Отказы из-за превышения площади

Ага, помечтайте! ЗК не позволяет формировать земельный участок путем перераспределения частной и государственной собственности.

 

Николай Молчанов а кто вам сказал что нужно формировать часть? вопрос стоит не о формировании части а об увеличении ЗУ без формировании части

 

Так и я не о ЧЗУ говорю, а о том, что ЗК не позволяет сформировать з.у. путем перераспределения з.у., находящегося в частной собствености и ЗЕМЕЛЬ гос.собственности. Кроме того, продавать или бесплатно предоставлять что будут, какой объект? Росреестр при регистрации попросит чтобы объект был определен в соответствии с ГК РФ.

 

Чаще всего гражданин вопит "А как же дачная амнистия?", желая узаконить прихваченные 5-10-15 соток земли

 

Владян вот одного не пойму зачем людям столько земли? ведь на кладбище всем отмериют 2 метраНиколай Молчанов ну тогда отрезать в свободном месте формеровать отдельно а доступ делать указывая сервитут

 

Кос, жадность и страсть к халяве :)
Я вот остаюсь в убеждении, что любители халявы из числа не оформляющих разницу площадей между фактической и документальной, вполне логично должны наказываться шустрыми гражданами, оформляющими себе эти земли из состава неразграниченной госсобственности. За все надо платить.

 

Владян я с тобой согласеню вот только никто не хочет с соседями ссориться. знаешь как в старину говорили. покупай не дом а соседей!

 

Ну хорошо, допустим, если отсутствуют объекты недвижимости (участок должен предоставляться свободным от строений, сооружеий и прав третьих лиц), сформировали рядом дополнительно отдельный ЗУ, площадью не менее минимального размера, образовали доступ путем сервитута через основной ЗУ. Предоставление, должно происходть через торги в аренду или в собственность за плату и участок может приобрести другое лицо. А если на ЗУ имеются объекты, права на которые зарегистрированы, то формировать и предоставлять его необходимо в соответствии со ст. 36 ЗК РФ. А если этот ЗУ меньше минимального размера, тогда как быть? Вот для этого и существуют ст. 27 Закона о кадастре и ст. 25.2 Закона о регистрации, так называемая "Дачная амнистия". Есть законы, не нужно изобретать велосипед, в Госдуме не дураки сидят.

 

насколко мне неизменяет память данная статья гласит об отказах в КУ

а тут я с вами не соглашусь. данная статья гласит о том что ЗУ находящиеся в гос собственности и на котором существуют объекты строения совсем подругому читается. ну расскажу немного на пальцах. есть кусок земли ва его в отечественные времена предоставили для строительства дома. были когда то такие договора они назывались Типовой договор для предоставления гражданам ЗУ для строительство индивидуального жилого дома. или например постановление о предоставлении ЗУ для строительства жилого дома. вот если данное постановление либо договор сохранился у человека или в архивах то тогда в можно зарегистрировать право собственности. дачная амнистия предполагает то что если в правоустанавливающем документе не обусловлено на каком праве предоставлялся ЗУ гражданам либо если указано любое право то согласно данных документов в упрощенном порядке можно зарегистрировать право собственности. что предполагает собой ст.36 ЗК это то что человек построил дом и зарегистрировал его но ЗУ не зарегистрировал Земкомресурсе. либо просто купил дом и право зарегистрировал на дом а на землю у него ничего нет. вот и получается что объект на праве собственности а земля в гос собственности. вот тогда он оформляет права собственности на землю в соответствии со ст.36 ЗК, а то что человек самовольно захватил ЗУ построил там гараж кстати который не ввел в эксплуатацию и не зарегистрировал право а по тех.документации он числится как хоз.постройка вот тут извините никакой дачной амнистии. если бы он в свое время пошел и получил бы разрешение на строительство проектную документацию построил бы его зарегистрировал а потом бы оказалось что гараж стоит на гос земле вот тут пожалуйста. а так извините ст. 222 ГК еще никто не отменял.

 

Речь изначально шла об оформлении площади ЗУ, превышающей площадь этого ЗУ, указанную в документах. Ст. 27 Закона о кадастре позволяет провести кадастровый учет изменений (уточнить площадь ранее учтенного ЗУ, предоставленного для ИЖС, ЛПХ, садоводства и инд. гаражного строительства), при этом увеличив площадь ЗУ на величину, не превышающую минимальный размер ЗУ, соответствующего целевого назначения. Ст. 25.2 Закона о регистрации позволяет зарегистрировать право собственности на такой ЗУ с уточненной (увеличенной или уменьшенной) площадью. Вот это и есть "Дачная амнистия". В свое время, до вступления в силу ЗК РФ, допускалось отчуждение зданий без земли. Вот для оформления земельных участков, занятых такими объектами и предусмотрен порядок, установленный ст. 36 ЗК РФ. Также, масса объектов перешла людям по наследству, без земли. Права на такие объекты зарегистрированы, но земли нет. И вот тут ст. 222 ГК РФ не применима, так как эти объекты не являются самовольными постройками. А формировать самостоятельные участки меньше минимального размера не представляется возможным, если такие нормы установлены. Сформировав же участок не менее минимального размера, его необходимо предоставлять с торгов.

 

у нас вероятно разные законы о кадастре :) в моем законе Статья 27. Отказ в осуществлении кадастрового учета. а что в вашем?

во многих райтнах проходит и у нас проходит но я не согласен с этим если правильно почитать закон ст 27 5. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости; минимал и максимал ЗУ при уточнении законом не установлено так что применять нужно 10% устоновлено минимал и максимал только для образуемых ЗУ. К сведению ребята с Московской области постоянно жалуются о том что приходят откказы и при уточнении нужно увеличивать только на 10%. 112-ФЗ допускает регистрацию права на увеличенную площадь ЗУ не более чем минималки, но пока ты не пройдешь кадастровый учет с увеличенной площадью никто тебе регистрировать не будет. и 112-ФЗ так же допускает регистрацию ЗУ без уточнения!!!!!!! что в последствии не воспрепятствует внесению изменений при уточнении площади ЗУ!!!!!

а я вам и не говорил что она применяется к данным объектам!!!! где это вы нашли в моем сообщении?????? мало того я вам скажу продажа объектов капитального строения без земли допускалось, допускается и будет допускаться!!!!!!!!!!!!!!!!!!

я вам не говорил что нужно формировать меньше минималки, опять же хочу заметить где вы это нашли? а то что на торги выставляются так и что? вас это пугает? вы наверно незнаете как проводятся торги!!!!!!! если человеку нужен этот кусок то он его купит. а если вы пугаетесь что этот кусок купит другой человек то это маловероятно. ни один здравый человек не захочет иметь землю проход к которой обременен сервитутом. во первых этио постоянные скандалы с собственником земли, постоянные гадости, арендная плата за пользование сервитутом и много другое. Еще раз повторю не даром в народе говорят "покупай соседей а не дом!!"

 

Не намерен вступать с Вами в бессмысленные споры, так как все эти позиции по нашим просьбам неоднократно были разъяснены письмами Минэкономразвития,решения об отказах в кадастровом учете неоднократно были оспорены нами в суде, органам госрегистрации также по нашим заявлениям неоднократно давались разъяснения об отсутствии оснований для отказа в регистрации прав по причине превышения площади. Читайте законы внимательнее, а руководствоваться личным мнением в работе неправомерно.

 

копии решения суда выложите пожалуйста для общего обозрения.

кем давались разъяснения? знаете как меня один раз хотели подловить и требовали законые основания а не голословные слова - неудолось. так что и я наверно поступлю таким образом. документально мне подтердите свои слова. а самое главное на законодательном уровне. т.е. решения судов. плиз! с нетерпением жду.
(Добавление)
и у меня возник вопрос а как расшифровывается ваша организация ООО ГУП «Комитет землеустройства и кадастра объектов недвижимости» особенно мне интересна абвиатура ГУП

 

КЭП намекает, что это государственное унитарное предприятие.

 

Я же писал, что разъяснения давались Минэкономразвития. Попозже выложу разъяснительные письма и решения судов на нашем сайте в разделе "Документы, письма, приказы".

 

я не намекаю мне просто интересно знать!!!!!!!
(Добавление)

а здесь что не выложить? мне ваш сайт не к чему.
(Добавление)
выкладывайте уж для общего обозрения и в подтверждение своей правоты!

 

Ну и хорошо. Только ссылку укажите, пожалуйста.

 

http://komitet-zem.ru/

 

Там всё хитрее называется то: ООО "ГУП "Комитет землеустройства и кадастра объектов недвижимости"
Может и никак не расшифровываться... главное нужная аббревиатура в глаза бросается

 

геологическое универсальное предприятие (ГУП) ....
на фото лицензии увидел