Перераспределение земельных участков

Работать или нет, как именно "рассуждать" - каждый решает сам, лично мне советов давать не надо, решу сам.

 

Коллеги , прошу помочь в решении вопроса.
Необходимо перераспределить участки. Имеется 16 штук, могу лия все 16 сразу перераспределить примерно в таком виде как приложила схему?
Обязательно ли должны все 16 быть смежны друг другу и исходные и образуемые?

 

Я делала частную, проблем не возникло.

 

мое личное мнение, что все новые участки должны быть смежными между собой, Но на практике такие перераспределения проходят

 

Здравствуйте. У меня такая проблема. Построен таунхаус на 4 блока. Кадастровый инженер когда его ставил на кадастровый учет, сделал это со сдвигом больше метра, и соответственно земельный участок поделил под неправильно поставленные блоки (или наоборот поделил участок и поставил в них блоки). Собственники блоков вызвали КИ чтоб определить где проходит граница и поставить забор, и тут случился конфуз. В общем им нужно исправить координаты таунхауса и участки соответственно забацать так чтоб было все ровно и границы проходили ровно между блоками. Проблема в том что у них ипотеки и если сделать перераспределение, то у участков будут новые кадастровые номера и соответственно проблемы с банком. Можно ли как то сдвинуть границы участков так, чтоб остались старые кадастровые номера?

 

конечно, исправлением с согласия залогодержателей

 

Думаете так пройдет?
Мня смущает то что по сути это же не ошибка. Получается что собственник поделил участок как захотел, а потом передумал и переделал по другому. Технически получается же что никакой ошибки то и не было.

 

Так кадастровый инженер специально сдвинул все на метр??? Из вашего сообщения этого не видно..., но суть дела не меняется

 

Извините пожалуйста за назойливость, но у меня такого случая до этого не было еще.
Получается так:
Был уточненный земельный участок (с нормативной точностью). Застройщик построил на нем таунхаус, вызвал КИ который неправильно определил координаты блоков таунхауса (смещение примерно 1 метр), и соответственно под каждый блок поделил исходный земельный участок. Потом когда начали ставить заборы опомнились и не смогли найти того КИ.
Если б не ипотека, то я бы просто сделал перераспределение и все.
Есть такой вид работ (Уточнение границ нескольких смежных земельных участков в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ).
Я почитал письма по этому поводу и так и не понял, эти работы можно проводить только когда уточняешь границы участков (например несколько соседей решили уточнить границы своих участков) или в моем случае тоже подходит?
Если в моем случае можно применить этот вид работ, то получается мне нужно действовать так же как при уточнении? Собрать со всех акты согласования границ? В том числе залогодержатель должен расписаться в акте?

 

если границе на местности нет 15 лет то не подойдет.

при уточнении или исправлении ошибки, залогодержательне при делах. Только при преобразовании.
Нужно пойти в банк и переговорить с банком. Если внятно все объяснить и рассказать то банк вероятно всего одобрит. Если нет то тогда в суд.
По заявлению любого лица суд может признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН

 

В том то и дело что когда КИ делил участок год назад, там и заборов то не было. То что он неправильно поделил выяснилось когда заборы собрались ставить и границы участков попадают не между блоками как положено а со смещением на метр .
Получается что реестровая ошибка тут не подходит.
Собственник же не может сказать: "ой я не правильно поделил участок, это реестровая ошибка, все исправляем", а завтра он скажет что и эта граница его не устраивает, давай исправляй по другому.
Выходит тут только перераспределение, надеюсь банк согласует изменение кадастровых номеров земельных участков.

 

Делайте исправление 4-х РО, естественно каждый собственник подписывает Акт, у вас будет один МП, прикладываете 4 акта (в одном файле), внятно описываете в чем ошибка, одновременно делаете 4 техплана с исправлением координат контуров зданий, в заключении (и в ТП и МП) отобразите про одновременную подготовку.

 

а обоснование границы какое. Исправление это ошибка местоположения границы существующей на местности 15 и более лет. если отсутствуют документ подтверждающих границы пари их образовании
Да. можно сказать что отсутствие обоснования не является основанием для приостановки. Но я сомневаюсь, что регистратор пропустит такую самодеятельность. Как бы после такого еще и в СРО жалобу не накатают

 

Не нашел в законе такого определения ошибки, подскажите где такое написано

Обыкновенное: КИ ошибся при определении местоположения контуров блоков, в результате, по этим ошибочным координатам неправильно определил границы участков.

 

Попробую все таки реестровую ошибку. У нас кадастровая не настолько злобная, чтоб сразу в СРО писать. Отпишусь, что получится.