Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Перераспределение земельных участков

Тема в разделе "Образование земельных участков", создана пользователем shkiper35, 13 мар 2011.

  1. Надежда_О

    Форумчанин

    Регистрация:
    18 апр 2017
    Сообщения:
    34
    Симпатии:
    5
    Мой вопрос по перераспределению получил продолжение. Несколько соседей по улице обратились к нам за перераспределением. ППиПМТ утвержден, в нём прописаны образование 14 ЗУ блокированной жилой застройки, способ образования - перераспределение, например участок 3 - из своего 3-го, куска 2 и земель государственной неразграниченной собственности; участок 4 - из своего 4-го, куска 5-го и земель ГНС, и так далее.. 11-й участок образуется из своего и кусков двух смежных с обеих сторон. На схеме зелёным цветом- как стоят сегодня в кадастре, желтым- образуемые согласно ППиПМТ.
    Сначала надо перераспределить участки в собственности между собой, потом каждый уже с землями. Вопрос: можно ли перераспределить всех частников между собой в одном межевом плане? Если да, как будет при этом выглядеть соглашение, вписываться все владельцы, хотя например участок 5 не имеет общих границ с участком 3..?
    Если готовить межевые планы на каждое перераспределение отдельно, то поменяются кадастровые номера, и уже будет несоответствие Проекту. т.е. сделаю перераспределение 1 и 2, у них поменяются кадастровые номера и площади, потом делать следующий 2 и 3, а информация уже не как в ППиПМТ.
    У кого-то была практика подобного перераспределения?
     

    Вложения:

    #1341
  2. Semen_096

    Форумчанин

    Регистрация:
    28 ноя 2016
    Сообщения:
    959
    Симпатии:
    259
    Адрес:
    66:41
    "обратились к нам за перераспределением" - а вы и близко оказывается не в курсе как это делается на самом деле. Тогда вопрос - зачем вы взялись за эту работу, если вообще не понимаете о чем речь? Вы типа профессионалы или кто? Жулики? Так какого хрена сюда лезете, Вы правда уверены что вам тут все разжуют и в рот положат? Предлагаю за такие вопросы банить пожизненно, это все равно что в ветке геодезов спросить "вот я работаю на стройке а ну объясните что такое тах и чем градусы отличаются от ХУ".
     
    #1342
    кит и Кос нравится это.
  3. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.932
    Симпатии:
    6.727
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    +100000000000000
     
    #1343
  4. дядя Веня

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 фев 2016
    Сообщения:
    149
    Симпатии:
    37
    Ну да, а Вы видимо сразу родились с тахеометром в руках и сразу знали тангенс=синус/косинус...
    Не надо боятся задавать вопросы, форум он для этого и существует имхо.
     
    #1344
    Надежда_О нравится это.
  5. Semen_096

    Форумчанин

    Регистрация:
    28 ноя 2016
    Сообщения:
    959
    Симпатии:
    259
    Адрес:
    66:41
    Одно дело задавать вопросы, другое дело - браться за работу, подразумевая некую компетентность, а потом задавать вопросы как ее сделать, не имея ни малейшего понятия об этом. Вы хотите сказать для это существует форум? Для поиска бесплатных ответов на базовые вопросы аферистов, которые рады пользоваться этим? Вы уверены?
     
    #1345
  6. Алекс1977

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 фев 2016
    Сообщения:
    163
    Симпатии:
    11
    Добрый день! как то страшновато стало спросить, но я рискну. хочу взяться за дело по перераспределению земельного участка под многоквартирный дом (4х квартирный дом). в результате чего, земельный участок под многоквартирный дом должен уменьшатся.
    По увеличению все понятно, а вот по уменьшению площади как будет? Администрация не против. В результате перераспределения образуется 2 новых земельных участков? проект меж территории обязателен?
     
    #1346
  7. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    5.142
    Симпатии:
    2.164
    Адрес:
    степной край
    Изначально в чем суть, для чего вы это хотите делать?
     
    #1347
  8. ТАНЯ ПЕТРОВНА

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 мар 2011
    Сообщения:
    691
    Симпатии:
    187
    Адрес:
    Урал
    проект обязателен. Не против должны быть обе стороны, помимо администрации - собственники помещений в многоквартирном доме. И это изъятие или как?
     
    #1348
  9. Алекс1977

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 фев 2016
    Сообщения:
    163
    Симпатии:
    11
    собственники из этих квартир построили баню и летний дом на территории этого многоквартирного дома и хотят оформить эти здания. собственники квартир не против, администр тоже не против. пмт обязателен тогда?
    --- Сообщения объединены, 21 дек 2020, Оригинальное время сообщения: 21 дек 2020 ---
    ответил Minion Jumping
     
    #1349
  10. ТАНЯ ПЕТРОВНА

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 мар 2011
    Сообщения:
    691
    Симпатии:
    187
    Адрес:
    Урал
    Я делала четырехквартирник по схеме (образование из гос), хотя по закону надо ПМТ. Там был многострадальный случай: один многоквартирный дом на весь большой квартал, остальное - частный сектор. Участок нужен был для того чтобы газифицировать дом.
    Перед созданием и утверждением схемы, администрация проводила консультации с росреестром.
     
    #1350
  11. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    5.142
    Симпатии:
    2.164
    Адрес:
    степной край
    Допустим перераспределите, а что с участками, где построились, на торгах в аренду?
    Может по пути блокированного дома пойти
     
    #1351
  12. Алекс1977

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 фев 2016
    Сообщения:
    163
    Симпатии:
    11
    в общем понятно. спасибо!
     
    #1352
  13. PKam

    Регистрация:
    6 сен 2017
    Сообщения:
    18
    Симпатии:
    1
    Вопрос к знатокам. На сколько это правильно если увеличил участок по перераспределению и зарегистрировал права в Росреестре. Потом повторно обратился за вторым перераспределением а тебе отказывают, по причине того что из земель которые ты уже получил в 1 перераспределении и той части земли что хочешь перераспределить во втором перераспределении можно сформировать самостоятельный ЗУ, что подразумевает процедуру аукциона. Поэтому отказ в перераспределении.

    для примера был изначальный ЗУ 500квм к ему прирезали 190 квм по 1 перерасп. Во втором запросили 120 квм, в итоге отказ, так как из 190 и 120 получается 310, а это минимальный размер ЗУ для предоставления - значит через аукцион

    Ваши мнения
     
    #1353
  14. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.932
    Симпатии:
    6.727
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    а вы крупье? какова цена вопроса?
    --- Сообщения объединены, 19 фев 2021, Оригинальное время сообщения: 19 фев 2021 ---
    тут не мнение нужно, а юридические познания. а юр консультация уже вещь платная
     
    #1354
  15. PKam

    Регистрация:
    6 сен 2017
    Сообщения:
    18
    Симпатии:
    1
    Консультация все равно в данном вопросе уже не поможет. Интересно как это понимают разбирающиеся в вопросе люди на сколько это правомерно вообще.
     
    #1355
  16. Semen_096

    Форумчанин

    Регистрация:
    28 ноя 2016
    Сообщения:
    959
    Симпатии:
    259
    Адрес:
    66:41
    меньше слушайте адм, они вам еще не такое выдумают, лишь бы не продавать без торгов.
     
    #1356
    berserk нравится это.
  17. PKam

    Регистрация:
    6 сен 2017
    Сообщения:
    18
    Симпатии:
    1
    Semen_096, это в решение кассационного суда такое пишут.

    было 2 причины отказа 1) это пресечение с ранее согласованной схемой 2) Это что можно образовать участок

    по 1ч) суд сказал что не канает, по 2ч) суд решил что такое имеет место быть - что и вызывает странные порадоксы
     
    #1357
  18. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.932
    Симпатии:
    6.727
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    боюсь что вы просто не правильно поняли суд. по этому нужно само решение читать и схему смотреть
     
    #1358
  19. PKam

    Регистрация:
    6 сен 2017
    Сообщения:
    18
    Симпатии:
    1
    Схема на гугл диске : Схема

    Решение в принципе в открытом доступе: Решение по гражданскому делу - кассация
     
    #1359
  20. Vintik

    Форумчанин

    Регистрация:
    27 дек 2013
    Сообщения:
    1.762
    Симпатии:
    573
    Тут получается, что могли (по некоторым мнениям, должны были) отказать в первом перераспределении. Но если первое сделали, то оснований для отказа от второго уже нет.
    На практике редко такое встречается, но бывает. В последний раз даже в администрации советовали сделать несколько перераспределений вместо аукциона, потому что на аукцион приходят риэлторы-спекулянты, которым участок нужен просто на продажу, а защиты от них нет. Но и у заказчиков на такое перераспределение денег нет, у нас выкуп за кадастровую стоимость, дешевле штраф заплатить за самозахват.
    --- Сообщения объединены, 19 фев 2021, Оригинальное время сообщения: 19 фев 2021 ---
    По существу правильно. Суд не может признать законным перераспределение кусочками.
     
    #1360

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление