Отказы из-за превышения площади

2400+минимальный размер200=2600

 

Не понимаю: в чем проблема уточнить до 10%? Что за минимум в 200 кв.м? Только не говорите что это минималка - упаси Боже!

 

фз 221 статья 27 мешает:
в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости

 

Все верно, потому и отказ, что расхождение больше минимального размера.

 

У меня проблемы такой более нет, 10 процентов, минимальный размер.. Посылаю всех желающих себе что нибудь увеличить на волшебное слово.

 

А разве нельзя тупо не указывать в МП мин. и макс. размеры??? Тогда же будет возможным увеличить на 10%. Или у Вас в кадастровой есть все акты по всем населенным пунктам о размерах, которые они проверяют?

 

А если по фактически используемым и закрепленным забором границам площадь будет больше, чем в документах, тогда как, "отрезаете"? А ведь такие "отрезания" можно квалифицировать как внесение ложных сведений о местоположении границы в межевой план, ответственность за данное правонарушение предусмотрена ч.4 ст. 14.35 КоАП РФ - это штраф или дисквалификация!

 

Фактически "используемые" границы не являются основанием для уточнения границ в соответствии с ч.9 ст.38 закона о кадастре, если есть правоподтверждающий документ.

 

Тупо не указывать можно, но не всегда проходит. Какие-то ОМС направляли сведения, какие-то не направляли, поэтому у ОКУ есть информация о размерах, но не вся. Тут как повезет.

 

Это в том случае, если в этом документе имееются сведения о местоположении границы. А если таких сведений нет?

 

Николай Молчанов, ч.9 ст.38 тем не менее не позволяет учитывать фактические границы независимо от того, есть в документе сведения о границах, или нет. Только в случае отсутствия такого документа.

 

А что позволяет?

 

Как я и указал выше - отсутствие документа, подтверждающего право. Либо в случае его отсутствия - отсутствие документов, определяющих местоположение при образовании участка. Это буква Закона.

 

Уважаемый(ая) KadIng, при чем здесь раздел, если речь идет об уточнении?

 

Да, отрезаю. Опытом проверено, что фактическая граница зачастую не сходится со старыми планами, которые, к счастью, можно найти в БТИ (генпланы на кальке, градостроительные паспорта). Ну, а если в кадастре площадь сильно занижена, то тоже приходится обрезать, и оформлять остаток вторым участком. Дороже, дольше, но, думаю, менее затратно, чем через суд.

 

Если площадь в кадастре занижена, не проще ли внести изменения в ГКН, а затем межевать? По опыту скажу, что сформировать новый участок и получить его с торгов не дешевле чем признать право в суде, вернее не право признать, а признать площадь правомерной. Да и отрезать не всегда получается, бывает что граница будет резать строения. А вообще мое мнение остается неизменным в том плане, что для того и придумали нормы "дачной амнистии", чтоб люди узаконили все свои несоответствия, в пределах разумного, и платили за используемые земли налоги.

 

Если площадь в кадастре занижена, не проще ли внести изменения в ГКН, а затем межевать? По опыту скажу, что сформировать новый участок и получить его с торгов не дешевле чем признать право в суде, вернее не право признать, а признать площадь правомерной. Да и отрезать не всегда получается, бывает что граница будет резать строения. А вообще мое мнение остается неизменным в том плане, что для того и придумали нормы "дачной амнистии", чтоб люди узаконили все свои несоответствия, в пределах разумного, и платили за используемые земли налоги.

 

Зачастую нет документа, на основании которого можно внести изменения в ГКН.

 

В документах, которыми предоставлялись з.у., как правило площадь указывалась, очень редко когда не указана, единичные случаи.[/quote]

 

Документы, в-основном, на объекты недвижимости, а на предоставление участка нет. Только ген. планы на кальке в домовой книге, но это не документ. НЕ знаю, как у вас, но у нас процентов на 80 - 90 участков нет документов на землю. Застраивалось все в годах 60-70ых.