Первые шаги в кадастровом учёте зданий

ребята ничего не понимаю :???????? недавно читал поправки в закон о гкн полномочия у КИ по инвентаризации убрали до 2013 года а сейчас просматриваю заново полномочия остаются или я что то не понимаю или как обычно унас смотрим в книгу видим фигу. http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=466924-5&02
http://www.consultant.ru/online/base/?r ... RJ;n=81990
(Добавление)
стою на освальте я в лыжи обутый, то ли лыжи не едут то ли я еб.....

 

А что непонятного?

А вся остальная лирика в законопроекте - о государственном техническом (не кадастровом!) учете. Поправки приняты фактически в пользу ФГУП "Ростехнинвентаризация - Федеральное БТИ", которое вскоре по-быстрому преобразуют в ФГУ и постараются максимально монополизировать этот рынок.

 

2) в статье 44:

а) дополнить частью 1.1 следующего содержания:

"1.1. Документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ лицами, обладающими на день вступления в силу настоящего Федерального закона правом выполнения работ по территориальному землеустройству, могут быть представлены в орган кадастрового учета в целях осуществления государственного кадастрового учета в срок до 1 сентября 2011 года.";

б) часть 2 изложить в следующей редакции:

"2. До 1 января 2013 года кадастровая деятельность в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства не осуществляется.";

в) дополнить частями 2.1 - 2.3 следующего содержания:

"2.1. Подготовка документов, необходимых для осуществления государственного учета данных объектов недвижимости в ранее установленном порядке осуществления такого учета, проводится в соответствии с правилами, установленными на день вступления в силу настоящего Федерального закона нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и государственного технического учета жилищного фонда. Особенности подготовки указанных документов определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

2.2. Подготовка документов, необходимых для осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в порядке осуществления такого учета в переходный период, проводится организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, кадастровыми инженерами в соответствии с правилами, установленными данным порядком.

2.3. В целях применения правил, связанных с включением в государственный кадастр недвижимости предусмотренных пунктом 22 части второй статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства, государственный учет которых осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения, организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации считаются кадастровыми инженерами.";
вот что не понятно? это из законопроекта http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(ViewDoc)?OpenAgent&work/dz.nsf/ByID&CE35365AFA6E104AC3257877003F5C5E
(Добавление)
или это имеется переходный период с 2013-2014 года? что то я уже запутался

 

Нда... Убедительных объяснений явного противоречия части 2.3 статьи 43:

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

В переходный период государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляют:
1) органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в ранее установленном порядке осуществления государственного учета;
2) подведомственные органу кадастрового учета государственные бюджетные учреждения в порядке осуществления государственного учета в переходный период.»;

и части 2.2 статьи 44:

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

Подготовка документов, необходимых для осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в порядке осуществления такого учета в переходный период, проводится организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, кадастровыми инженерами в соответствии с правилами, установленными данным порядком.

я не вижу.
Предположение, что имеется в виду период 2013-2014 г., не кажется мне убедительным по двум причинам. Во-первых, "переходным периодом" в ст. 43 именуется период до 01.01.2013, а период до 01.01.2014 так в законе не именуется; во-вторых, с 01.01.2013 уже ведется кадастровая деятельность в отношении зданий/сооружений/незавершенки, и государственный учет (о котором идет речь в ч. 2.2 статьи 44) не будет заменять собой кадастровый.
Единственное предположение: имеется в виду, что допуск кадастровых инженеров к выполнению таких работ осуществляется в соответствии с порядком, упоминаемым в ч. 2.1 (здесь, правда, написано "особенности" ) и 2.2 статьи 44. Но и это не объясняет указанного противоречия.
Короче, складывается впечатление, что проект не допилили. Возможно, что с неким умыслом, непонятным простым смертным.

 

мне не понятно какой именно переходный период они имеют ввиду. у меня предположение такое что в для ОТИ переходный период в соответствии с 221-фз считается 2013-2014 года, можно предположить что в этот период ОТИ будет плавно переходить с тех.паспортов на тех.планы как это было в свое время с зем.делами и МП, а вот КИ уже должны подготавливать тех.планы. это единственное что мне приходит на ум.

 

В тему :А.Ивакин (Минэкономразвития): налог на недвижимость, возможно, введем уже в 2012 г.


Как пишет Российская газета, налог на недвижимость, который заменит плату за землю и имущество, может быть введен уже в 2012 году в нескольких пилотных регионах.

В течение нескольких лет единый налог на недвижимость фактически будет складываться из двух платежей - за землю и за здания. Но при общем уровне ставок. О таких планах рассказал директор департамента недвижимости минэкономразвития Андрей Ивакин. Идея, по его словам, обсуждается министерством экономического развития, Минфином и Федеральной налоговой службой.

Эксперимент с налогом на недвижимость может стартовать в регионах, где летом завершится массовая кадастровая оценка недвижимости. Всего таких регионов 12. Тогда до конца года могут быть сделаны расчеты по ставке, полагает Ивакин. А уже с 2012 года налог начнут "обкатывать". Затем, по мере готовности, он будет вводиться в остальных регионах.

При этом власти, похоже, готовы отодвинуть на неопределенное время формирование единых объектов недвижимости, которые состоят из земли и строений на ней. А соответственно и единого объекта налогообложения. Возможно, что налог за землю и за здания будет рассчитываться отдельно, хотя и по одинаковым ставкам, говорит Ивакин. И главный смысл нововведений - взимать налог на дома и квартиры не от инвентаризационной, а от кадастровой стоимости - сохранится. Сейчас, напомним, налог на имущество граждан составляет от 0,1 до 2 процентов, устанавливается муниципалитетами и рассчитывается от инвентаризационной стоимости. Ставки налога на землю могут находиться в диапазоне от 0,3 до 1,5 процента, но рассчитываются от кадастровой стоимости.

Какой может быть ставка нового налога, пока не известно. Раньше, напомним, предполагалось, что она составит не более 0,1 процента от рыночной стоимости недвижимости. Кроме того, обсуждалось введение налоговых вычетов для малообеспеченных категорий граждан. Шла речь о том, чтобы квартиры до 55 квадратных метров и участки не более шести соток облагались по нулевой ставке.

Впрочем, окончательно с идеей полноценного единого налога власти все-таки не прощаются. Сейчас ввести его невозможно, потому что часто у земли и здания могут быть разные собственники, поясняет Ивакин. Например, земля может быть государственной, а дом - частным. И заставить домовладельца выкупить участок нельзя. Но единые объекты удобнее с точки зрения гражданского оборота, проще выстроить налоговое администрирование, сказал собеседник. Чтобы стимулировать формирование единых объектов, для них могут быть введены более низкие ставки, предполагает Ивакин. Собственники жилья в многоквартирных домах в силу закона являются собственниками земельных участков. Поэтому обсуждается вопрос о введении для них единого налога. Сделать это можно, отменив для них земельный налог, оставив только налог на квартиру.

Готовить документы для постановки на учет зданий и сооружений, помимо сотрудников БТИ, смогут кадастровые инженеры. Планируется, что вывод кадастровых инженеров на рынок услуг по подготовке документов для учета объектов капитального строительства поможет сбить цены за счет развития конкуренции. Сейчас насчитывается около 14 тысяч кадастровых инженеров, подсчитали в Минэкономразвития. На сколько именно могут снизиться цены, Ивакин сказать затрудняется. Но особенно заметного результата он ждет по услугам для юридических лиц. Услуги для граждан БТИ и сейчас оказывают по разумным ценам, а для крупных компаний они исчисляются десятками и сотнями тысяч рублей, утверждают эксперты.

Законопроект также предусматривает, что сведения из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав органы госвласти и местного самоуправления, а также суды и правоохранительные структуры смогут получать бесплатно. Это необходимо для реализации закона о государственных и муниципальных услугах. По нему с 1 июля 2011 года органы, оказывающие услуги, не вправе требовать от заявителей документы, если такие документы выдают другие органы власти. Но сейчас такие выписки выдаются Росреестром за деньги, и при действующей системе норма закона могла оказаться невыполнимой. В конечном итоге, расходы перекладывались бы на граждан. Теперь это противоречие снято.

Напомним, в 2011 году планируется завершить массовую оценку объектов недвижимости в 12 регионах. Они - претенденты на введение единого налога на недвижимость. Это республики Башкортостан и Татарстан, Краснодарский и Красноярский края, Иркутская, Калининградская, Калужская, Кемеровская, Нижегородская, Ростовская, Самарская и Тверская области.

 

А здесь представлена альтернативная точка зрения...

 

сколько я ни читал писанину БТИ там всегда только одно, они хают то что предлагается сделать и всячески защишают то что было раньше, т.е. монополия БТИ. И еще мне нравится их выступления по поводу того что архивы БТИ это собственность БТИ и они их сами наработали без чьей либо помощи, интересно процветали бы они на сей день и рубили бы бабосы если бы государство не дало им монополию на тех.учет., я думаю вряд ли , а прав я или нет время покажет осталось уже недолго

 

с какого это хрена архивы БТИ их собственность тогда можно считать что геодезия выполненная организацией так же ее собственность вот артисты
(Добавление)
ёп-ти не ужели это свершится 30 мая будет рассматриваться в 3м чтении законопроект федерального закона № 466924-5 "О внесении изменений в статьи 7 и 8 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" (в части регулирования отношений, связанных с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства).
(Добавление)
прошу прощения 20 мая

 

О Федеральном законе
«О внесении изменений в статьи 7 и 8 Федерального закона
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним» и Федеральный закон «О государственном
кадастре недвижимости»
(проект № 466924-5)


Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации п о с т а н о в л я е т:

1. Принять Федеральный закон «О внесении изменений в статьи 7 и 8 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (проект № 466924-5).
2. Направить указанный Федеральный закон в Совет Федерации Федерального Собрания Российской Федерации.


3. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его принятия.


Председатель Государственной Думы
Федерального Собрания
Российской Федерации Б.В.Грызлов
(Добавление)




ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
к проекту федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»


Проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (далее – законопроект) направлен на регулирование отношений, связанных с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее – объекты капитального строительства) в переходный период применения Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) к указанным отношениям, срок которого установлен до 1 января 2013 г.
Исходя из действующей редакции Закона о кадастре, до окончания переходного периода невозможно осуществлять государственный учет объектов капитального строительства с одновременным включением сведений о таких объектах в государственный кадастр недвижимости. Вместе с тем в связи с необходимостью обеспечения условий для введения налога на недвижимость и обеспечения реализации положений Федерального закона 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», предусматривающих формирование перечня объектов оценки на основе сведений государственного кадастра недвижимости, еще до окончания вышеуказанного переходного периода должны быть обеспечены необходимые условия для включения сведений об объектах капитального строительства в государственный кадастр недвижимости.
Кроме того, необходимо учитывать, что общее количество объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в архивах организаций технического учета, составляет порядка 70 миллионов (без учета количества расположенных в них помещений). Таким образом, в Закон о кадастре необходимо внести изменения, предусматривающие комплекс мер, направленных на обеспечение включения сведений об объектах капитального строительства, учтенных до вступления в силу Закона о кадастре и в переходный период его применения, в государственный кадастр недвижимости к 1 января 2013 г.
Предлагаемые законопроектом изменения предусматривают возможность установления правил осуществления государственного учета объектов капитального строительства в переходный период органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом предусматривается, что, если государственный учет объектов капитального строительства осуществляется в переходный период по указанным правилам, такой учет осуществляется подведомственными Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии бюджетными учреждениями. Данное нововведение даст возможность поэтапного перехода (по мере готовности указанных бюджетных учреждений по субъектам Российской Федерации) от учета объектов капитального строительства организациями технической инвентаризации (далее – БТИ) к учету таких объектов в государственном реестре по единым правилам органом кадастрового учета.
Дополнительно законопроектом предусматривается, что подготовка документов, необходимых для осуществления государственного учета объектов капитального строительства, по правилам, установленным органом нормативно-правового регулирования, будет осуществляться наряду с БТИ кадастровыми инженерами. Указанное нововведение позволит создать конкуренцию на рынке работ по технической инвентаризации и позволит снизить цены на указанные работы

 

Радетели земли русской!!! Ес будем делать технический паспорт по 100 р за штуку.!

 

Мало отказов по кадастровым работам по земле - даешь отказы по инвентаризации: в перспективе ЗКП жаждет обработки данных по 70 млн. объектов капитального строительства!

 

"Не верю!" (с) Станиславский

 

ну все господа и дамы КИ начинаем создавать конкуренцию самое прикольное что отказы по тех.инвентаризации не будут считаться до 13 года. так что можно работать неспеша и познавать всен с нуля. так сказать учиться на собственных ошибках. единственное мне не понятно из чего будет состоять сумма за изготовление технического плана. как считать? к какой сумме придти?
(Добавление)
было бы еще хорошо посмотреть образец заполненного ТП на помещение и здание. а есть программа которая была бы разработана на основании приказов МЭР по изготовления ТП?

 

Еще занятный нюанс: с 2013-го инвентаризацию надо будет делать "заново". О как!

 

Работы непочатый край -Ха-Ха -Ха

 

С каждым днем во мне крепнет уверенность , что и земельный кадастр прийдется делать заново. Проблем с накладками и не достоверными данными не уменьшаются, они накапливаются как снежный ком

 

ну с такими выводами только могу поздравить всех нас у меня на пример уже есть пробный объект (квартира) хочу дождаться вступления в законную сину изменения и попробовать сделать ТП на помещение

 

на своей квартире решил поэкспериментировать?