Одновременная постановка на учет здания и помещений

Подскажите пришла приостановка по постановке двухквартирного дома с двумя квартирами.Я так поняла нужно в БТИ обращаться, только нам они ничего не дадут.Что делать

 

вам нужно взять договор и отправить его в кадастровую с заявление о постановке ОН как ранее учтенный или переделать ТП на дом.

 

У МЕНЯ ИМЕННО ЭТОГО ДОГОВОРА НЕТ.А ТЕХ. ПЛАН УЧЕТ ИЗМЕНЕНИЙ ДЕЛАТЬ ПОЛУЧАЕТСЯ?КАКОЙ ТОГДА КН ЗДАНИЯ УКАЗЫВАТЬ?ЧТО-ТО Я СОВСЕМ ЗАПУТАЛАСЬ.

 

Подскажите пожалуйста, делаю ТП раздела нежилого помещения, КН здания нет. В ТП прописала инвентарный номер, пришла приостановка, пишут в декларации нужно обязательно указать кн здания. Получается без кн здания ничего сделать невозможно. Как быть?

 

ставить здание одновременно с помещениями по одному заявлению

 

Обратились Заказчик за техпланом квартиры (для приватизации). Квартира в 4-х квартирном доме. На учёте ничего не стоит.
Для этого нужно поставить на кад.учёт дом одновременно с постановкой на кад.учёт помещений в нём. Дом состоит из 4-х квартир и подвала под всем домом.Подвал, в свою очередь, состоит из четырёх, разделённых глухими кап. стенами помещений. Возникли вопросы:
1) Обязательно ли ставить одновременно ВСЕ помещения в доме или можно обойтись техпланом дома и требуемой квартиры, т.к. остальные квартиры и подвал пока никто не заказал?
2) Можно ли поставить на учёт сначала ДОМ. А затем требуемую квартиру?( Как было до 01.10.2013)?
3) Если всё-таки нужно ставить ВСЕ помещения, то можно ли весь подвал поставить одним помещением? Или его надо ставить как 4 помещения?
3) Если всё-таки необходимо ставить на учёт ВСЕ помещения ( в моём случае будет 9 Техпланов (ТП дома + 8ТП помещений), то имею ли я законное право взять плату с одного Заказчика за все ТП,т.е. в 9 раз больше?
4) Если ставить на учёт и подвалы, то как убедить местную администрацию, что необходимо присвоить адреса подвалам (засмеют ведь). Это ведь не обустроенные помещения, а всего лишь клетушки для хранения картохи с грунтовым полом и проложенными коммуникациями? А без адреса и обозначения на плане не обойтись.
5) Относится ли поправка об одновременности постановки дома и помещений в нём для вновь построенного жил. фонда (что, в принципе,логично при сдаче дома в эксплуатацию), или это относится и к старому жил.фонду?
Скажу сразу - ТП квартиры без дома не проходит. А самый приемлемый вариант - тот,что был до 01.10.2013

 

Доброго всем дня. у меня появился вопрос в связи с приостановкой. Обратились жильцы с просьбой поставить их дом (1999 г.п.) на КУ. Приостановка гласит о постановке всех помещений одновременно. Изначально дом ставили на КУ на основании техпаспорта от 1999 г. Вопрос - на основании чего теперь ставить все помещения? Не всем жильцам нужна постановка этого дома и не все пойдут делать копию техпаспорта на квартиру. Декларация теперь не пройдет на квартиру? У всех жильцов уже свидетельство на квартиру давно есть, т.к. данный дом просто с 1999 г. потерялся наверно в кадастре и его нет на КУ. Подскажите, пожалуйста. Может кто сталкивался с этим.

 

кто вам сказал?

 

Добрый день Кос подскажи пож при формировании xml файла Техплана на помещения в подвале (офис и ИТП) в графе номер этажа писать подвал или -1,а то первый раз столкнулась с подвалом в котором надо ставить помещения на учет. .

 

подземный этьаж

 

eam, а для чего вы вообще сам дом на учет ставили? если можно квартиры без здания ставить или у вас не жилое?

 

Подскажите пожалуйста ставим на учет многоквартирный дом и 36 квартир в нем. Нужно ли ставить еще и помещения общего пользования (подьезд) и если да, считать его одним или каждый этаж отдельным?

 

Подъезды и прочие места общего пользования ставить нужно. Сумма площадей внутренних помещений (квартиры, подъезды) должна равняться общей площади родительского объекта, который ставите одновременно (во всяком случае у нас так требуют при первичной постановке). Можно не разбивать по этажам, а делать одно помещение в одном подъезде на все этажи.

У меня тоже вопрос, может подскажет кто - надо ли в общую площадь МКД включать площадь подвала, в котором расположено только инженерное оборудование? И включать ли его в общую этажность дома? (до этого были мкд с подвалами, но там были нежилые помещения, которые в дальнейшем использовались, поэтому включала и площадь и в этажность, а как быть с таким вариантом подвала)? Делаю сначала для ввода.

 

а вот тут интересный нюанс получается.. про проекту балкон и веранда входит в общую площадь, балконы и веранды продают с понижающим коэффициентом, а согласно приказа 531 балконы и лоджии не входят в общую площадь плучается бабки берут не законно

здрасти, а не технический ли это этаж?

 

Константин, спасибо за наводящий вопрос, действительно, технический этаж. Сбил с толку предоставленный ими проект, где этажность только надземная указана, о площади подвала речи не идет (единственное упоминаение - поэтажный план и тот без размеров и площадей, хотя на всех остальных поэтажках с квартирами указаны площади).

--- Сообщения объединены, 23 дек 2014, Оригинальное время сообщения: 23 дек 2014 ---

Ага, поэтому готовлю тех. план для получения ввода в эксплуатацию, и не смотря на проект и посчитанные там лоджии и балконы с коэф., вносить в тех. план буду так, как требует того приказ - общую площадь без учета лоджий балконов, дадут разрешение на ввод по тех плану (в заключении отдельно напишу про балконы (что есть они, да, но не входят)), и буду уже ставить по вводу с правильной площадью и чтобы сумма квартир/помещений совпадала.
А они уж как хотят пусть бабки берут, это уже не мое дело, иначе с коэф. вообще полная белиберда получается.
Во всяком случае я так это вижу, возможно и не истина...

 

правильно!
но еще возможно ругаться придется с заказчиком. деньги на кону. разница в площади не порадует их глаз.

 

Можно подробнее про это?
Например, лестницу можно поставить одну на все этажи, и лифтовые шахты, и мусорокамеры. Но лифтовые холлы нужно ставить отдельным помещением на каждом этаже?

--- Сообщения объединены, 30 апр 2015, Оригинальное время сообщения: 30 апр 2015 ---

И еще.Что делать с незадымляемыми лоджиями?

Нужно ли делать на эти самые лоджии техпланы? Получается, что нет. Только на каждом этаже по 5 кв. м остаются неучтенными....

 

Пример:
МКД на 80 квартир.
Подаю заявление о постановке на учет МКД. К нему прикладываю 1 ТП здания + 80 ТП квартир + 1 ТП на помещения общего пользования, в состав которых входят на всех этажах все лестничные клетки, коридоры между квартирами, мусоропроводы и лифтовые шахты (площадь которых считается только в пределах одного этажа) и т.д.

Лоджии - в общую площадь здания они входят, в общую площадь квартир они не входят. При этом в разделе "план этажа" Технического плана помещения мы в контур, который обводим красным цветом, лоджии включаем.

 

Отличная идея, потом выделить в отдельное помещение и в аренду сдать. Спуск 3р. Подъем 5р.