Общая площадь здания

в результате переустройства(в случае, если только провели отопление)

 

провести отопление на веранду не достаточно. это все равно что отапливать террасу

 

мне в ваших словах предельно все ясно.
и так проходит.
но для гущи можете описать процесс, как это происходило. отопление кинули, стены обшили там сям.

 

Площадь изменилась засчёт учёта площади пристройки, ранее не отапливаемой.

 

Поддерживаю Аллу: после изменения текста приказа 403 в техплане есть только "площадь здания", а не "сведения об общей площади здания", как раньше. А "Площадь здания" рассчитывается по разделу II приказа 531, в котором про исключение площади веранд не сказано. Воспользуйтесь п.45 приказа 403 и напишите в заключении о несоответствии площади из документа площади здания, вычисленной согласно требованиям.

 

спасибо за ответ .У меня ситуация немного двоякая: на кадастре стоит одна площадь 50,2 без пристроя, есть техпаспорт БТИ на дом с этой площадью, но есть тех паспорт на квартиру до 01.01.2013 года и договор приватизации, там другая площадь с пристроем и решение суда с третьей площадью (тех паспорт Ростеха). В решение суда говориться что площадь изменилась в результате уточнения площадей (площадь с 56,6 на 57,1) и естественно ни слова про пристрой. Как вы думаете что лучше приложить чтобы не было приостановления? Допустим я прикладываю техпаспорт на квартиру, решения суда - все: пишу в заключении площадь изменилась в результате уточнения линейных размеров, либо прикладываю решение суда и тех.паспорт на дом и указываю что площадь изменилась в результате учета пристрой (с 50,2 на 57,1)

--- Сообщения объединены, 24 май 2015, Оригинальное время сообщения: 24 май 2015 ---

Я делаю тех план не на здания а на помещение, ( руководствуясь приказом № 583) в двухквартирном одноэтажном доме.

 

Ну и что? То же самое абсолютно изменилось и в приказе 583: было "значение общей площади помещения", стало "площадь помещения" (пп.10 п25 приказа), а про информацию о несоответствии площадей в заключении - в п.31 приказа 583, и из этого текста тоже слово "общей" убрали.

 

когда у меня было два техпаспорта до 2013г и в ГКН площадь по более раннему указана, я техошибку исправляла с предъявлением оригинала более позднего паспорта.

А этот паспорт видимо после 2013г., да?

 

тех. паспорт на дом и на квартиру до 2013г Только тех паспорт на квартиру сельский какой-то странный

 

Если я правильно поняла, то паспорт №1 старый (не актуальный) до включения пристроя, но из него сведения внесли в ГКН по принципу "первое, что попалось", паспорт №2 оформляли позже (для целей приватизации) когда и включили пристрой, а паспорт №3 делали после 2013г. для суда и в нем уточнили площадь чуток (иначе и проблем не вижу, если он до 2013г.). Ежели первая проблема у вас "как технически грамотно написать что была холодная пристройка (веранда) стала жилым пристроем" и при этом

, то исправьте техошибку и останется только объяснить, как

.
Вы вообще весьма лаконичны, я руководствуюсь догадками: в решении суда изменение площади не за счет пристроя, списать эти слова должны были из паспорта, значит и паспорт до суда (№2?), и паспорт для суда(№3) уже включали пристрой, чего ж тогда о пристрое переживать?

 

Здравствуйте, просто девочки с приемки взяли только решение суда и все что у меня было, по фотообразу был тех план на дом. Это я уже дозвонилась до заказчиков чтобы принесли паспорт номер 2 (как вы его назвали) это техпаспорт квартиры, это было уже после как я написала первый вопрос. Спасибо за ответы.

 

Подскажите, пожалуйста.
Есть пристройка к дому (соприкасаются двумя стенами с домом, общая крыша). Сообщения между домом и пристройкой нет. Используется как сарай и дровянник.
Наше родное поселковое БТИ хочет включить пристройку в общую жилую площадь дома, мотивируя то, что она теплая (утеплена, но не отапливается) и, мол, под одной крышей с домом.
Насколько они правы? Ведь пристройка не сообщается с домом никаким образом, да и холодные пристройки, насколько, помню все-таки в площадь не включаются (на там же плане, холодный тамбур в площадь не включен).
Выглядит все это вот таким образом:

 

на фото я не вижу общей крыши или дом не везде по контуру 2 этажа?

 

Доброго времени, Кос! Да, дом изначально построен не полностью на два этажа. На схеме часть помещения 2 (до арки) и холодный тамбур, который без размеров и номера помещения - это вынос на уровне первого этажа. Вот этот вынос фактически и обыграли сараем.

 

это то что на фото построено из старой гнилой доски?

 

Оффтоп

Все относительно, Костя, это для тебя - старая и гнилая доска)) Я как-то назвала сарай сараем, хозяин жутко обиделся, сказав, что "это не сарай, а - БАНЯ!"

 

Оффтоп

ну по соотношению с постройкой которая с права это действительно старая гнилая доска. по крайней мере так выглядит.

 

Это то, что построено из отлежалого и обработанного бруса )) Это как раз пристройка-сарай. Там где окно среди вагонки - это столовая.
А вообще, фото старые, сейчас все намного лучше, послепожарники мы.
Надеюсь вот так будет понятнее.

 

Kilyana, если бы я ставила на КУ то этот пристрой не учитывала
это пристроенный сарай/шалаш/пристройка которая не имеет сообщение с домом и что у ниx общая стена не дает основания считать единым зданием

 

На что бы мне сослаться? Тоже считаю, что эту пристройку относить к общей площади нереально. В конце концов, холодный тамбур сообщающийся с квартирой в площадь не входит, а пристройка без сообщения каким-то образом должна быть включена. Логики не вижу.
Нам тут вообще пытаются доказать, что у нас реконструкция была, но да ладно, тут отобьюсь.