Образование путем раздела. Отказ из-за предельных размеров участка.

Есть участки в частной собственности со столбами на них. От заказчика есть конкретная задача - образовать под столбами отдельные участки. Текущее ВРИ участков в собственности - для ИЖС. Минималка по ПЗЗ - 3000 кв.м. По какому варианту я могу корректно сформировать участки под столбами, площадь которых будет менее 3000 кв.м. для внесения их в ЕГРН :

1 вар: раздел с обоснованием, что ВРИ образованного многоконтурного ЗУ под столбами будет изменен с "ИЖС" на "коммунальное обслуживание" (что возможно по ПЗЗ).

2 вар: Уточнение (исправление реестровой ошибки) исходных участков с обоснованием , что при исходном межевании были некорректно установлены границы с ЗУ под столбами, и затем образование ЗУ под столбами по схеме на КПТ (нежелательный вариант)

3 вар: По схеме на кпт по причине "изъятия под муниципальные нужды".

 

ГрК РФ ст.36 п.4 не подходит?