Отвод земли под строительство

у нас ЛЭПки, делаем все по закону, чтобы потом проблем не было

 

Как понял делаете под строительство?!
А зачем аренда? Почему энергетики не выкупают?
У нас вообще, где нет координат долевки умудряемся брать постановление, в котором написано утвердить схему из прочих земель, и ставим как гос до разграничения!

 

да, строительство. Договора аренды нужны для получения разрешения на строительство. Выкупать будут когда построят, межевание построенных линий сделают, перевод земель грозит еще. А сейчас под временное занятие земель для строительства готовим документы, для муниципальных земель-акт выбора. для собственников земель-аренда

 

Ну так то да... Оформлять землю под будущими столбами было бы глупо... Особенно с учетом того, что полу пьяная бригада не известно где их зароет... Интересно посмотреть на что распространяется договор аренды? На весь участок, или вы все-таки ставите чзу для обременения договором аренды на период строительства?

 

договор аренды на часть земельного участка, чзу не формируем, к договору аренды КПЗУ земельного участка прикладываем и план границ земельного участка,где показана часть его под аренду (хотя план не обязательно), можно прямо на КПЗУ ручкой нарисовать и приложить. Просто некоторые собственники координаты просят указать части, чтобы когда строить будут не особо вылазили за предмет договора, строителям волю дай, они раскурочат пол пашни. Мы подрядились до конца строительства сопровождать, чтобы ввод в эксплуатацию получить. С регистраторами советовались, их это все устроит, в дальнейшем когда будут право собственности регистрировать на объект

 

Ну так то умно! Обидно только одно,что нет никаких толковых инструкций и нормативных актов, и каждый выкручивается в меру своей головы... А с объектом потом проблем не возникнет? А то дольщики то тоже не надежные люди! Суд и снос, конечно в случае не договоренности о сумме арендной платы, ведь земля то их! Или бадаться через оценку рыночной стоимости? Просто в этом вопросе не совсем селен! Хотелось бы подробнее, и если можно, то пример вашего договора в личку или на n_sergei@list.ru, а то кто знает чем заняться завтра придется!

 

Не возникнет. Стоимость аренды по несколько раз согласовывается между собственниками и теми, кто платить будет. Договора составлены юридически грамотно. Поэтому, если сделано все правильно ни один суд не признает, что линия построена незаконно. Как договор подредактирую обязательно вам скину :)

 

Буду ждать!

 

Подниму тему..
Понадобилось оформить участок под строительство ЛЭП, есть проект (опоры обозначены). И встал вопрос - делать полосу или под каждой опорой? Если б земли были свободные, поставили бы полосой без проблем, но там всякие вкрапления и прочие перлы кадастра. Вот и думаю - можно ли так, под каждую опору образовывать под строительство? проект есть.

 

Мы так не делаем. У вас три отвода должно быть: 1. Полоса на время строительства ЛЭП:2. Временное пользование для монтажа опор (дополнительно к полосе): 3. Площадь, которая будет занимать сама опора, или в аренду или выкуп.

 

Ребята, аналогичная ситуация с линейным объектом. разрабатываем проект инженерных изысканий под строительство линии связи (ВОЛС). проходит по 6 районам и заходит на территорию города. Заказчик думал-думал и придумал - ставить на кадастровый учет только те земельные участки, которые не попадают в ОДС, на учтенные и временные ЗУ, т.е. только неразграниченные земли. вроде все понятно, но на руках сейчас есть отчет по геодезии, геологии и т.д., а также акты выбора, утвержденные 6-ю муниципальными образованиями и один по городской черте. сейчас провожу анализ земель с целью выяснить те куски, которые придется ставить на учет. вопрос вот в чем - акты выбора и соответственно постановление на общие площади по районам, а ставить на учет надо будет какие-то части общего участка (части в смысле куски от общего под строительство). на ~300 км трассы волс таких кусков я думаю будет 20-30, не больше, соответственно и площади другие, а не как в постановлении... что приложить к межевому плану, чтоб кадастровая его не зарубила при первой проверке? какой акт органа местного самоуправления? в актах выбора площадь очень приблизительная... если есть у кого подобный опыт - HELP MEEEE!!!! ::yield:: Спасибо, Елена)))

 

Нужны утвержденные схемы расположения ЗУ на КПТ, в которых будут детальная информация обо всех образуемых земельных участках.

 

Насчет информации детальной - неизвестно, насколько я знаю, формы Схем не то что не утверждены, а даже и не разрабатывались.
Нашел Постановление правительства РФ №486 "ПРАВИЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ВОЗДУШНЫХ ЛИНИЙ ЭЛЕКТРОПЕРЕДАЧИ И ОПОР ЛИНИЙ СВЯЗИ, ОБСЛУЖИВАЮЩИХ ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ СЕТИ". В частности:

т.е. отдельно опорами под строительство делать нельзя.
Как быть, если ЛЭП попадает на кучу участков? Допустим, мы поставим на учет только куски полосы, находящиеся на неразграниченных землях. Как быть с остальным?
Устанавливать сервитут? обязательно ли в таком случае образовывать части ЗУ для этого сервитута?

 

У вас в акт выбора все площади вошли, и муниципалы и частная и ОДС? Если так, то по крайней мере расписаны должны быть эти площади по землепользователям в акте. Схема расположения есть к акту выбора? Без нее не могли утвердить акт

Именно куски ставим по неразграниченным землям. Для строительства ЛЭП 11 месяцев за глаза хватит построить, поэтому мы с остальными заключаем договора аренды, которые не требуют регистрации, и никакой кадастр тут не нужен и сервитут тоже. Естественно надо чтобы участок весь стоял на учете, договор на его часть заключаем. для получения разрешения на строительство этого достаточно, также на ввод в эксплуатацию тоже подходит. Так что весь вопрос, надо ли заказчику регистрацию договоров аренды. Пишу не просто так, а реально это все прошло, сейчас строительство началось ЛЭП 220 кВ.

 

Элен, спасибо! Будем пробовать. Просто зная наших чиновников... есть шанс что заставят выделять части.

 

Акты выбора на общую площадь с приложением схем, на которых указаны все землепользователи, с подписями и печатями. вчера совещались и решили подготовить по тем участкам, которые надо будет поставить на учет, отдельные схемы с площадями и координатами, сдать их в ОМС, пусть утверждают, готовят постановления, на основании их и будем ставить. с собственниками ОДС мы заключаем договора на 11 месяцев, возмещаем убытки (у нас не воздушка, ВОЛС подземная), как вы правильно сказали, при наличии кадастрового паспорта на ЗУ ну и соответственно правоустанавливающих документов)

 

Т.е. актом выбора не воспользуетесь? Или я неправильно поняла

 

Без предварительно согласованного акта выбора администрация нам схему расположения отдельно все равно не утвердит, и для регистрации объекта потом без него никуда. поэтому акты-то нужны, но вот думаем, что для кадастровой палаты лучше отдельную схемку с координатками и рисунками))) и отдельным постановлением с точной площадью. мы для актов площади считали предварительное по картам М1:25000, поэтому общая сумма вряд ли сойдется.

 

Застрял на начальном этапе. Никак не могу определиться с землепользователями.

1. Можно ли договор субаренды заключать с с/х предприятиями, которые арендуют землю у пайщиков, или нужно только с пайщиками?

2. Если участки на с/х землях ранее учтенные, то для договора аренды на 11 мес. нужно проводить уточнение этих участков? Как вообще определить расположение таких участков и их конфигурацию? На КПТ они графически не обозначены, я полагаю. А в выписках должны ли быть координаты ранее учтенных ЗУ?

 

1. Если договор аренды заключен официально, зарегистрирован в регпалате, можете субаренду заключить с с/х предпиятием. Если нет, то мы делаем выдел
2. Для заключения договора аренды нужен кадастровый паспорт ЗУ (у нас заказчик требует его в обязательном порядке). Вам паспорт не выдадут, если нет координат ст. 45 п.12 221-ФЗ, за исключением указанных в п.11 той же статьи. Если вашему заказчику достаточно выписки, почему бы не приложить ее к договору аренды. Мы уточняем такие участки, чтобы был КП. Не знаю как в вашем регионе, но у нас ко всем свидетельствам было графическое приложение, где располагаются эти участки. У вас помимо КПТ, есть что-нибудь на район где будет проходить объект? Проект перераспределения или карты сельхозпредприятий?