Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

  1. С 13.10.2020 снова работает авторизация/регистрация через социальные сети: VK (Вконтакте) и Facebook.
    Скрыть объявление

Образование земельного участка в снт

Тема в разделе "Образование земельных участков", создана пользователем мурмур, 12 июн 2018.

  1. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.851
    Симпатии:
    6.691
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    так никто и не спорит. схема может выглядеть как угодно, но она не подлежит утверждению ОМС, а вот схема для МП в обязательном порядке подлежит. Надо внимательнее почитать про предварительное согласование

    нет оговорок да их и не могло быть. потому что цели у схем разные. Утвержденная схема утверждалась под ст. 11.10 ЗК, и уж она ни как не могла подразумеваться под схемой установленной ст. 3 в 137-ФЗ. я рассматриваю эти схемы с одинаковым названием как разные документы служащие разным целям
     
    #61
  2. Морячка

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 окт 2016
    Сообщения:
    1.451
    Симпатии:
    429
    У нас в городе и районе много участков попадается в СНТ, которые не учтены. По таким участкам практика здесь сложилась следующая (надо сказать, весьма простая для людей):
    делаем съемку существующих границ участка, затем СРЗУ на КПТ (по форме 762 приказа).
    Отдаем СРЗУ члену кооператива, он идет в местный ОМС и подает там заявление с приложением необходимых документов, в том числе СРЗУ (пользуясь своим правом по 137-ФЗ).
    ОМС в итоге выдает распоряжение, в этом распоряжении: предоставляет гражданину бесплатно участок в собственность "в соответствии с прилагаемой СРЗУ на КПТ"; тут же пишут что этому гражданину необходимо образовать ЗУ, зарегистрировать право собственности, использовать участок (как правило, пишут что это образование путем раздела с сохранением исходного в измененных границах - делится общий участок, в свое время выделенный под СНТ).
    Далее делаем тот самый межевой (образуем участок), который сдается в Росреестр вместе с госпошлиной, распоряжением, Росреестр проводит одновременно кадастровый учет и регистрацию.
    Эта вся процедура у нас налажена и проходит без проблем.
     
    #62
  3. Semen_096

    Форумчанин

    Регистрация:
    28 ноя 2016
    Сообщения:
    942
    Симпатии:
    245
    Адрес:
    66:41
    Морячка, так и должно быть. Но не все ОМС в ладах с разумом, поэтому много где эта схема не работает.
     
    #63
  4. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.851
    Симпатии:
    6.691
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    а как быть с тем что ПМТ теперь необходим с 01.01.2020 для раздела?
     
    #64
  5. Semen_096

    Форумчанин

    Регистрация:
    28 ноя 2016
    Сообщения:
    942
    Симпатии:
    245
    Адрес:
    66:41
    Кос, абсолютно точно говорю - ПМТ в данном случае не нужен. Т. к. 137-ФЗ установлен иной спец. порядок приватизации садовых участков. К которому не применяются общие требования к образованию и предоставлению ЗУ (не нужен ПМТ, не требуется предв. согласование). ПМТ может быть, а может и не быть, для дачной амнистии это условие необязательно, условие о достаточности схемы специально оговорено в 137-ФЗ.
     
    #65
  6. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.851
    Симпатии:
    6.691
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    почему ты не хочешь замечать эту норму?
     
    #66
  7. Semen_096

    Форумчанин

    Регистрация:
    28 ноя 2016
    Сообщения:
    942
    Симпатии:
    245
    Адрес:
    66:41
    Потому что это общие требования к образованию ЗУ в СНТ, установленные ЗК, а 137-ФЗ установлен другой временный порядок для спец. случаев: заявление+схема - предоставление от ОМС - кад. учет + рег. прав. 137 содержит специальные нормы, именно насчёт схемы в том числе.
     
    #67
  8. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.851
    Симпатии:
    6.691
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    тюююю с каких это пор 137-ФЗ регулировал кадастровые работы при образовании ЗУ
    --- Сообщения объединены, 8 май 2020, Оригинальное время сообщения: 8 май 2020 ---
    правильно, для предоставления в собственность, а не для кадастрового учета
     
    #68
  9. Lenin_jah

    Регистрация:
    24 авг 2020
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Добрый день!Подскажите с чего начать и стоит ли начинать.
    Имеется СНТ, в нем участок поставленный на учет в каких то лохматых годах. Хозяин участка умер 15 лет назад. У хозяина имеется право на собственность, которое он ни как не оформил. Родственников нет. Можно ли это участок каким либо образом переоформить на себя? С чего начать?
    Спасибо.
     
    #69
  10. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.851
    Симпатии:
    6.691
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    с выморочного имущества
     
    #70
  11. valeriya_ladanova

    Регистрация:
    14 окт 2020
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Константин, в итоге как у вас прошел кадастровый учет? Есть какие-то результаты?
    Сейчас нахожусь в подобной ситуации, есть судебное решение о признании права собственности на участок в СНТ, а межевой план не очень понятно, как готовить.
     
    #71
  12. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.851
    Симпатии:
    6.691
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    напомните что конкретно надо? и какой учет?
     
    #72
  13. valeriya_ladanova

    Регистрация:
    14 окт 2020
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    2021-02-11_09-21-05.jpg
     
    #73
  14. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.851
    Симпатии:
    6.691
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    я не проводил кадастровый учет. Я писал с самого начала, что занимаюсь с участками которые РУЗУ, т.е. уже стоящие на учете. Что касается участков которые не стоят на учете то тут закон однозначный на мой взгляд. Постановка на ГКУ через МП по образованию путем раздела исходного СНТ
     
    #74
  15. Semen_096

    Форумчанин

    Регистрация:
    28 ноя 2016
    Сообщения:
    942
    Симпатии:
    245
    Адрес:
    66:41
    Вообще нет никаких проблем, если вменяемый ОМС, то он издает постановление о предоставлении ЗУ в собственность, да БЕЗ кад. номера, и да, еще НЕ стоящего на учете. Это единственно допустимое исключение из правил, в рамках 137-ФЗ, с учетом разъяснений ВС по данному вопросу, и ЭТО работает и должно работать. Сам лично так делал не раз, как и по постановлению (от вменяемого ОМС, в постановлении ТОЛЬКО адресный ориентир, площадь и координаты в соответствии со схемой, так и по решению суда о признании незаконным отказа - принудительно получал такое постановление). МП проще простого, только согласие на раздел как бы нужно.

    да именно так. И да, ГКУ+ГРП тут одновременно.

    Однозначная огромная практика по вопросу есть, вообще никаких проблем.
    --- Сообщения объединены, 11 фев 2021, Оригинальное время сообщения: 11 фев 2021 ---
    Если у вас будет решение о признании незаконным отказа, то ОМС будет обязан издать нормальное постановление.
    Если у вас будет решение о предоставлении в собственность - в нем будут координаты, либо пропишут что в соответствии со схемой, которую вы заранее для суда и подготовите.
    Здесь судебная практика идет по 2 путям: призание незаконными отказов по КАС и иски о признании ПС. НО, иски о признании ПС в данном случае однозначно некорректны, т. к. есть адм процедура, тут нечего признавать, то тем не менее массив практики есть, тут государство в лице судов идет навстречу и закрывает глаза на это.
     
    #75
  16. valeriya_ladanova

    Регистрация:
    14 окт 2020
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Есть решение суда по признанию права собственности на участок с указанием площади и местоположения. В исковом заявлении обозначали координаты участка, который хотим образовать. Получили решение суда, в котором написано "признать право собственности на участок ...." без указания координат границ. Писали до суда в ОГВ, они ответили, что не имеют права распоряжаться территорией, которая находится в собственности членов СНТ и сослались на проект межевания территории.
    Как думаете, что в такой ситуации можно предпринять?
    Коллеги делились мнением, что с таким решением суда Росреестр не образует участок, т.к. в нем нет координат.



    2021-02-11_15-08-43.jpg 2021-02-11_15-23-14.jpg
     
    #76
  17. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.851
    Симпатии:
    6.691
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    а разве коллеги должны разбирать вашу ситуацию ? или все же вам нужна помощь методического отдела СРО?
     
    #77
  18. Semen_096

    Форумчанин

    Регистрация:
    28 ноя 2016
    Сообщения:
    942
    Симпатии:
    245
    Адрес:
    66:41
    "Как думаете, что в такой ситуации можно предпринять?" Прочитать 137-ФЗ, вдумчиво. Если не помогает - обратиться к грамотному юристу. Кадастровые "инженеры" редко могут квалифицированно решать элементарные правовые вопросы, к сожалению. Нет такой профессии, к сожалению это название фейк в чистом виде. Юрист по недвижимости например - ближе к делу.

    П. С. Всегда, прежде чем договариваться с заказчиком, ВСЕГДА, анализирую ситуацию и только когда ясен план действий, озвучиваю его и называю цену и порядок расчетов. А брать заказы наобум и бежать на форум - "помогите" это но коммент, извините.

    П. С. Если вы заказчик - на основании решения суда - я лично как КИ, официально по договору, готов сделать МП на объект в любой точке РФ, т. к измерения на местности в данном случае не нужны, а также сопроводить его постановку на учёт до конца, включая оспаривание возможных причуд РР от своего имени и за свой счёт. Либо можете написать в раздел "Требуется".
     
    #78
  19. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.851
    Симпатии:
    6.691
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    так по ходу поступают классические юристы )))))

    а так поступают все, кто не имеет классический юр фак. И главное у них не результат, а деньги
     
    #79
  20. Semen_096

    Форумчанин

    Регистрация:
    28 ноя 2016
    Сообщения:
    942
    Симпатии:
    245
    Адрес:
    66:41
    Костя поверь - мудаков сейчас хватает во всех сферах, с избытком причем
     
    #80

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление