Перераспределение ЗУ

12. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и в отношении которого осуществляется перераспределение, не является основанием для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков. В этом случае заявитель обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельного участка, право собственности на который приобретает заявитель, и обращается с заявлением о государственном кадастровом учете такого земельного участка.
Вот на эту ст. 39.29. и ссылаются наши КУМИ, при этом говорят, что я не права в отказе далать им перераспределение.

 

Земельный кодекс откройте.. или читать разучились?

--- Сообщения объединены, 25 окт 2015, Оригинальное время сообщения: 25 окт 2015 ---

ДЛЯ ВСЕХ КТО СЛЕПОЙ. ЗАПОМНИТЕ. ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЮ ПОДЛЕЖАТ.
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКА С ВРИ ЛПХ, ИЖС, САДОВОДСТВА, ДАЧНИКИ,
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ (БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ ПО ВРИ)

 

Костя, где про ограничения по ВРИ написано, ссылочку дай, пожалуйста. ЗК смотрела, не нашла.

 

Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.
там все ограничения.

это общие, я не стал перечислять комплексное развитие и т.д.

 

ааа, понятно, это касается перераспределения с ЗЕМЛЯМИ. А то я думала, что ты только про зем. участки пишешь.

 

нет, за земли

 

Здраствуйте, первый раз делаю перераспределение, и работаю недавно, поэтому нихрена не понятно. Есть участок арендуемый у КУМИ, площадь 6 соток, арендатор хочет выкупить этот участок. Фактически у него по забору 8 соток, смежных участков нет.Естественно хочет выкупить 8 соток. Возможно ли это? По кадастровой выписке статус участка : раннее учтенный, но границы на публичной кадастровой карте присутствуют, и в выписке тоже. И если это возможно, как мне сводить этот ЗУ, потому что в фактических координатах он "вылазит" на дорогу.

 

Все таки дожали свою кадастровую палату , выклянчили кадастровые паспорта
А ведь ОМС имели право отказать в заключении соглашения о перераспределении ибо исходя из вашего сообщения выше

У вас два участка в собственности администрации( да еще исходя из вашего отказа категорией этих земель – земли особо охраняемых территорий), а один из них еще в довесок обременен арендой. Администрация должна была отказать в перераспределении таких земельных участках согласно:
ст.27 (ЗК) п.2
Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
п.5
Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:
1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи
ст.39.29 п.9
9. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
4) проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и изъятых из оборота или ограниченных в обороте
Кроме того один из участков у вас обременен арендой, что тоже попадает под
пп.2 п.9 ст. 39.29
не представлено в письменной форме согласие лиц, указанных в пункте 4 статьи 11.2 настоящего Кодекса, если земельные участки, которые предлагается перераспределить, обременены правами указанных лиц

--- Сообщения объединены, 27 ноя 2015, Оригинальное время сообщения: 27 ноя 2015 ---

Да еще ко всему вы готовили по схеме данное перераспределение что также является основанием для отказа в перераспределении пп.1 п.9 ст. 39.29

 

У меня аналогичная ситуация будут образовываться два земельных участка ЗУ1и ЗУ 2 из которых ЗУ 2 не нужен . Вопрос в том нужно будет его обозначать на схеме как ЗУ2 и потом соответственно образовывать в межевом плане или можно сразу подготовить схему без ЗУ2 ?
И вопрос по схеме кто как отображает прекращающий существование зу ( видел разные варианты и был расстроен)))) Сделал свой

 

а вы вообще что делаете? по вашей графике мне лично не понятно. и куда у вас исчезли существующие точки?

 

Пытаюсь сделать перераспределение между Зу в собственности ( кн:23) и землями в гос.собственности. На схеме СРЗУ не отображаю существующие точки. В кратце говоря пытаюсь перераспределить зу в собственности с КН :23 и землями гос., но при этом я забираю 6 соток у гос. земель и отдаю 6 сот. своей земли (сзади), объяснил заказчику , что скорее всего будет отказ ибо возможно образовать земельный участок из гос. собственности не нарушая п. 11.9. Заказчик хочет перераспределение чтоб торгов избежать, но мое дело предупредить.

 

а откуда тогда взялся ЗУ2?

 

Вот сам не знаю зачем он и нужен ли он вообще если участок будет ликвидироваться, посмотрел у Jacob на его графике

 

вы вообще когда-нибудь делали перераспределение? видимо нет

 

Нет ниразу, только теоретически представляю, что это, на практике не приходилось

 

судя по вашей схеме и теория у вас хромает. при чем на "обе ноги"

 

что не так со схемой поясни Кос

 

в приказе прочитайте пр обозначение при перераспределении

 

по обозначениям п: и т.д все понятно я прикрепил черновые варианты для разъяснения по поводу ЗУ2 и в принцие ответ на него я от вас получил за что спасибо.

 

Вот ОМС как раз больше всего и были заинтересованны в данном перераспределении , будучи инициаторами оного.

Соглашение о перераспределении заключается после проведения кадастровых работ и как следствие проведения кадастрового учета. Это так, для понимания процесса.