Площадь после пересчета на мск

Завтра выложу.
(Добавление)
Смысл-то исправления площади в том, что нам нужно этот участок разделить. И вот тут-то у нас площадь и не сойдется.
(Добавление)
Хотя в нашей ЗКП говорят: "Делите 812". Интересно, как потом в регпалате к этому отнесутся?

 

Конкретизируйте в договоре "обстоятельства неодолимой силы", как-то: войны, пожары, регпалата, наводнения...

 

ИП

Не, ну вот зачем надо было оформлять не точную площадь, а примерную?

Вот это типичная кадастровая ошибка. Работники ЗКП просто аккуртано переписали данные из описания или МП, что там было.

Не пробовали уточнить, придумав какую-нибудь басню про ошибки в ходе предыдущего межевания?

 

В Методических рекомендациях по межеванию объктов землеустройства был пункт, в котором четко оговаривалось, что за окончательную площадь принимают вычисленную площадь ЗУ. Просто вычисленная и указанная в документах не должны различаться больше, чем на допуск. У Вас кадастровая в кадастр вносила площадь по документам, а должна была по результатам межевания. Вот дурдом и устроили...
У нас площадь плавает только из-за пересчета в другую систему координат. Подгоняю при разделе под площадь из кадастровой выписки.

 

Объясняю. 2006 год. Межевание земельного участка в СНТ. Есть проект планировки и застройки, в кот. написано утвердить и все такое, каждому члену по 800 кв.м. участок крайний, неправильной формы, по размерам площадь получается 812 кв.м, но так как написано каждому по 800, то так и оформили, тем более, что в допуск попадало. Оооочень много участков с примерной площадью тогда ставили на учет.

Как раз это и пробовали сделать. Правда без басни. Написала, что "по сведениям ГКН - 800 кв.м, а по координатам из той же выписки площадь составляет 811,92 кв.м. Предлагается изменить значение площади зем. уч-ка с кад. номером... в сведениях ГКН с 800 кв.м. на 812 кв.м (с учетом округления до целого).

 

ZemZem

А это особенность ПК ЕГРЗ, который стоял в ЗКП до АИС ГКН. В ПК ЕГРЗ фактически было две базы, мало связанные между собой - база с графикой и база с семантикой. И площадь в базу семантики вбивали руками.

 

Ну вот, объясните, пожалуйста, если в одной и той же кадастровой выписке на листе КВ.1 написана площадь 800 кв.м, а на листе КВ.6 стоят координаты, по которым площадь получается 812 кв.м. Это какая ошибка? И ошибка ли это?

 

ИП
Я же выше объяснил - в ПК ЕГРЗ площадь в базу семантики, то есть та, которая на первой странице, вписывалась руками по данным земельного дела.

 

Да. Техническая.

 

Я уверена, что это техническая ошибка. А вернее системная ошибка вашей кадастровой палаты. Им ее и исправлять. А Вы напишите письмо на эту тему в Управление Росреестра и кадастровую. Без межевого плана.

 

И что же теперь делать??? Мне-то нужно участок разделить. Простому человеку, то бишь заказчику, не до семантики.
(Добавление)
Пишем в одно время, спасибо за советы

 

boltik
ZemZem
А я думаю, что ЗКП эту ошибку классифицирует как кадастровую. Дескать, что вы нам дали, то мы и вбили. Надеюсь, завтра ИП узнает и сюда отпишется .

 

Это беда связана с внесением уточненной площади ( то ли 2005, то ли 2006 а может и 2004), когда площадь проверяли на допуск и графику вносили по координатам , а семантику по документам. Конечно это техническая ошибка. Но вот исправление её большой вопрос. Ведь на момент внесения не было понятия технической ошибки.

 

Вот, выкладываю отказ. Про координаты в отказе ни слова. И еще: в межевом плане я писала про кадастровую ошибку (на титульном листе), а работники ЗКП пишут про техническую.

 

Столько написано, а никакого вразумительного решения
Когда ставят неправильно - это одно, а когда ты сам ставишь на учет, все идет отлично, потом пересчет (будь он не ладен) и по координатам пересчитанным площадь увеличивается...вот тут что делать это вопрос ???

 

ИП
Katerinoka

Мда, ну и случай. Не знаю, чем помочь, не встречал еще такое. Наверное, надо бы позвонить какому-нибудь заместителю руководителя ЗКП или в отдел нормализации. По крайней мере, я бы так поступил.

 

А неизвестно, что делать. В нормативных документах такой случай не оговорен. Не кадастровая ошибка однозначно, технической ошибкой тоже не назовешь.

А случай изменения проекции не оговорен.
Единственный для законодателя выход из ситуации - "легализовать" допустимые расхождения между декларированной и вычисленной площадью, в том числе на стадии регистрации прав.
(Добавление)
Вот и у инвентаризаторов те же проблемы с площадями...
http://www.anobti.ru/arc/2011/11053000.shtml

 

С каждым днем все веселее, сегодня получила выписку на участок, превышение площади на 156 кв.м. , делала МП по разделу, люди проматали по строкам и сдали на учет со старыми координатами, пришла приостановка (хоть предупреждай хоть нет), сейчас на новые надо сделать, а с новыми вот такая канетель...... у нас в городе почти по всем участкам такая беда...еще с вновь образованными можно туда сюда подвигаться, а вот с разделами вообще не представляю что делать

Звонила, ручками разводят, говорят ничем помочь не можем, а если честно, им просто наплевать, они же бюджет (это их слова)

 

Решила делить семантику, а про несоответствие с данными графики описывать в заключении (что в погрешность площадь входит)...посмотрим пройдет нет, отпишусь...

 

Katerinoka
Попробуйте сначала узнать в Регпалате у регистраторов, пропустят ли они раздел такого участка, у которого сумма двух частей больше площади исходного участка.
Если пропустят, то лучше делите реальную площадь. Если получится, вы тем самым полностью исправите ошибку.