Перераспределение ЗУ

то что вы говорите это не перераспределение а чистый раздел. не уподобляйтесь ошибочному мнению определения перераспределения

 

unseen, вы потом пожалуйста отпишитесь, когда у вас учет пройдет. Специально для Коса.

 

Ради интереса позвонил в Росреестр по Ростовской области, Октябрьский отдел по телефону 86360) 2-26-60. Сказал, что хочу сделать перераспределение 2 ЗУ и образовать из них 10 ЗУ, спросил проходит ли такие работы в Ростовской области. Ответ, да, проходят. Сотрудница палаты сказала, что перераспределение на такое большое количество участков у них еще не было (обычно у них образовывают не больше 4), но ни каких препятствий к этому она не видит.

 

Кос!
Вот картинка.
Синие - два исходных. Красные - то, что хочет получить заказчик.
Делите.

 

Нет, скорее КОС вот такое перераспределение не признает

 

Здравствуйте! Очень актуальная тема, сами периодически ломаем голову над ней в нашей организации. И на мой взгляд, тут важнее не Земельный Кодекс, а мнение кадастровой палаты. Ведь всем известно, что в каждом районе одни и те же законы читаются по-разному. Да что говорить о разных районах страны, у нас разные специалисты в ОДНОМ КАБИНЕТЕ читают закон каждый по-своему.

Перераспределение делала не один раз, причем 2 варианта проходило:
1) смежные земельные участки обменялись частями, и получились смежные земельные участки в результате объединения этих частей;
2) смежный земельный участок отдал часть другому смежного участку, таким образом один земельный участок был образован в результате вычитания из площади исходного части, а другой, как положено, в результате объединения частей.

Такой вариант тоже сдавала, получила благополучно отказ. Было давно, но насколько помню, сказали что участки не являются смежными, как ЗУ1 и ЗУ10, поэтому это не перераспределение. И сразу так сделать нам не разрешили, а тоже хотелось сэкономить время.

 

А мой вариант прошел бы? Обратите внимание: первый красный участок не смежен с последним красным.
ЗК:

"Несколько смежных участков" - вполне понятная, на мой взгляд, конструкция, в которой нет ни слова о том, что у них у всех должны быть общие границы.
Мнение кадастровой палаты важнее ЗК. Sad, but true.

 

Тогда получается, что моя картинка - не перераспределение. Отлично.

 

Добрый день! подскажите пожалуйста, есть 2 ЗУ, 1 ЗУ многоконтурный имеет 2 контура, и 1ЗУ землепользование. Мне нужно сделать перераспределение у многоконтурного 1 контур присоединить к обычному ЗУ. Как это сделать ?

 

93. При оформлении межевого плана в результате выполнения кадастровых работ по образованию земельных участков путем перераспределения заполнение протокола образования земельных участков в отношении исходного земельного участка, являющегося многоконтурным земельным участком, производится в соответствии с пунктом 31 Требований без указания в обозначении частей исходных земельных участков, включаемых в состав образуемых земельных участков, порядкового номера контура.

 

Добрый день.
В собственности одного физика 5 участков. Хочет образовать 6 участков. Как видите с участком :30 ничего не происходит, но возможно ли сделать 1 мп по перераспределению? Сама понимаю, что нет, так как не смежны, и придется делать 2 межевых плана.....но может я ошибаюсь?

 

100 % делать два межевых , основное условие это - участки д.б. смежными , а у вас нет

 

нет не ошибаетесь. перераспределять можно только смежные

 

А если из ЗУ5 и ЗУ6 многоконтурный сформировать? Это тоже получается недопустимо?

 

Предполагается делать перераспределение 2х смежных зу. (необходимо изменить конфигурацию смежной границы для того чтобы влезло здание. Собственник у этих ЗУ один, но они находятся в ипотеке у банка.
Вопрос: Поменяются ли кадастровые номера у 2х ЗУ после перераспределения? Необходимо ли согласие банка? Надо ли снимать ипотеку на старые участки и делать затем обременения на новые?

 

Будут новые участки с новыми кадастровыми номерами. Согласие банка предусмотрено ЗК: для ГКУ не требуется, а вот регистрацию без него не провести. Старые участки прекращают свое существование, поэтому при регистрации прав на образуемые также нужно учесть вопрос с обременением.

 

А если меняется лишь смежная граница между двумя участками, те площадь остается прежней а меняется лишь конфигурация 1 смежной границы? Я забыл добавить, что в результате перераспределения площадь у этих двух участков не изменится Сведения в свидетельствах по идее же не изменятся? Никак не могу найти законодательное подтверждение изменения кадастровых номеров после перераспределения? (этот вопрос важен тк все действия о постановке на учет надо будет согласовывать с банком а это серьезная потеря времени)

 

Перераспределение это способ образования новых участков, а не изменения старых. Для законодательного подтверждения посмотрите ЗК РФ (ст. 11.2):
1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
2. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.
И не бойтесь потерять время на согласование с банком, потому что без этого вы потом потеряете еще больше времени, да и вообще много чего можно в этом случае потерять.