Перераспределение земельных участков

И что теперь делать?
Если попробовать :488 и :489 выкупить...а потом перераспределить их со :177! Так получится?

 

Wladimetr, у Вас проходило перераспределение без увеличения? Или с уменьшением?

 

--- Сообщения объединены, 19 апр 2016, Оригинальное время сообщения: 19 апр 2016 ---

Добрый день!Подскажите пожалуйста, кто сталкивался!
Необходимо прирезать 3 сотки к участку 6 соток, который стоит на учёте и на который есть свидетельство о праве собственности. Если пойти путем перераспределения, то схему необходимо подготовить в отношении большого участка, т. е., на 9 соток, далее ее утверждаем и подготавливаем соглашение с администрацией. Вопрос такой:
Каким образом потом получить право собственности на этот образовавшийся участок (9 соток)

 

Все верно (насчет перераспределения).
Думаю, через договор купли-продажи с администрацией можно будет выкупить эти 3 сотки. Мы пока что только ставим на учет такие, увеличенные, участки, дальше отправляем людей в администрацию, выкупать. Тех, кто уже выкупил, пока не встречали (т.е., назад они не возвращаются, каким образом выкупают, не знаем пока).

 

После ГКУ земельного участка с администрацией заключается Соглашение о перераспределении - тот же договор, но в договоре обязан участвовать выкупаемый участок, а его физически нет, поэтому Соглашение.

 

В этом то и дело, я понимаю, если бы поставили на учет три сотки и его затем выкупили,все понятно, тогда. А в этом случае получается что на 6 соток есть свидетельство, в результате перераспределения получаем 9, и что и как?!В общем думаю надо разок попробовать и все прояснится!

--- Сообщения объединены, 19 апр 2016, Оригинальное время сообщения: 19 апр 2016 ---

Так выкупать придется "прирезанный" участок или тот который образовался?Просто не совсем, тогда понятно, если у меня уже есть 6 соток в собственности, зачем их опять же выкупать

 

Выкупаете только "прирезку". Ищите местные постановления о стоимости выкупа. У нас рассчитывают так: кад.стоимость нового участка - кад.стоимость исходного. В некоторых регионах получившеюся разность умножают на 0,15. Короче где-то выкупать придется по кадастровой стоимости, а где-то 15% от кад.стоимости в зависимости от региона.

 

Хорошо, спасибо!Будим работать!

 

Попробуйте изменить точку зрения и все станет понятнее: не прирезка выкупается, а оплачивается увеличение площади своего земельного участка, который уже в собственности.
При этом становится понятнее как рассчитать количество денег (специально не говорю, что это выкупная цена прирезки) по соглашению о перераспределении. В Московской области по соглашению "взимается плата" в размере 50 % от кадастровой стоимости от площади на которую увеличивается частный участок.
Если Вы будете думать, что это прирезка 3 соток, то непонятно от чего считать стоимость (у прирезки ведь нет ВРИ, да и самой "прирезки" нет, как объекта), если это увеличение площади своего участка, то однозначно понятно, что это от кадастровой стоимости исходного участка.
В заявлении о перераспределении должны быть указаны К№ и площадь исходного участка и перераспределяемая площадь земель госсобственности. От этого и пошли все расчеты.
Образец заявления о перераспределении, хотел выложить, но "Загрузить файл" не видит документов Ворд. Если интересно, то вышлю на почту.

 

Очень хорошее пояснение!!!Да, конечно было не плохо, посмотреть, скиньте пожалуйста topos_90@mail.ru
Вчера был в нашем ДМС (в г. Хабаровске) говорят, что схему не утверждают, якобы сейчас всё в соответствии с ПМТ, но в г. Хабаровске не на всю территорию есть Проект Межевания и Проект Планировки, возникает вопрос, что теперь делать ПМТ на весь квартал?Что за бред...
Девушка в ДМС, говорит давайте схему мы вам отказ, думаю если дадут отказ надо идти в суд, должно быть решение суда в нашу пользу, так как в соответствии с ЗК ст. 39.27 п. 5, допускается делать в соответствии со Схемой.
У коллег спрашивал, говорят, что сталкивались с такой же ситуацией, сейчас уже много жалоб на них набралось,может и поменяют своё мнение
Cherven,
Cherven,
Cherven,
Cherven,
Alex_Top,
Cherven,
Cherven,

 

Правильно мыслите - Схема подготавливается при отсутствии ПМТ. А требований делать ПМТ незаконны. Кроме случаев, если вы хотите сделать перераспределение ЗУ с ВРИ отличными от ИЖС, ЛПХ, садоводства или дачки, для них ПМТ обязателен.

 

У нас за полную кад.стоимость(((

 

Такой разброс. У нас за "прирезку" 705 кв.м. (как в примере) при 50% кад.стоимости выходит сумма 461 тыс.руб.

 

Конечно разброс, зу в Московской области и в деревне в Вологодской области одинаково стоить не может)

 

А, где прописанно для каких ВРИ обязательно, чтобы был ПМТ

 

Ст. 39.28, п. 3 говорит про ИЖС, ЛПХ, садоводство или дачку, а п. 2 говорит, что по ПМТ перераспределять можно все.

Inessa, согласен. Это не обсуждается. Поэтому чтобы "слуписть" какую-то существенную денежку ОГВ берут 100% кадастровой стоимости. Но у нас 50% от кадастровой стоимости это как раз рыночная стоимость или даже больше. Такая шуточка. :-)

 

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. При распределении земельных участков, находящимся в частной собственности и землями муниципальной собственности, НУЖНО ЛИ СОГЛАШЕНИЕ или ПОСТАНОВЛЕНИЕ .
Заранее благодарна.

 

Постановление для постановки на ГКН, соглашение для выкупа)

 

Добрый день.
Есть утвержденная постановлением администрации города схема расположения земельного участка под нежилым зданием с прилегающей территорией.
В ГКН стоят как ранее учтенные земельные участки с границами (мы их уточнили) без прав, и наш ЗУ по схеме образуется путем перераспределения этих двух участков и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно п.3 ст.29.27. ЗК РФ "В случае перераспределения земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и право распоряжения которыми принадлежит одному и тому же исполнительному органу государственной власти или органу местного самоуправления, такое перераспределение осуществляется на основании решения соответствующего органа."
Однако кадастровая палата делает отказ, ссылаясь на п.п.2 п. 1 ст. 29.27 ЗК РФ, что "земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и между которым и землями осуществляется перераспределение, не предоставлен гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременен правами третьих лиц, за исключением сервитута".
Т.е., чтобы поставить наш участок, нам надо сначала объединить два земельных участка в один и только после этого делать перераспределение.
Но если учесть, что вновь образованный участок будет иметь временный статус, а зарегистрировать кроме аренды там ничего нельзя, поскольку на участке стоит здание, находящееся в собственности у физического лица, то учтенным этот участок никогда не станет. Даже если заключить договор аренды, чтобы участок сменил статус на учтенный, то для перераспределения нужно будет снять обременение.
Получается, что этот способ нас приведет в тупик.
Может у кого то была подобная ситуация? Жду комментариев.

 

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, каким образом будет правильно рассчитать кадастровую стоимость при перераспределении земельных участков в следующей ситуации.
Участок образуется из 2 смежных участков путем перераспределения, на один из участков имеется решение Комиссии об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, другой участок находится в гос. собственности. Для подготовки соглашения запросили в Кадастровой палате кад.паспорт. В нем кадастровая стоимость вновь образованного участка указана исходя из удельного показателя кадастровой стоимости, помноженного на площадь участка ( на основании п. 2.1.3 Метод. указаний от 12.08.2006 № 222). Т.е. получается, что стоимость того участка, по которому мы провели работу и снизили кад.стоимость до размера рыночной, никак не учитывается в расчете? Судя по Метод. указаниям - так.
Но может я что-то не учла и где-то в законодательстве есть еще варианты, каким образом расчитывается кад. стоимость при перераспределении в аналогичном нашему случае (когда на один из участков имеется решение Комиссии о снижении кад.стоимости), столкнулась с этим вопросом впервые, поэтому буду рада помощи.