Перераспределение ЗУ

Да первый раз((( Спасибо, за фрагментик))) получается, что и между частями происходит "перераспределение"(условно), старые ликвидируются, новые образуются!

 

Все правильно поняли, только "старые" части не нужно показывать как ликвидируемые. Все описывается в виде кадастровых работ (на титульном листе" писал выше
Кстати, образуемые части могут быть многоконтурными - это часто бывает при перераспределении.
Проверьте суммы площадей "новых" частей - они должны совпасть со "старыми", если что аккуратно подгоняйте, не вылезая за границы "старых" частей

 

Координаты соответственно меняются или остаются как и были в выписке?(я вас уже замучала)

 

я вообще делил ЕЗП не указывая части хотя они там были. КП сама образовала части на новых участках )))

 

У нас с Вами вроде как одна кадастровая палата, а что то в этот раз попросили сделать, то что никогда не просили и теперь для меня это новая задача!

 

Я имел в виду место, где вы "старую" часть разрезаете границей образуемого участка, тут образуются новые точки которые можно подвигать (в пределах 0,5 см) туда-сюда, подгоняя площадь. Старые точки, естественно двигать не нужно

--- Сообщения объединены, 18 авг 2015, Оригинальное время сообщения: 18 авг 2015 ---

Все МП как назло ответственные, поэтому проще сделать с частями, чем рисковать с приостановлением. Но при случае обязательно проигнорирую, то же, думаю КП пропустит, а части сами влепят.

 

Всегда делал перераспределения без проблем, а в этот раз кадастровая палата сошла с ума, два отказа подряд, по телефону говорю все понимают, соглашаются, приезжал в кадастровую разговаривал с руководителем отдела обработки меж. планов, все никаких вопросов не возникло, а потом все таки влепили отказ ВЫСОСАНЫЙ из пальца . Придется идти в суд. Так вот оказывается, по мнению нашей кадастровой палаты нельзя делать перераспределение если категория земель исходных участков - земли особо охраняемых территорий для которых не установлены предельные минимальные и максимальные размеры образуемых земельных участков. Естественно что это мнение можно сбороть только соответствующим решением суда.

 

палата то одна, а исполнители разные

а причина?

 

"Словила" несколько приостановок (по одному и тому же делу) из-за того, что не указывала части при разделе ЗУ. На самом деле части были сняты с учета, но в кад. палате почему-то не было сведений, что они сняты с учета. Поэтому мне раз за разом приостанавливали учет из-за "наличия" частей в исходном и отсутствия их в образуемых. После двух посещений КП в Одинцово, они там "образумились" и провели учет))
А вообще мы всегда указываем части, если они есть в исходном, при преобразованиях или исправлениях КО. Если исправляем, то части будут уточняемые, при разделах и пр. - образуемые, с теми же координатами. Если часть попадает на несколько образуемых, то - "пилим" часть.

 

По мнению работника кадастровой палаты. Предельные максимальные размеры образуемых земельных участков категории земель особо охраняемых территорий и объектов не определены градостроительным регламентом, а также федеральными законами, такое перераспределение не является случаем перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности, указанных в ст. 39.28 Кодекса.
Мое мнение - так как предельные максимальные и минимальные размеры образуемых земельных участков для земель особо охраняемых территорий не установлены, то размер образуемого земельного участка, в данном случае, не может быть предметом проверки вообще!
Более того, у нас в регионе есть Постановление Правительства Республики Алтай от 28 июля 2015 г. N 229 "Об утверждении Порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Алтай, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" которое подразумевает увеличение площади земельного участка, не ограничивая это увеличение, а только связывая с ним необходимость оплаты этого увеличения, в размере 15% от кадастровой стоимости исходного земельного участка.

Сижу, набираю исковое в суд.

 

а вы что перераспределяли? а то боюсь кадастровая права

 

Перераспределял три земельных участка, образуя при этом 4 участка, один участок в собственности администрации района, второй участок тоже в собственности администрации района, но при этом предоставлен на правах аренды юридическому лицу и третий участок в частной собственности. данный случай отражен в ст.39.28 ЗК РФ. При этом участок который предполагается оставить в собственности у частника свою площадь не меняет, только конфигурация границ изменена в целях устранения изломанности. .
Утвержденная схема расположения есть в деле.
Прямого запрета в законодательстве на перераспределение при тех или иных обстоятельствах пока не нашел.
Статью 39.28 ЗК РФ читаю с учетом принципа "разрешено все что не запрещено", нигде в этой статье не нашел что при отсутствии установленных предельных минимальных и максимальных размеров для образуемого земельного участка определенной категории перераспределение делать нельзя.
Ведь в статье 39.28 сказано про необходимость учитывать предельные максимальные и минимальные размеры образуемых земельных участков в случае если таковые установлены а не про запрет на применения данной статьи в случае отсутствия установленных предельных максимальных и минимальных размеров образуемых земельных участков, это же очевидно. по крайней мере для меня. надеюсь что и для суда будет тоже .

 

У нас, да и везде видимо, КП наделали частей ЗУ под охранными зонами. Если взглянуть на ДКК, то вся территория РФ изрезана ЛЭП-ками, газопроводами и пр. соответственно почти у всех ЗУ появилось куча частей, имею в виду межселенку и промзоны в н.п. Причем части "нарезались" автоматом и есть куча ошибочек, типа несходимость площадей, вылезают за границу ЗУ и прочее и прочее. Вот именно такие части хочу попробовать проигнорировать, может в КП так-же автоматом их и будут делать. Ведь когда делаем новые ЗУ из госсобственности, никакие части в МП не делаем, а кад. паспорта приходят с частями.

 

Да-да, есть такое. Вначале года ставил на учёт ЗУ. Кад. паспорт получили с тремя частями на охранные зоны ЛЭП.

 

Как вижу, в пятой схеме ничего не изменилось относительно изменённых ЗУ, этот элемент может включаться только при разделе или выделе, но не при перераспределении. По-видимому, такие случаи не так сильно востребованы, все делают образование новых ЗУ при перераспределении?
В этой связи пришла такая идея, а что если какая-то часть при перераспределении отойдёт в земли? По-моему, нет противоречия ЗК РФ?

 

а с чего вы взяли что они должны быть? мы перераспределением исправляем кадастровые ошибки когда нужно увеличить исходную площадь. там отнимает тут прибавляем. или когда конфигурация полностью меняется

 

а если уменьшить?

 

уменьшать пока не пробовали. но я не вижу смысла в уменьшении путем перераспределения так как можно сделать раздел и от ненужного куска земли просто отказаться и погасить право.

 

но если мы друг друга правильно понимаем, то как раз в этом случае наиболее целесообразно перераспределение, ведь при разделе образуются 2 ЗУ один из которых не нужен, а так только то, что интересует, и кроме того, ведь второй ЗУ может оказаться меньше минимальной нормы если регламенты имеются. (у меня именно в этом загвоздка)
Прилагаю чертёж для наглядности в чёрных границах учтённый :312 нужно образовать :ЗУ1, а ЗУ2 не интересует, т. е. получается его можно и не образовывать при перераспределении с землями?

 

у тебя на рисунке как раз то перераспределение с землями при котором нужно половину участка отнять, и в другом месте прибавить. Новый ЗУ1 по площади будет больше исходного. Так что все нормально. Делай смело. такие перераспределения у нас проходили. ЗУ2 просто минусуешь