Товарищи, прошу помощи, перед тем как писать сюда, прошерстила интернет, почитала законы, письма Росреестра, приказы и положения, честно не нашла ответ на свой вопрос. Есть схема на образование 4х ЗУ путем раздела с сохранением, проблема с двумя соседними ЗУ. На обоих ЗУ стоят здания в координатах, один магазин, другой МКД с балконами начинающимися с третьего этажа, соответственно этот ОКС ставили на кадастр несколькими контурами, и он в ЕГРН стоит в крайних координатах, то есть балкон входит в координаты здания, а это значит заходит правым углом на здание магазина, как видно с публички верхний правый угол, в приложенном файле. Хорошо, КИ мог так поставить ОКС так как пересекаемый контур это балкон, но мне сейчас нужно образовать ЗУ под магазин и ЗУ под МКД, если я буду брать в счет наДземный контур и образовывать ЗУ с пересечением мне будет приостановка. Если я не буду учитывать балкон и образую ЗУ по НАЗЕМНЫМ контурам, то мне выкатят приостановку что я пересекаю здание, которое стоит на кад. учете плюс я не могу обрезать балкон у МКД, пусть даже если он с третьего этажа начинается. Про последний вариант (обрезать балкон и пересечение здания одного контура) нечего конкретного в законе не нашла, просто понимание что так нельзя делать тоже не устраивает. Прошу помощи, может в больших городах с многоконтурными ОКС есть практика образования под ними ЗУ? Пожалуйста, можно хоть статью или номер документа, так как просто на словах к регистратору не пойти.
Здесь, в основном, господа. "Раздел с изменённым", наверное. У ОКС один внешний контур, состоящий из нескольких частей, каждая из которых описывает высотное расположение соответствующего крайнего конструктивного элемента здания. Очевидно. Для этого нужна очень мощная "болгарка". А у Вас из инструментов - только аттестат КИ, ПК, софт и геодезическое оборудование. Вероятнее всего, Вам нужно разделить ЗУ по линии соприкосновения их НАземных контуров (судя по кадастру - они сблокированы).
То есть земельный участок будет делить балкон? Пересечение границ зданий, сооружений (за исключением линейных объектов) и границ земельных участков, а также превышение предельных параметров разрешённого строительства объекта капитального строительства не допускаются. Это указано в пункте 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ. --- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---
Посмотреть вложение 199655 Нет. Балкон будет нависать над другим (смежным) земельным участком. У объекта капитального строительства не бывает границы, бывает только контур. Вот приведенный Вами пункт ЗК. Где тут запрет?
Вот приведенный Вами пункт ЗК. Где тут запрет?[/QUOTE] "Образование земельных участков не должно приводить........невозможности размещения объектов недвижимости....." то есть нельзя образовать ЗУ и при этом делить ОКС
У Вас они уже размещены как есть. Что мешает Вам проконсультироваться с регистратором или отправить МП для разрешения вопроса?
Да, я решила уже, что буду отправлять МП с обрезанным балконом, опишу все в заключении приложу техпаспорт здания....на 90 процентов думаю встанет, просто думала здесь есть люди с таким опытом, решила попробовать написать сюда Там вообще будет много о чем поговорить с регистратором, так как там еще с правами разбираться, но это тоже всё в заключении...бывают такие дела, когда всё г... собралось в одном) Вам спасибо, что мимо не прошли)
Отпишитесь по итогу. Интересно решение регистратора. И какой регион (можно в личку). У меня для Вас есть кое-что интересное:)) Но это после решения регистратора. Пусть пока интрига повисит в воздухе:))
У меня для Вас есть кое-что интересное:)) Но это после решения регистратора. Пусть пока интрига повисит в воздухе:)) )))) и вправду интрига Свердловская область хорошо отпишусь или сюда или в личку, только это будет конец сентября, не теряйте)
