Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Отказы из-за превышения площади

Тема в разделе "Отказы и приостановки в кадастровом учёте", создана пользователем geokont, 30 мар 2011.

  1. Межкадастр

    Форумчанин

    Регистрация:
    26 мар 2013
    Сообщения:
    29
    Симпатии:
    3
    Адрес:
    Ростовская область
    По хорошему нужны документы, подтверждающие фактические границы на местности в течении 15 и более лет. Например старые топопланы, схемы садоводства (если это сад и т.д.) тогда отказа не должно быть. Естественно все это должно быть получено официально. Кроме того может быть решение какого нибудь суда или постановление администрации. В противном случае больше максимума по ПЗЗ кадастровая не поставит на КУ.
     
    #981
  2. Вимбильдан

    Регистрация:
    10 янв 2012
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    0
    Адрес:
    Верхние Татышлы
    Ну материалы инвентаризации все официально заказаны,приложил аэрофотосъемку 1998 года,плюс картографическую основу выполненный ВИСХАГИ. Ну я уже отправил было заказчицу в кадастровую палату , подумал может там сначала исправят как техническую ошибку раз по материалам инвентаризации официально площадь больше чем по сведениям ГКН, но там сказали уточняйте площадь по материалам инвентаризации, и проходят такие дела. И не прошло. Теперь уже со всеми документами отправили сначала в сельское поселение, а сельское поселение отправит в суд наверно.Просто тут получается когда судят этими материалами махают в суде, а когда в деле этими материалами начинаешь уточнять то тоже нельзя оказывается.Хотя эти материалы инвентаризации начерчены всегда как обычный прямоугольник, хотя на местности участок более сложной конфигурации.
     
    #982
  3. Межкадастр

    Форумчанин

    Регистрация:
    26 мар 2013
    Сообщения:
    29
    Симпатии:
    3
    Адрес:
    Ростовская область
    Может без суда обойдется. Хватит старой графики. Хотя все зависит от причуд местной ЗКП.
     
    #983
  4. Николай Молчанов

    Форумчанин

    Регистрация:
    11 апр 2011
    Сообщения:
    732
    Симпатии:
    120
    Адрес:
    г. Туапсе Краснодарского края, Россия
    Если увеличение будет больше чем минимальный размер - отказ однозначный! Не зависимо от прикладываемых документов.
     
    #984
  5. Межкадастр

    Форумчанин

    Регистрация:
    26 мар 2013
    Сообщения:
    29
    Симпатии:
    3
    Адрес:
    Ростовская область
    Не обязательно, если есть решение суду.
     
    #985
  6. Николай Молчанов

    Форумчанин

    Регистрация:
    11 апр 2011
    Сообщения:
    732
    Симпатии:
    120
    Адрес:
    г. Туапсе Краснодарского края, Россия
    Смотря о чем решение...
     
    #986
  7. Межкадастр

    Форумчанин

    Регистрация:
    26 мар 2013
    Сообщения:
    29
    Симпатии:
    3
    Адрес:
    Ростовская область
    То то и оно.
     
    #987
  8. dsprts

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 фев 2014
    Сообщения:
    142
    Симпатии:
    31
    Адрес:
    Syzran
    Я много раз уточнял на основании сит плана из тех паспорта где площадь больше и было даже больше 10 процентов. приложил ответ о тер зоне из архитектуры. все прошло
     
    #988
  9. Юр

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 фев 2011
    Сообщения:
    391
    Симпатии:
    55
    Адрес:
    Питер
    Получена приостановка в регистрации права (внесение изменений в ЕГРП) при увеличении площади участка на 10%.
    Кадастровый учет перед этим, пройден. Есть ли какие нибудь разъясняющие письма для регистраторов, на которые можно сослаться? В других районах регистрируют, а в этом возникла трудность..
     
    #989
  10. Николай Молчанов

    Форумчанин

    Регистрация:
    11 апр 2011
    Сообщения:
    732
    Симпатии:
    120
    Адрес:
    г. Туапсе Краснодарского края, Россия
    Какой ВРИ у участка? Это было первое уточнение местоположения или вторичное?
     
    #990
  11. Юр

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 фев 2011
    Сообщения:
    391
    Симпатии:
    55
    Адрес:
    Питер
    ВРИ: для индивидуального жилищного строительства,
    межевое дело 2000х годов в деле на участок есть, но СК-условная, точность определения координат отсутствует. В исходной кадастровой выписке граница участка не установлена..
    В результате сделали уточнение, увеличили на 10%, и приостановка...
     
    #991
  12. Кривых Жанна

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 авг 2014
    Сообщения:
    970
    Симпатии:
    230
    Площадь увеличилась от той что указана в межевом деле 2000 годов? Если да, то приостановка законна. Какая площадь указана в КВ, та что в межевом деле?
     
    #992
  13. Юр

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 фев 2011
    Сообщения:
    391
    Симпатии:
    55
    Адрес:
    Питер
    приостановка в регистрации права, а не кадастрового учета..
    --- Сообщения объединены, 13 мар 2016, Оригинальное время сообщения: 13 мар 2016 ---
    В кадастровой выписке, сейчас, указана площадь, на 10% больше от той, что содержится в межевом деле и в свидетельстве.
     
    #993
  14. romeo505

    Форумчанин

    Регистрация:
    4 фев 2011
    Сообщения:
    494
    Симпатии:
    39
    Адрес:
    Воронежская область
    Какая разница, в каких годах было первичное межевание, если в исходной выписке отсутствуют координаты и границы не установлены в соответствии с требованиями закона?)) Считаю, что уточнение вполне возможно.

    Тут вопрос, как вы обосновали уточнённые границы? Участок огорожен и в ограждении его площадь больше на 10% или вы добавили эти 10% на неразграниченные земли? Что вы приложили в качестве документов, обосновывающих существующие границы? Как проводилось согласование?



    Вот такое взаимодействие в Росреестре. Одни ставят на учет, другие отказывают, хота структура одна((
     
    #994
  15. Кривых Жанна

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 авг 2014
    Сообщения:
    970
    Симпатии:
    230
    Я так понимаю, что в КВ была занесена площадь с межевого дела, то есть уточненная, а сведения о местоположении забыли внести в ГКН. Площадь может отличаться на 10% от декларированной. А то так уточнять и увеличивать площадь можно бесконечно.
    --- Сообщения объединены, 13 мар 2016, Оригинальное время сообщения: 13 мар 2016 ---
    Бывают случаи что площадь внесли (то есть уточненную), а координаты нет.
     
    #995
  16. Юр

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 фев 2011
    Сообщения:
    391
    Симпатии:
    55
    Адрес:
    Питер
    Обосновали уточненные границы, стандартным заключением кадастрового инженера которое пишем в случае 10% увеличения. Участок увеличился в сторону неразграниченной земли. В качестве документов, приложили межевой план, содержащий акт согласования. Согласование проводилось путем подписания акта.

    В другом (соседнем) районе, таких проблем нет. Если кадастровый учет прошел, свидетельство с уточненной площадью выдают без вопросов.

    Так как приостановка в регистрации, может есть разъясняющие письма по этому поводу?
    --- Сообщения объединены, 13 мар 2016, Оригинальное время сообщения: 13 мар 2016 ---
    Нет. Проводили кадастровые работы по уточнению, в результате которых, площадь увеличилась.
    Кадастровый учет изменений прошел. Получили кадастровую выписку, подали заявление на внесение изменений в ЕГРП. Получили приостановку в части недопустимого увеличения площади..
     
    #996
  17. Андрей ГРИН

    Форумчанин

    Регистрация:
    1 май 2013
    Сообщения:
    552
    Симпатии:
    238
    А .. ? Э.. ? А как может площадь уточненная без координат? Я без иронии.
     
    #997
  18. Кривых Жанна

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 авг 2014
    Сообщения:
    970
    Симпатии:
    230
    Вопрос к Вам когда площадь считается уточненной, а когда декларированной?

    Так Вы пишите

     
    #998
  19. Андрей ГРИН

    Форумчанин

    Регистрация:
    1 май 2013
    Сообщения:
    552
    Симпатии:
    238
    А такое заявление надо? На фига оно. Исправили ошибку, да и ладно. Закажите новое свидетельство и все.
     
    #999
  20. Юр

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 фев 2011
    Сообщения:
    391
    Симпатии:
    55
    Адрес:
    Питер
    Заявление на новое свидетельство, на "их" языке называется внесение изменений в сведения ЕГРП.
    Нам приостановили выдачу нового свидетельства.
    Приостановку выкладываю..
    приостановка_Страница_1.jpg
     
    #1000

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление