опять изменения 361-фз от 03.07.2016

Что то вы сильно морочитесь по этому поводу, объекта нет на кадастровом учете, значит нечего и указывать в межевом плане, ваши что ли проблемы что собственник земельного участка не оформил окс в соответствии с требованиями действующего законодательства, может он его еще не достроил к тому же, а регистрировать незавершенку не хочет. И еще вопрос, а если на участке баня допустим стоит и всякие хозпостройки капитальные и вам нужно поделить участок поплам, вы заказчика заставляете все эти строения регистрировать?

 

Подскажите пожалуйста, есть ли закон, о том что решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, должно быть один раз , и в нем должно быть прописано все, все, все, а не сто приостановок и каждый раз что-нибудь новое?

 

писал я своей кп типа ваших слов "ваши что ли проблемы что собственник земельного участка не оформил окс в соответствии с требованиями действующего законодательства, может он его еще не достроил к тому же, а регистрировать незавершенку не хочет.", ответили. Все на учет. Онс или ИЖД. обязывают. налоги же. но говорю не регистрируйте и не будет налогов если хотите без права (сад домики и гаражи).
Бани, гаражи не ставим если разрешенка зу не под них.
сад домики в саду, гаражи в своей разрешенке ставим. (кад стоимость ужас, хоть и пишу в зки что год старый и потрепан, в кп при оценке нет износа. проверял)

 

Такого в законодательстве не прописано, но в своё время для палат были указания "С целью уменьшения количества отрицательных решений" - проверять всё сразу и в дальнейшем указывать лишь вновь появившиеся несоответствия.

 

Спасибо большое.

 

Кто как считает, вот это положение п. 8 ст. 41 ФЗ-221 к чему относится :

Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. ​

​

В отношении ОИЖС как раз не требуется ни проекта, ни ввода в эксплуатацию.​

 

это к индивидуальному жилому дому.

а это к зданиям расположенным на ЗУ с ВРИ садоводство, дачники, для гаража. есть еще некоторые линейные объекты. сейчас не вспомню град кодекс глянуть надо. По некоторым ленейкам отменили разрешение на ввод

 

По индивидуальным домам вводный закон к ГрК до 01.03.2018 тоже мораторий на ввод объявил.

Нам письмо палата сегодня скинула:
В целях информирования и оказания консультационно-методической помощи доводим до Вашего сведения информацию о требованиях к подготовке технического плана на объект индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС), являющегося зданием.
В соответствии с ранее действующей редакцией1 части 8 статьи 41 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), пунктом 16 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 № 403 сведения о здании, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации здания или изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта здания, либо, при отсутствия данных документов на основании декларации.
В связи с вступлением в силу 04.07.2016 отдельных положений Федерального закона от 03.07.2016 № 361 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (далее – Закон № 361) внесены изменения в некоторые положения Закона о кадастре.
В том числе изменены требования, установленные частью 8 статьи 41 Закона о кадастре, относительно перечня документов, на основании которых осуществляется подготовка технического плана в отношении объекта ИЖС.
Согласно части 8 статьи 41 Закона о кадастре (в редакции Закона № 361) сведения о здании – объекте ИЖС, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации.
Таким образом, технический план в отношении объекта ИЖС подготавливается на основании: разрешения на строительство и проектной документации (при наличии проектной документации) или разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости (при отсутствии проектной документации).
В соответствии с частью 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК) «Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта».
Согласно части 1 статьи 51 ГрК «Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом».
В силу части 2 статьи 51 ГрК строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей. При этом строительство объектов ИЖС согласно части 17 статьи 51 ГрК к таким исключениям не относится.
Таким образом, полагаем, что подготовка технического плана в отношении объектов недвижимости, получение разрешения на строительство которых обязательно, должна быть осуществлена на основании указанного документа. Проектную документацию/ декларацию в указанных случаях можно использовать для подготовки технического плана только наряду с разрешением на строительство.
В отношении объектов ИЖС градостроительное законодательство Российской Федерации не освобождает от необходимости получения разрешения на строительство.

Вроде и правы, но вот что делать с деревенскими домами, которые до 1998 года только по похозяйственным книгам учитывались? Они из оборота фактически выпадают.

 

Оффтоп

если что я вам этого не говорил. делайте договор подряда июнем 2016 года и ТП соответственно до 04.07.2016.

 

Оффтоп

Такая мысль была, но дата подписи ЭЦП? Она же сегодняшняя

 

Оффтоп

ну и хрен на ней. ТП был в окончательной редакции изготовлен в июне. а для кадастра xml сделал в августе. У меня 2 недели назад прошел МП с датой окончательной редакции аж декабрем 2015 года. Пол года границу со смежниками согласовывали, в индивидуальном порядке ))))))))

 

Оффтоп

Ок, попробую в понедельник отправить. Только вместо адреса придется местоположение указывать, распоряг по адресу уже августовский. Спасибо.

 

суд Вам в помощь)) я так своим клиентам агентам и адвокатам и говорю, что работу у них прибавится

 

Оффтоп

в суд любой дурак отправит, а ты попробуй без суда вопрос решить

 

Пока "получается решать" без суда))

 

Календарь на виндоусе переведите на ту дату которой подписывать собираетесь, только я вам этого не говорил)))

 

А это все КП знают и иногда даже советуют) Некоторые придираются и смотрят ещё на дату подписи заявления, если оно портальное, поэтому во избежание подобного - лучше на диски такое писать и ногами в ОКУ нести.
Так придется поступать бесконечно долго, проблема будет только у тех, у кого права на ЗУ появятся после 04.07. Всё-равно бы надо какой-то вопрос в МЭР по поводу ОКСов, построенных до введения в действие ГрК.

 

Вот только не знаю, прокатит такое когда эцп просрочется, допустим срок его годового обслуживания истечет 15.08.16 г. и мне продлят или перевыпустят эцп и там же в ней отображается дата действия ( с 14.08.16 по 14.08.17) эцп и тут явно запахнет подлогом)))

 

Не подлогом, а "давно сделал, заказчик не оплачивал, оплатил - я сразу и отправил, а подписалось автоматически при отправке") От КП всё зависеть будет, насколько крепко и на что они будут готовы закрыть глаза.

 

Все это конец))) прислали ворох приостановок по жилым домам, требуют разрешение на строительство (отправлял числами до 4.07.2016 г)

Видимо у нашей КП решение принято, обсуждению не подлежит. Отправляю клиентов в администрации...

--- Сообщения объединены, 16 авг 2016, Оригинальное время сообщения: 16 авг 2016 ---

Зато такая проблема теперь у всех, и нет соблазнов пытаться как то выкрутится)))