Общая площадь здания

У вас извращенное понятие одинакова ;) одинаково это не значит что читать как ВЫ!

 

Да, и гаражи тоже. Почему они не должны входить в общую площадь? Гараж не обязательно является пристройкой, он вполне может быть одной из комнат здания. Раньше включали только то, что входило в контур отапливаемого литера, даже если батарей в какой-то комнате не было. Потом появилось понятие площадей частей здания (туда включали все комнаты неотапливаемых пристроек + лоджии, балконы, веранды террасы). Потом было разъяснение о включении в общую площадь всего, кроме балконов...Ну, любят у нас менять правила, что поделать.

--- Сообщения объединены, 19 фев 2014 ---

Очень даже переведёте. Решением ОМС. А в ГКН изменения внесут (по идее) по инф. взаимодействию. Без перепланировки и реконструкции бывают переводы. Бывают с перепланировкой и реконструкцией - тогда нужен ввод в экспл. и соответственно новый техплан.

 

Ну если ОМС , какие нибудь олени неграмотные то вполне возможно и переведут. вы хоть понимаете что у жилого дома и здания магазина абсолютно разные требования к проектировке, схеме планировочной организации зем.участка и т.д.

--- Сообщения объединены, 19 фев 2014, Оригинальное время сообщения: 19 фев 2014 ---

Постоянно изучая и анализируя законодательство в сфере деятельности кад.учета, градостроительной деятельности, налогового законодательства я вам ответственно заявляю, что наши НПА, написаны через одно место и изобилуют всевозможными отсылочными нормами к другим НПА, поэтому на мой взгляд то что написано в приказе по определению площади (отсутствие конкретики), укладывается в общую тенденцию написания НПА. Веранда, тамбур, сени, функционал то у них один и тот же

 

А кто сейчас строит по грамотным проектам? Если клиент переводит свой дом под стоматологический кабинет (к примеру), как необходимо кардинально изменить проект? К тому же многие изначально проектируют и строят под нежилое, просто обзывают жилым домом (земля под ИЖС), а потом переводят землю и строение под нежилое. Так же гораздо выгоднее получается. Решение о переводе принимает комиссия, в которую входят специалисты, на основании представленных документов.

 

В ЖК в перечне документов на перевод есть такая тема, подготовленный в установленном порядке проект (перепланировки)переустройства, если оно необходимо, а если вы из жилого дома делаете магазин, как минимум у вас должны быть пути эвакуации при пожаре и многое другое. Ну а если бабок дать то конечно переведут законов не читая. Очень долго все объяснять поэтому давайте останемся каждый при своем мнении.

 

Я же не утверждаю, что мне очень нравится перевод без проведения реконструкции! Просто констатирую факт того, как это происходит на практике. К тому же почему Вы думаете, что в жилом доме ДО перевода не было путей эвакуации?

 

Письмо № ОГ-Д23-15177 от 25.10.2103 о включении в общую площадь жилого дома площади мансарды (раскрыть) Письмо № ОГ-Д23-15177 от 25.10.2103 о включении в общую площадь жилого дома площади мансарды (свернуть)

Письмо № ОГ-Д23-15177 от 25.10.2103 о включении в общую площадь жилого дома площади мансарды
Дата документа: 28 марта 2014 г.

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости), рассмотрев обращение по вопросу определения площади жилого дома, сообщает.​

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также контролю за деятельностью органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

Вместе с тем по изложенным в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Частью 5 статьи 15 Кодекса и пунктом 6 Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 г. № 531 (далее – Требования), установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Пунктом 4 Требований установлено, что площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный); в площадь здания отдельно включается также площадь открытых не отапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Таким образом, если речь идет о жилом доме (части жилого дома), то площадь мансарды должна включаться в общую площадь такого дома (части дома).

--- Сообщения объединены, 1 апр 2014, Оригинальное время сообщения: 1 апр 2014 ---

БТИшникам - поднять белый флаг и всем голосовавшим за не включать )))

 

что-то я в письме запутался---тут пишут про здание. выше в письме про жилой дом.
Пунктом 4 Требований установлено, что площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный); в площадь здания отдельно включается также площадь открытых не отапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).
и слова--Таким образом меня смущают. чей, какой образ? сравнивая или полагая на что?
Таким образом, если речь идет о жилом доме (части жилого дома), то площадь мансарды должна включаться в общую площадь такого дома (части дома).

 

12022012, а здание и жилой дом эт чё разное??? жилой дом тоже является зданием

 

1. подвал-пол земля. высота от пола до плит перекрытия 2,2м.
2. мансарда на центром 1 этажа дома-помещение на всю длину дома по конькам и ширина 3,5м, и не отапливаются оба случая. нет условий для проживания. внизу машина, картошка, наверху лук в чулках, вязанки
ну нигде не видел ответов от департамента. каждый из вас по своему делает? включают в общую площадь?

--- Сообщения объединены, 1 апр 2014, Оригинальное время сообщения: 1 апр 2014 ---

там разная форма подсчетов.
от 30 сентября 2011 г. N 531 г. Москва

 

делайте как хотите хоть туалет в квартире исключите вместе с ванной комнатой они ведь для проживания не пригодны по случаю плохово запаха и тесноты в первом случае и в виду большой влажности и отсутствием окон во втором случае, токо тогда в суде пятую точку прикрыть нечем будет когда из-за того что из-за маленькой площади налогообложение страдать будеть

 

декларацией прикрою.
пожалуй напишу офиц письмо-вопрос в свою кад палату. надо знать. много ситуаций конечно и разные подвалы но тонкости описанные выше передам вопросом в кад палату.

 

qwasca, для того чтобы правильно ответить на поставленный вопрос даже письмо читать не надо в очередной раз подтверждается правота правильного чтения законов. но об этом мало кто хочет слушать. ведь хам Кос и ему подобные не умеют читать закон

 

Такой логический вывод ежу понятен - никто с ним не спорит. Ничего нового не дало. Подвал и мансарда конструктивно останутся подвалом и мансардой, площадь которых технически включается в площадь жилого дома. Но нужно ли считать помещение, где

жилым помещением и соотв-но частью жилого дома. Ваше письмо такие вопросы не ставит и тем более не отвечает. Вы задайте себе вопрос: почему веранда не включается в общую площадь ж.д.?? Тоже часть ж.д., находится на надземном этаже (площадь которого включается в общую как и у мансардного) тоже по-вашему помещение вспом. использования. Просто кому-то захотелось?? Не пытаюсь дать новый толчок обсуждению, просто еще раз повторю: от письма qwasca толку как от козла молока в этом вопросе.

 

сегодня "лук в в чулках" завтра "телка в трусах" т.е. когда КИ придет положу туда лук в чулках и на трех этажах отопление ни проведу а потом когда он уйдет я и отопление проведу и телку приведу и налог платить не буда. а кто-то там в доле по укрывательству от налогов. За вами уже выехали

 

Тогда я собираю чемоданы! На деле может быть и так: поставил КИ 30 кв.м. дом на к.у (или он уже стоит такой). Через год перестроили на 130 кв.м. и никто не обяжет привести в соответствие, более того такое объект вполне легко можно продать, если покупатель согласен приобрести. В такой ситуации говорить о налоговом контроле как минимум рано. Пусть сначала полностью перейдут на кс.

У КИ инспекционных полномочий нет, как мы знаем, поэтому я иногда спрашиваю в неоднозначных случаях, как вообще планируется использовать то или иное помещение.

 

где то тут было такое же письмо в котором было написано совершенно противоположное, они их там как пирожки горячие пекут

 

вот такая неразбериха. попробую разобраться письмами.

 

Пристроенный к дому хлев с коровами с входом как с улицы так и с дома в общую площадь жилого дома включают ?

Вдруг бытовые нужды отдельно взятых людей хлев удовлетворяет

 

в этом случае площадь пишется от *** до *** кв.м.