Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Отказы из-за превышения площади

Тема в разделе "Отказы и приостановки в кадастровом учёте", создана пользователем geokont, 30 мар 2011.

  1. Андрей ГРИН

    Форумчанин

    Регистрация:
    1 май 2013
    Сообщения:
    552
    Симпатии:
    238
    Жанна, я смотрю в КПТ и КВЗУ. Если координат у ЗУ нет, то как площадь может быть уточненной? Про землеустроительные дела и про инвентаризацию земель и про и т.д. и т.п. я знаю, но если координаты участка затерялись или еще куда делись, то ?
     
    #1001
  2. Кривых Жанна

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 авг 2014
    Сообщения:
    970
    Симпатии:
    230
    Я всегда заказываю документ на основании которого сведения внесены в ГКН, и часто бывает что площадь уточненная, а координаты в свое время не забили, в выписке стоит что граница не установлена, и такое бывает, что площадь уточненная, а границы не установлены)))).
    --- Сообщения объединены, 13 мар 2016, Оригинальное время сообщения: 13 мар 2016 ---
    Ну, вот пишут что границы установлены, значит Вы еше раз уточнили уточненну площадь и кадастровая пропустила учет изменений.
     
    #1002
  3. Андрей ГРИН

    Форумчанин

    Регистрация:
    1 май 2013
    Сообщения:
    552
    Симпатии:
    238
    Я бы подал заявление на получение свидетельства. Зачем мне вносить изменения? А там, будем посмотреть::laugh24.gif::
     
    #1003
  4. Юр

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 фев 2011
    Сообщения:
    391
    Симпатии:
    55
    Адрес:
    Питер
    Перед выполнением кадастровых работ, была запрошена и получена выписка, с "особыми отметками", что граница земельного участка не установлена..
    Межевое дело выполнено в условной системе координат, без привязки к пунктам государственной сети, нормативная точность определения отсутствует..

    Мы и подали заявление на получение свидетельства.. и получили приостановку..
     
    #1004
  5. Андрей ГРИН

    Форумчанин

    Регистрация:
    1 май 2013
    Сообщения:
    552
    Симпатии:
    238
    Вот в этом то и кадастр земельный: площадь уточненная без координат и координаты без уточнения с точностью 0,10 м, а координаты не забили, а забыли::biggrin24.gif::

    Я нет, только когда скользко. На другой конец города ехать лень.

    Оффтоп
    А там, будем посмотреть::biggrin24.gif::
     
    #1005
  6. Юр

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 фев 2011
    Сообщения:
    391
    Симпатии:
    55
    Адрес:
    Питер
    У вас есть свидетельство, там указана площадь 1200 кв.м
    Вы уточнили площадь участка, получили площадь 1300 кв.м
    Теперь:
    В ГКН - 1300 кв.м
    В ЕГРП - 1200 кв.м
    Что бы убрать противоречие, необходимо внести изменения в сведения ЕГРП и получить новое свидетельство с площадью 1300 кв.м
     
    #1006
  7. Андрей ГРИН

    Форумчанин

    Регистрация:
    1 май 2013
    Сообщения:
    552
    Симпатии:
    238
    Юр, тебе подсказку Николай Молчанов давал, когда спрашивал про разрешенное использование. При чем тут 10 %, когда есть минимальная площадь для ИЖС. Не поверю, что она в твоем регионе (или где ты работаешь) не установлена.
     
    #1007
  8. Юр

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 фев 2011
    Сообщения:
    391
    Симпатии:
    55
    Адрес:
    Питер
    она есть,
    но в силу определенных причин такое увеличение провести сложнее..
    На 10 % не дают возможности ..
     
    #1008
  9. Андрей ГРИН

    Форумчанин

    Регистрация:
    1 май 2013
    Сообщения:
    552
    Симпатии:
    238
    Без обиды, а зачем брались за это?
    Хотя, всякое бывает. Удачи Вам!
     
    #1009
  10. Юр

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 фев 2011
    Сообщения:
    391
    Симпатии:
    55
    Адрес:
    Питер
    За что это?
    Есть участок, границы не установлены. Уточнили, в результате площадь увеличилась на 10%. Подали заявление на смену свидетельства, приложив кадастровую выписку. Получили приостановку..
    За что это?
    Стандартная процедура, не вызывающая до этого момента никаких сложностей..
     
    #1010
  11. romeo505

    Форумчанин

    Регистрация:
    4 фев 2011
    Сообщения:
    494
    Симпатии:
    39
    Адрес:
    Воронежская область
    Т.е. вы никаким образом не доказали, что участок в сложившихся границах существует более 15-ти лет? а по-просту говоря "натянули" эти 10% на муниципальные земли??))
    Ничего не понятно. У вас все части границ согласованы в акте?
     
    #1011
  12. Юр

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 фев 2011
    Сообщения:
    391
    Симпатии:
    55
    Адрес:
    Питер
    Если это надо было кому то доказывать, то доказали.. Кадастровой палате, в результате чего получили кадастровую выписку с уточненной площадью и установленными границами..

    все..
    Регистрационной палаты это не должно касаться, это дело кадастровой палаты, она свою работу сделала..
    --- Сообщения объединены, 13 мар 2016, Оригинальное время сообщения: 13 мар 2016 ---
    Я, походу, не в ту тему занес вопрос..
    Приостановка в регистрации права, а не кадастровом учете..
     
    #1012
  13. Кривых Жанна

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 авг 2014
    Сообщения:
    970
    Симпатии:
    230
    На основании какого документа было подготовлено межевое дело?
     
    #1013
  14. fedor

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 дек 2010
    Сообщения:
    1.586
    Симпатии:
    303
    Это регистратор шибко умный попался или "политика партии" такая....у нас без проблем проходят уточнение участков в регпалате...а вот уточнение площади зданий, наоборот
     
    #1014
  15. romeo505

    Форумчанин

    Регистрация:
    4 фев 2011
    Сообщения:
    494
    Симпатии:
    39
    Адрес:
    Воронежская область
    Да нормально, это очень смежные темы.
    У меня в практике тоже были подобные казусы с регистраторами.
    Как я понял, Решение Отрадненского сельского совета Приозерского района......уже использовалось при проведении территориального землеустройства в 2001 году. Тогда участок также координировался (пусть и в условной системе координат) и его границы были на местности чем-то обозначены. На основании межевого дела в 2001 году был получен кадастровый план и далее проведена регистрация прав на 2400 кв.м. В том кадастровом плане (от 2001г) вероятнее всего на втором листе были отображены границы участка, размеры, меры линий и т.д.(Он содержится в деле правоустанавливающих документов) Поэтому регистратору не понятно, как мог "вырасти" участок, границы которого уже когда-то были установлены??))
     
    #1015
  16. Юр

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 фев 2011
    Сообщения:
    391
    Симпатии:
    55
    Адрес:
    Питер
    Конкретно в межевом деле, не указано..
    --- Сообщения объединены, 13 мар 2016, Оригинальное время сообщения: 13 мар 2016 ---
    Это самый простой напрашивающийся вывод..

    Согласно п.1, части 5 ст.27, 221 ФЗ, уточнение в пределах 10% не "запрещается"..
    Так вот, может есть и разъясняющие письма для регистраторов??
     
    #1016
    Последнее редактирование: 13 мар 2016
  17. Institor

    Форумчанин

    Регистрация:
    15 ноя 2010
    Сообщения:
    382
    Симпатии:
    35
    Опять все в кучу, минимальные площади предоставления, 10%...
    Я уже приводил одну замечательную цитату из 122-ФЗ
    Просто не повезло. В консультанте есть судебная практика по этому вопросу, например дело А40-217640/14, или еще есть определение верховного суда от 11 ноября 2015 г.. N 18-КГ15-14 (это навскидку, думаю можно еще нарыть)
    Можно пойти к начальнику этого регистратора и попробовать решить вопрос без суда, потрясти этими бумажками...
     
    #1017
    Faed и Юр нравится это.
  18. ОльгаВ

    Регистрация:
    14 мар 2016
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Здравствуйте ! помогите пожалуйста советом! Собираюсь делать межевание садового участка в СНТ, площадь участка в садовой книжке 6 соток, а по факту 7-7,5 соток, т.к. за забором был вырыт пруд и 20 лет назад мы самовольно передвинули забор на пустующую землю возле пруда. Как нам быть сейчас перед тем как делать межевание, передвинуть забор обратно или могут оформить в собственность с увеличением площади? Нашла что в нашей местности минимальные размеры для садоводства 0,03 га, максимальные 0,3 га. А как считается допустимая погрешность, я не понимаю. Помогите, пожалуйста!
     
    #1018
  19. Inessa

    Форумчанин

    Регистрация:
    28 мар 2012
    Сообщения:
    1.053
    Симпатии:
    532
    Утвержденной формулы для расчета допустимой погрешности нет, обычно используют формулу ∆Р = 3,50 * Мt *√ Р
     
    #1019
  20. Юр

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 фев 2011
    Сообщения:
    391
    Симпатии:
    55
    Адрес:
    Питер
    садовая книжка не является правоустанавливающим документом..
    Вам необходимо сформировать пакет документов, включая чертеж границ с актом согласования, подписанным всеми заинтересованными лицами (включая председателя). И далее подать заявление, вместе с этим пакетом, на предоставление земельного участка по фактическому пользованию в местный КУМИГ. После выхода Постановления (Распоряжения) поставите участок на кадастровый учет..
     
    #1020

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление