Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Образование земельного участка под многоквартирным домом.

Тема в разделе "Образование земельных участков", создана пользователем azhur1981, 4 июн 2019.

  1. azhur1981

    Форумчанин

    Регистрация:
    6 окт 2010
    Сообщения:
    251
    Симпатии:
    39
    Адрес:
    Оренбургская область
    Казалось бы, делов на раз, образование участка под МКД. Но наш местный ОМС не утверждает схему на образование. Коротко об участке: трёхквартирный одноэтажный дом в сельской местности, имеются небольшие палисадники и сарайчики у этих квартир (по 2-4 сотки у каждой квартиры под ЛПХ), зона индивидуальной жилой застройки (!), нормативов (мин. и макс.) в этой зоне для МКД нет, есть для "отдельно стоящий односемейный дом". Была сформирована схема для размещения дома по фундаменту с отступом 0,5 м., т.к. одна из квартир уже оформила рядом расположеный земельный участок под ЛПХ, в ЕГРН с границами.
    Орган местного самоуправления не утверждает схему, ссылаясь что минимальный размер не дотягивает, и что отступы от границы участка до здания маленькие, короче говоря, хотят чтобы земельный участок был вместе с ЛПХ двух других квартир, т.е. увеличить чтобы вошли и палисадники и сарайчики. В ЗК вообще про проект межевания толкует, но его нет, дом построен очень давно. Я им говорю что, под ЛПХ это отдельные участки и они стоят на ГКУ как ранее учтенные. Необходимо заставить ОМС утвердить схему без ЛПХ, только под домом.
     
    #1
  2. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.910
    Симпатии:
    6.995
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    правильно и делают.

    а может сперва нормативку изучить и подумать головой?
     
    #2
  3. azhur1981

    Форумчанин

    Регистрация:
    6 окт 2010
    Сообщения:
    251
    Симпатии:
    39
    Адрес:
    Оренбургская область
    Всё давно известно и изучено, такие советы мне на ..й не нужны!
     
    #3
  4. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.910
    Симпатии:
    6.995
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    хренова изучал. На основании чего можно образовать ЗУ под МКД? вот тут и ответ кроется. Если бы изучал то знал бы этот не хитрый документ
     
    #4
  5. azhur1981

    Форумчанин

    Регистрация:
    6 окт 2010
    Сообщения:
    251
    Симпатии:
    39
    Адрес:
    Оренбургская область
    Схема участка на кпт (проектов межевания нет и не было), думать не надо, а заявление об утверждении пишет какой-нибудь собственник квартиры. Всё. Сотрудники ОМС якобы переживают за проходы и проезды к квартирам, поэтому они думают что если все это вместе с ЛПХ нарисовать, то решаться все земельные вопросы и споры.
     
    #5
  6. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.910
    Симпатии:
    6.995
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    ну ну

    ну и какое отношение это имеет к документу основания для МП?
     
    #6
  7. azhur1981

    Форумчанин

    Регистрация:
    6 окт 2010
    Сообщения:
    251
    Симпатии:
    39
    Адрес:
    Оренбургская область
    Вот именно, что нужен документ для образования участка.
     
    #7
  8. ТАНЯ ПЕТРОВНА

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 мар 2011
    Сообщения:
    790
    Симпатии:
    222
    Адрес:
    Урал
    и этот документ - проект межевания. В квартале это единственный многоквартирный дом или нет?
     
    #8
    Кос нравится это.
  9. azhur1981

    Форумчанин

    Регистрация:
    6 окт 2010
    Сообщения:
    251
    Симпатии:
    39
    Адрес:
    Оренбургская область
    Выше я уже подробно описал участок, зона инд. жилой застройки, в ней есть несколько двух и трёх квартирных домов вперемешку с частными инд. домами. Проект межевания территории не вариант-долго и муторно, не оправдывает средства и цель.
     
    #9
  10. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.910
    Симпатии:
    6.995
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    вы слышите? или варианты перебираете. Плевать что вы думаете. Правительство сказало образование ЗУ под МКД исключительно по Проекту межевания территории. какие еще нахрен не выгодно? [​IMG]
     
    #10
  11. azhur1981

    Форумчанин

    Регистрация:
    6 окт 2010
    Сообщения:
    251
    Симпатии:
    39
    Адрес:
    Оренбургская область
    Мне тоже плевать что вы думаете, надо ещё и зоны учитывать где эти МКД находятся, т.е. правительство тоже сказало "в соответствии с зоной"...
     
    #11
  12. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.910
    Симпатии:
    6.995
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    3,14здец. Правительству об этом скажите и своим депутатам которые ПЗЗ устанавливали. А не тут хрень рассказывайте про то что вам ПМТ не вариант
     
    #12
  13. ТАНЯ ПЕТРОВНА

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 мар 2011
    Сообщения:
    790
    Симпатии:
    222
    Адрес:
    Урал
    значит не надо браться за такую работу.
    вот.
    Еще и зона неправильно определена.

    Моя практика. Ставила на учет зу из гос земель под многоквартирным домом на основании схемы (перед этим собственники квартир неоднократно обращались в ОМС за ПМ и ПП, по моим наставлениям, и только уже после того как у собственников помещений стали сдавать нервы дело пошло), но в квартале этот дом был один (многоквартирный), все остальные частный сектор - индивидуальные жилые дома, зона, кстати, тоже была определена неверно, меняли через публичные слушания. Администрация сама связывалась с росреестром и проводили консультации. В итоге определили, что "в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами" не соответствует в данном случае, и так как в квартале 1 многоквартирник возможно его поставить на учет на основании схемы, чтоб люди уже не мучились. Но это скорее частный случай.
     
    #13
    geokondr нравится это.
  14. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.910
    Симпатии:
    6.995
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    это не просто частный случай, это регистратор взял на себя ответственность и нарушил норму закона., скорее всего последствий не будет, но это нарушение
     
    #14
  15. ТАНЯ ПЕТРОВНА

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 мар 2011
    Сообщения:
    790
    Симпатии:
    222
    Адрес:
    Урал
    не спорю
     
    #15
  16. azhur1981

    Форумчанин

    Регистрация:
    6 окт 2010
    Сообщения:
    251
    Симпатии:
    39
    Адрес:
    Оренбургская область
    Зона верно установлена, в описании этой зоны всё описано: есть МКД с приусадебными участками. Следует понимать разницу между МКД на 100 кв. в городе и МКД на 2-3 кв. в селе, есть соответствующие разъяснения -рекомендации Минстроя о том что включает себя участок под МКД. Элементы планировочной структуры, например, микрорайон с МКД, такого здесь конкретно нет, нарушения со стороны госрегистратора тоже не будет, всё ссылаясь на зону.
    --- Сообщения объединены, 10 июн 2019, Оригинальное время сообщения: 10 июн 2019 ---
    ".... По вопросу о том, каковы нормы для определения площади земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и принципы установления таких норм сообщаем.

    Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    Местоположение границ и размер земельного участка в границах застроенных территорий, а также его площадь определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий (часть 4 статьи 43 Градостроительного кодекса).

    В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка .

    Если образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа (часть 10 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ)."

    Вот поэтому формируется участок на основании утвержденной схемы, с учетом того что стены дома стоят более пятнадцати лет.
    --- Сообщения объединены, 10 июн 2019 ---
    Спасибо, вот именно эту практику я и хотел узнать.
     
    #16
  17. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.910
    Симпатии:
    6.995
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    ну вот и требуйте от них ПМТ. только не рассказывайте что вам не утверждают схему на КПТ и ПМТ вам не интересен и Плевать на Правительство, главное что вам он не удобен
     
    #17
  18. azhur1981

    Форумчанин

    Регистрация:
    6 окт 2010
    Сообщения:
    251
    Симпатии:
    39
    Адрес:
    Оренбургская область
    Не обижайся, коллега, но ведь для трёх квартирного дома ПМТ составлять не отвечает здравому смыслу. А на правительство мне на самом деле на плевать, оно в Москве, а я здесь....
     
    #18
  19. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.910
    Симпатии:
    6.995
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    ну вот и напишите Правительству )))) образование ЗУ под МКД исключительно на основании ПМТ и точка.
     
    #19
  20. каа1989

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 авг 2018
    Сообщения:
    32
    Симпатии:
    1
    Уважаемые кадастровые инженеры! Помогите советом, пожалуйста. А может у кого похожая ситуация была?
    Участок под МКД поставлен на ГКУ на основании проекта межевания. На данный момент собственники мкд хотят прирезать себе небольшой участок (под спорт.площадкой). В моей голове сложились примерные схемы, как это будет происходить:
    1. ТСЖ обращается в администрацию города за внесением изменений в проект межевания - Администрация вносит изменения в ПМТ- Я готовлю межевой по учету изменений на основании постановления МО.
    2. Схема на КПТ-Постановление администрации-перераспределение земельных участков.
    Но я не уверена в своих предположениях, так как в первом варианте придется вносить изменения, прописав реестровую ошибку (?). А во втором схема не должна наверно быть, так как изначально участок сформирован на основании ПМТ...
    Вообщем, я запуталась, а четкого ответа в нормативных документах так и не нашла.
     
    #20

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление