образование путем выдела в счет доли после 01.07.12г.

Откуда 3 доли? Если у него на руках одно свидетельство на долю в праве общей собственности на участок, размер которой составляет 21/1056, то это одна доля, и разбивать ее нельзя (даже если заказчику такого хочется).

 

допускается. вот только не поянтно для чего это ему и то если у него несколько свидетельств, например 3/1056 и 18/1056 то в таком случаи можно, а если у него одно свидетельство на 21/1056 то в данном случаи полностью согласен с Мурман,