А что насчет реконструкции ИЖС? Исходя из п. 4 ст. 41 221-ФЗ позиция, относительно объектов ИЖС довольно однозначная: сведения о таких объектах вносятся либо на основании РНС и проектной документации, либо на основании РНС и Декларации. Однако, в соответствии с п.п. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Конкретно в моем случае имеется объект - ИЖС, 1993 года постройки. Есть проектная документация, согласованная с главным Архитектором района.
Иногда в резолютивке суд пишет, что данное решение является основанием для внесения изменений с техническую документацию (если техпаспорт изготавливался - для снятия штампа о самоволке) и для постановки на ГКУ. Кажется, бывает и жестче, с повелительными глаголами: разделить .... признать право... обязать....(и вот тут как раз, кого к чему обязать) Как показывает практика, подобная писанина бывает весьма полезна. --- Сообщения объединены, 31 авг 2016, Оригинальное время сообщения: 31 авг 2016 --- Не смущаясь тем, что ГРК РФ понятия "перепланировка" не знает, кадастровая любит разводить понятие "реконструкция" на внутреннюю (перепланировка) и так или иначе вылезающую на улицу (собственно, реконструкцию). Что касается нежилья, в первом случае достаточно экспертного, во втором необходимо получать РНВ. Можно заморочиться над обоснованием непревышения параметров разрешенного строительства, ссылаясь на регламенты в ПЗЗ, но о надежности и безопасности лучше судить эксперту, обладающему нужной квалификацией. Но ИЖС - жилой дом (жилое помещение в соответствии с ЖК РФ). По логике, перепланировку (внутреннюю) можно оформить Актом. Если же реконструкция, лучше постараться взять у архитектуры официальный ответ, что данный случай попадает в п.п.4 и не требует получения РНС/РНВ. А вообще, надо понимать свою выгоду) Если особо ничего не светит, нет смысла выпрыгивать из штанов, лучше гнать этого заказчика вводиться в общем порядке.
А что насчет ОНС (объектов незавершенного строительства) при изменении в дом? Тоже требуется разрешение на строительство (реконструкцию) + Декларация ?
Земельный участок под ЛПХ. Находится в границах населенного пункта. Требуется ли разрешение на строительство жилого дома для изготовления технического плана?
Проводилась лекции с работниками Кадастровой палаты по вопросу этих вот изменений, они отвечали, что постановку на учет и учет изменений ОКС можно провести, согласно Технического паспорта, изготовленного до 01.01.2013г., у кого проходят такие дела? Так же специалисты КП уверяли, что если зем.участок расположен на землях СНТ, то ставят на учет через ТП на основании Декларации, но на примере личном подготовлен учет изменений на землях СНТ , вид разрешенного использования ИЖС (говорили это не имеет значения) - результат "требую РнС. Кто каким образом проводил учет на землях СНТ?
Ставьте новый жилой дом с другими характеристиками по декларации (упрощенка), регистрируйте,а потом снимайте с кадастрового учета старый. Потом, если пожелаете, внесите координаты нового дома на месте старого. Для внесения координат без изменения других характеристик РНС не требуется --- Сообщения объединены, 5 сен 2016, Оригинальное время сообщения: 5 сен 2016 --- Чтобы выкупить арендованный ЗУ под ЛПХ необязательно регистрировать именно ИЖС. Можно хозпостройку
Значит РНС скорее всего было. Запросите дубликат, если оригинал утерян. Или в отделе регистрации копии документов оснований для регистрации ОНС
Вообще за ложные сведения ответственность существует. Это я про Акт обследования на строение, которое не прекратило существование.
Поэтому я меняю последовательность. Сначала постановка на КУ нового, и только потом ликвидация старого. Никаких ложных сведений!
Очень странно, что кадастровая ставит один ОКС "по верх" другого.. Ведь чаще всего в базе есть техпаспорта и кадастровая сравнивает куда "сел" новый ОКС и есть ли на ЗУ еще объекты.
Нравятся мне эти "ложные сведения", когда кадастровый инженер исхищряется, чтобы внести в кадастр именно правильные сведения поверх существующих недостоверных. А кто понесет ответственность за то, что практически весь ГКН недостоверен? Этажность ноль, материал стен прочерк, год завершения строительства прочерк. Куча жилых домов, стоящих на учете как ранее учтенные, стоят по наружнему обмеру. Тяжело было в тех.паспорте, по которому ставили, открыть экспликацию? Мне понравилась одна железная дорога, стоящая на кадастровом учете с основной характеристикой: протяженность - 1 кв.м. Или жилой дом, стоящий на кадастре по свидетельству о гос. регистрации, в котором было сказано: "Домовладение, состоящее из жилого дома 72% облицованного кирпичом, 28% облицованного шлакоблоком, площадью 35 кв.м. и т.д." Так на кадастровый учет поставили 72 кв.м., т.е. первую же увиденную цифру из свидетельства. Интересно, хоть кто-нибудь понес за это ответственность?
Ну так исправляйте ошибки, а не "сносите" существующие здания. Человек же хочет не реконструкцию оформить старого объекта, а, чтобы обойти закон, сделать вид, что снёс старый и построил новый.
А какая разница, каким методом - результат идентичен. Никто не собирается обойти закон, человек хочет с наименьшими потерями "продраться" через искусственные преграды, которые нагородили неумелые законотворцы
Ну, значит у меня отличное от Вашего представление о законности методов. Видимо, Вам не приходилось сталкиваться с ситуациями, когда в судах наследство оформляют, споры между соседями и совладельцами и т.п. Когда доказывают, кто сколько кирпича купил на постройку дома в 1950 году, а по Вашим сведениям уже и дом-то снесён.
Мне интересно мнение Учреждения(ФГБУ), в котором предлагают 2 варианта: 1-й: разрешение и проект(логично сначала проект и затем разрешение); 2-й: разрешение и декларация. Кто-нибудь видел разрешение на строительство без проектной документации, да ещё на основе дурацкой декларации? Я не видел. Будучи по образованию проектировщиком(инженер-строитель) заранее смеюсь как можно разрешить делать что-то без понимания чего в принципе разрешаешь! А проектирование строительства должно выполняться на основе геотопоподосновы(топосъёмки) участка с прилегающей территорией(ситуацией) не менее 15 метров. Топосъёмка согласовывается и сдаётся в архитектуру(вдруг на участке имеются подземные и надземные сети-коммуникации). Таким образом даже в отношении самого простого варианта дома на участке ЛПХ или ИЖС выливается в некую кругленькую сумму(для терпилы). Любой юрист может зафигачить и топосъёмку, и проект, но...! По закону о геодезии топографию отдельного участка может делать даже юрист как физическое лицо. А вот проектированием может заниматься юрист только при наличии соответствующего СРО. Где-то встречался с положением, что разрешение на ввод может выдаваться на основе техплана.Однако разрешение на ввод есть логичное окончание проектного строительства. Круг замкнулся. Не? А! Для индивидуального строительства(ст.48 ГрК РФ) проект не требуется. А на основе чего давать разрешение на строительство, а? Кстати, а как относиться к тому нонсенсу, что разрешение на строительство требуется на уже построенное здание-сооружение? Законодатель сам себя перемудрил, по-моему. Или сам себя(будущее покажет) высек по Гоголю. А вдруг расстояние от стены ДЖ(КЖ) меньше допустимого?! Сносить? У-гу! Снесёт! Жди! Скорее всего нас всех ждут неприятности в виде отказов от заказов. А Государство в очередной раз потеряет немалые деньги от налогообложения. Возможен и такой вариант, что данным законом обывателей решили припугнуть ввиду их инертности по ГКУ и РП на ЗУ и ОКСы. Типа, вот щя пугнём и потом объявим очередную "амнистию"... Но пока надо приспосабливаться и узнавать в архитектуре как попроще получить это самое разрешение на строительства того, чего скоро уже само разрушится)))
Во-во, из-за 1% судебных разборок, ставить р..м все остальные 99% - вот это правильно будет, по закону
