Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Перераспределение ЗУ

Тема в разделе "Образование земельных участков", создана пользователем анжелика150395, 3 июн 2019.

  1. анжелика150395

    Регистрация:
    20 июл 2018
    Сообщения:
    19
    Симпатии:
    0
    Сделала перераспределение участка с целью дальнейшего выкупа.
    Но не учла предельный минимальный размер участка, и получилось, что при перераспределении добавилась часть, бОльшая, чем пред.миним.размер.
    Департамент архитектуры дал отказ в заключении соглашения о перераспределении. Сказали или в суд, или готовить заключение кад.инженера о том, что участок не может быть сформирован как самостоятельный. Кадастровый номер образованного 27:23:0010443:174.
    Вы не сталкивались с такой ситуацией? Сейчас готовлю заключение КИ, но ссылаться особо не на что. Делаю упор на то, что он не сможет стать самостоятельным, из-за того что узкий (по ПЗЗ миним.ширина участка 14 м, а у нас пол участка 6 м.).
    Может быть можно повторно перераспределение сделать? Или снять с учета образованный? Как теперь свою ошибку исправить?
     
    #1
  2. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.910
    Симпатии:
    6.996
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    Что мне не понятно это то что почему площадь участка стала больше по отношению к той которая была утверждена?
     
    #2
  3. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    5.422
    Симпатии:
    2.349
    Адрес:
    степной край
    На что ОНИ ссылаются. При перераспределении есть только одно условие по площади, ст. 39.28 ч.1:
    3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
    Тыкните их носом в эту статью, про минималку нигде ни слова не найдете.
    --- Сообщения объединены, 3 июн 2019, Оригинальное время сообщения: 3 июн 2019 ---
    Я даже не представлял, что КИ такое может сделать
     
    #3
  4. анжелика150395

    Регистрация:
    20 июл 2018
    Сообщения:
    19
    Симпатии:
    0
    Площадь не была утверждена. Было только Согласие на перераспределение от администрации, и сведения ИСОГД. И соответственно площадь образуемого я взяла из сведений ИСОГД (1878 кв.м). Учитывая то, что изначально участок был площадью 1 094 кв. м, получается что при перераспределении добавилось (1878-1094)= 784 кв.м, а это на 187 кв.м больше предельного минимального размера.

    То есть нужно было просто учесть эту статью ст. 39.28 ч.1:
    3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

    И вот они отказывают, цитирую:
    "В соответствии с действующим законодательством, если перераспределение участка происходит за счет иных земель, из к-рых возможно образовать самостоятельный ЗУ, данное обстоятельство, в силу положений подпункта 9 ст.39.29 ЗК является основанием для принятия решения об отказе в заключении соглашения о перераспред.ЗУ"

    9. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
    9) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса, за исключением случаев перераспределения земельных участков в соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 39.28 настоящего Кодекса;

    --- Сообщения объединены, 3 июн 2019, Оригинальное время сообщения: 3 июн 2019 ---
     
    #4
  5. Vintik

    Форумчанин

    Регистрация:
    27 дек 2013
    Сообщения:
    2.008
    Симпатии:
    656
    По идее, администрация не должна была утверждать такую схему расположения за на КПТ или проект межевания.
    Но с заключением можно попробовать.
     
    #5
  6. AMK

    AMK
    Форумчанин

    Регистрация:
    26 ноя 2010
    Сообщения:
    321
    Симпатии:
    36
    Адрес:
    Челябинск, СПб
    Есть такое распоряжение:
    Untitled-1.jpg
    По координатам получается такая картина:
    123.png
    Площадь образуемого 85 квм, :52 - 92 квм.
    Я правильно понимаю, что :52 полностью умирает?
     
    #6
  7. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.910
    Симпатии:
    6.996
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    а что это вообще такое? какой вид работ? если перераспределение тогда где точка н3 и элементы контуров контуров которые отображаются при перераспределении?
     
    #7
  8. AMK

    AMK
    Форумчанин

    Регистрация:
    26 ноя 2010
    Сообщения:
    321
    Симпатии:
    36
    Адрес:
    Челябинск, СПб
    Вид перераспределение, причем с землями, хотя в распоряге это не написано (формулировку я привёл). Картинку оформил:
    123.png
     
    #8
  9. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.910
    Симпатии:
    6.996
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    чертеж выполнен с нарушением требований
     
    #9
  10. AMK

    AMK
    Форумчанин

    Регистрация:
    26 ноя 2010
    Сообщения:
    321
    Симпатии:
    36
    Адрес:
    Челябинск, СПб
    Ну тогда доп. вопрос, в чем косяк с чертежом? Но главное - судьба :52?
     
    #10
  11. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.910
    Симпатии:
    6.996
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    п. 48 Требований
    В реквизите 3 раздела "Сведения об образуемых земельных участках" и на Чертеже:
    обозначение частей исходных земельных участков, включаемых в состав земельных
    участков, образуемых в результате перераспределения таких земельных участков, приводится в
    виде двоеточия, номера земельного участка в кадастровом квартале, наклонной черты и
    сочетания строчной буквы русского алфавита "п" с числом, записанным арабскими цифрами
    (например, :123/п5);
    обозначение территорий, включаемых в состав земельных участков, образуемых в
    результате перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной
    собственности, и земельных участков приводится в виде двоеточия, заглавной буквы русского
    алфавита "Т", наклонной черты и сочетания строчной буквы русского алфавита "п" с числом,
    записанным арабскими цифрами (например, :Т/п1).".
    В случае, если участвующие в перераспределении земельные участки, расположенные в
    разных кадастровых кварталах, имеют одинаковые порядковые номера, в качестве обозначения
    частей таких исходных земельных участков, включаемых в состав образуемых земельных
    участков, применяются: двоеточие, порядковый номер кадастрового квартала в кадастровом
    районе, двоеточие, порядковый номер исходного земельного участка в кадастровом квартале,
    наклонная черта и сочетание строчной буквы русского алфавита "п" с числом, записанным
    арабскими цифрами (например, :010203:123/п1).
    Для всех одновременно образуемых в результате перераспределения частей каждого
    исходного земельного участка применяется сквозная нумерация (например, от :123/п1 до :123/пi).
    Территории, включаемые в состав образуемых в результате перераспределения земельных
    участков, нумеруются последовательно (например, от :Т/п1 до :Т/пi).".

    ликвидация конечно
     
    #11
  12. AMK

    AMK
    Форумчанин

    Регистрация:
    26 ноя 2010
    Сообщения:
    321
    Симпатии:
    36
    Адрес:
    Челябинск, СПб
    Ну раз ликвидация, то вероятно пунктир:
    123.png
     
    #12
  13. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.910
    Симпатии:
    6.996
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    пунктиром какие границы показываются на чертеже? посмотрите условные знаки в приказе
     
    #13
  14. AMK

    AMK
    Форумчанин

    Регистрация:
    26 ноя 2010
    Сообщения:
    321
    Симпатии:
    36
    Адрес:
    Челябинск, СПб
    существующая часть границы, имеющиеся в ЕГРН сведения о которой недостаточны для определения ее местоположения
    согласен, но что не так с предыдущим чертежом?
     
    #14
  15. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.910
    Симпатии:
    6.996
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    не указан элемент который площадь которого уходит в земли
     
    #15
  16. AMK

    AMK
    Форумчанин

    Регистрация:
    26 ноя 2010
    Сообщения:
    321
    Симпатии:
    36
    Адрес:
    Челябинск, СПб
    Ну вот я первый раз с этим столкнулся, так что извини, если туплю, все мои перераспределения были традиционно увеличение существующей границы за счёт земель. В текстовой части кусок :52, который уходит в земли вроде не надо как-то описывать, только в ЗКИ, правильно?
    123.png
     
    #16
  17. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.910
    Симпатии:
    6.996
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    я в заключении ничего не пишу, но если тебе хочется можно написать
     
    #17
    AMK нравится это.
  18. AMK

    AMK
    Форумчанин

    Регистрация:
    26 ноя 2010
    Сообщения:
    321
    Симпатии:
    36
    Адрес:
    Челябинск, СПб
    Спасибо, как всегда ;-)
     
    #18
  19. AMK

    AMK
    Форумчанин

    Регистрация:
    26 ноя 2010
    Сообщения:
    321
    Симпатии:
    36
    Адрес:
    Челябинск, СПб
    Кос, ещё раз благодарю за наставления, учёт пройден без вопросов!!!
     
    #19
  20. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.910
    Симпатии:
    6.996
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    Оффтоп
    на здоровье иди к нас в СРО )))))
     
    #20

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление