего межевания?
В Методических рекомендациях по межеванию объктов землеустройства был пункт, в котором четко оговаривалось, что за окончательную площадь принимают вычисленную площадь ЗУ. Просто вычисленная и указанная в документах не должны различаться больше, чем на допуск. У Вас кадастровая в кадастр вносила площадь по документам, а должна была по результатам межевания. Вот дурдом и устроили... У нас площадь плавает только из-за пересчета в другую систему координат. Подгоняю при разделе под площадь из кадастровой выписки.
Объясняю. 2006 год. Межевание земельного участка в СНТ. Есть проект планировки и застройки, в кот. написано утвердить и все такое, каждому члену по 800 кв.м. участок крайний, неправильной формы, по размерам площадь получается 812 кв.м, но так как написано каждому по 800, то так и оформили, тем более, что в допуск попадало. Оооочень много участков с примерной площадью тогда ставили на учет. Как раз это и пробовали сделать. Правда без басни. Написала, что "по сведениям ГКН - 800 кв.м, а по координатам из той же выписки площадь составляет 811,92 кв.м. Предлагается изменить значение площади зем. уч-ка с кад. номером... в сведениях ГКН с 800 кв.м. на 812 кв.м (с учетом округления до целого).
ZemZem А это особенность ПК ЕГРЗ, который стоял в ЗКП до АИС ГКН. В ПК ЕГРЗ фактически было две базы, мало связанные между собой - база с графикой и база с семантикой. И площадь в базу семантики вбивали руками.
Ну вот, объясните, пожалуйста, если в одной и той же кадастровой выписке на листе КВ.1 написана площадь 800 кв.м, а на листе КВ.6 стоят координаты, по которым площадь получается 812 кв.м. Это какая ошибка? И ошибка ли это?
ИП Я же выше объяснил - в ПК ЕГРЗ площадь в базу семантики, то есть та, которая на первой странице, вписывалась руками по данным земельного дела.
Я уверена, что это техническая ошибка. А вернее системная ошибка вашей кадастровой палаты. Им ее и исправлять. А Вы напишите письмо на эту тему в Управление Росреестра и кадастровую. Без межевого плана.
И что же теперь делать??? Мне-то нужно участок разделить. Простому человеку, то бишь заказчику, не до семантики. (Добавление) Пишем в одно время, спасибо за советы
boltik ZemZem А я думаю, что ЗКП эту ошибку классифицирует как кадастровую. Дескать, что вы нам дали, то мы и вбили. Надеюсь, завтра ИП узнает и сюда отпишется .
Это беда связана с внесением уточненной площади ( то ли 2005, то ли 2006 а может и 2004), когда площадь проверяли на допуск и графику вносили по координатам , а семантику по документам. Конечно это техническая ошибка. Но вот исправление её большой вопрос. Ведь на момент внесения не было понятия технической ошибки.
Вот, выкладываю отказ. Про координаты в отказе ни слова. И еще: в межевом плане я писала про кадастровую ошибку (на титульном листе), а работники ЗКП пишут про техническую.
Столько написано, а никакого вразумительного решения Когда ставят неправильно - это одно, а когда ты сам ставишь на учет, все идет отлично, потом пересчет (будь он не ладен) и по координатам пересчитанным площадь увеличивается...вот тут что делать это вопрос ???
ИП Katerinoka Мда, ну и случай. Не знаю, чем помочь, не встречал еще такое. Наверное, надо бы позвонить какому-нибудь заместителю руководителя ЗКП или в отдел нормализации. По крайней мере, я бы так поступил.
А неизвестно, что делать. В нормативных документах такой случай не оговорен. Не кадастровая ошибка однозначно, технической ошибкой тоже не назовешь. А случай изменения проекции не оговорен. Единственный для законодателя выход из ситуации - "легализовать" допустимые расхождения между декларированной и вычисленной площадью, в том числе на стадии регистрации прав. (Добавление) Вот и у инвентаризаторов те же проблемы с площадями... http://www.anobti.ru/arc/2011/11053000.shtml
С каждым днем все веселее, сегодня получила выписку на участок, превышение площади на 156 кв.м. , делала МП по разделу, люди проматали по строкам и сдали на учет со старыми координатами, пришла приостановка (хоть предупреждай хоть нет), сейчас на новые надо сделать, а с новыми вот такая канетель...... у нас в городе почти по всем участкам такая беда...еще с вновь образованными можно туда сюда подвигаться, а вот с разделами вообще не представляю что делать Звонила, ручками разводят, говорят ничем помочь не можем, а если честно, им просто наплевать, они же бюджет (это их слова)
Решила делить семантику, а про несоответствие с данными графики описывать в заключении (что в погрешность площадь входит)...посмотрим пройдет нет, отпишусь...
Katerinoka Попробуйте сначала узнать в Регпалате у регистраторов, пропустят ли они раздел такого участка, у которого сумма двух частей больше площади исходного участка. Если пропустят, то лучше делите реальную площадь. Если получится, вы тем самым полностью исправите ошибку.
