Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

  1. С 13.10.2020 снова работает авторизация/регистрация через социальные сети: VK (Вконтакте) и Facebook.
    Скрыть объявление

Образование путем раздела. Отказ из-за предельных размеров участка.

Тема в разделе "Образование земельных участков", создана пользователем Vado80, 16 окт 2013.

  1. Vado80

    Форумчанин

    Регистрация:
    14 ноя 2012
    Сообщения:
    53
    Симпатии:
    1
    Здравствуйте! В Омской области КП с осени пишет вот такие отказы:
    В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 27 Закона о кадастре имеются основания для
    отказа в осуществлении государственного кадастрового учёта земельных участков,
    образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 55:20:150701:702,
    в связи с тем, что размер образуемых земельных участков не соответствует установленным
    в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным
    или максимальным) размерам земельных участков.
    В соответствии с Решением районного Совета Омского муниципального образования
    Омской области от 17.11.2004 № 39 «Об установлении предельных размеров земельных
    участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного
    хозяйства и индивидуального жилищного строительства» предельные (минимальные или
    максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность
    для индивидуального жилищного строительства составляют от 400 кв.м. до 1500 кв.м.
    Исходя из вышеизложенного, следует, что площадь образуемого земельного участка не
    может составлять более 1500 кв.м.
    Площадь образуемого земельного участка 55:20:150701:702:ЗУ1 согласно сведениям,
    содержащимся в межевом плане, составляет 26063 кв.м., 55:20:150701:702:ЗУ4 – 1744 кв.м.,
    55:20:150701:702:ЗУ44 – 1686 кв.м., 55:20:150701:702:ЗУ80 – 1589 кв.м.,
    55:20:150701:702:ЗУ111 – 1683 кв.м., что не соответствует вышеуказанному
    установленному предельному максимальному размеру земельного участка.

    Какое отношение эти предельные размеры (установленные при предоставления из гос. или муниципальной собственности) имеют к частной собственности граждан?
    :ЗУ1-это дорога, мне теперь и дорогу нарезать на куски не более 1500 кв.м.?
    Кто сталкивался с этим дурдомом?
    --- Сообщения объединены, 16 окт 2013, Оригинальное время сообщения: 16 окт 2013 ---
    Для справки:
    РЕШЕНИЕ
    от 17 ноября 2004 г. N 39

    ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
    ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ
    ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА И ИНДИВИДУАЛЬНОГО
    ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

    (в ред. Решения Омского районного Совета Омского муниципального
    образования Омской области от 28.06.2005 N 28)

    В целях упорядочения земельных отношений, в соответствии со ст.
    33 Земельного кодекса РФ от 25.10.01 г. N 136-ФЗ и Федеральным
    законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в
    Российской Федерации" от 28.08.95 г. N 154-ФЗ, Федеральным законом
    "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.03 г. N 112-ФЗ, ст. 6
    Закона Омской области "О регулировании земельных отношений в
    Омской области" от 22.01.04 г., Уставом Омского муниципального
    района Омской области районный Совет решил:
    1. Установить предельные (максимальные и минимальные) размеры
    земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, в границах Омского муниципального района для ведения
    личного подсобного хозяйства:
    - минимальный размер земельного участка - 0,04 га;
    - максимальный размер земельного участка - 0,20 га;
    2. Установить предельные (максимальные и минимальные) размеры
    земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, в границах Омского муниципального района для
    индивидуального жилищного строительства:
    - минимальный размер земельного участка - 0,04 га;
    - максимальный размер земельного участка - 0,15 га;
     
    #1
  2. Игорь190658

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 мар 2013
    Сообщения:
    1.102
    Симпатии:
    251
    Никто не вправе запретить собственнику распоряжаться своим з/у. Просто в Заключении надо прописать в связи с чем образовывается новый участок. На всякий случай. Для раздела пишу в связи с продажей соседям. При объединении в связи с расположением жилого дома на границе исходных.
     
    #2
  3. InFlames

    Форумчанин

    Регистрация:
    13 ноя 2012
    Сообщения:
    223
    Симпатии:
    36
    Видел отказ по разделу участка, который в собственности, но образуемые участки не соответствовали предельным минимальным размерам участка.
    Полагаясь на этот отказ, в следующий раз, по разделу другого ЗУ, отдали заявление на утверждение схемы в администрацию. Через месяц получаем ответ, что администрация распоряжается только неразграниченной собственностью, и предлагает сразу обратиться в КП.
    Вот теперь остается надеяться, что этот МП попадет к нормальному специалисту.
    Лишнее подтверждение того, что в КП сидят много куриц, каждая из которых делает, что хочет.
     
    #3
  4. volok

    Регистрация:
    5 апр 2013
    Сообщения:
    7
    Симпатии:
    0
    я в заключении ки пишу например: "Площадь исходного земельного участка 5000 кв.м. Земельный участок с к№ 50:07:0090108:51 был предоставлен до вступления в силу Решения № 61-8 от 15.04.2004г. Советов депутатов «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства …». Этот размер выше предельного максимального размера, установленного п.2.1. настоящего Решения, следовательно для данного земельного участка этот размер является максимальным.
    Площадь образованного участка :ЗУ1 составляет 3130 кв.м., что также выше предельного максимального размера, установленного Решением № 61-8 от 15.04.2004г.. следовательно, как и для исходного земельного участка этот размер будет предельным максимальным. В данном межевом плане в реквизите 4 раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» на листе 7 стоит «прочерк» в графе о предельных минимальных и максимальных размерах, соответствующих данному виду разрешенного использования земельного участка.
    Площадь образованного участка :ЗУ2 составляет 1870 кв.м. и не превышает предельные минимальные и максимальные размеры, установленные Решением № 61-8 от 15.04.2004г.
     
    #4
  5. Игорь190658

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 мар 2013
    Сообщения:
    1.102
    Симпатии:
    251
    А с какой стати администрация решает вопросы за собственника? Ну представьте себе, что администрация выдаёт вашему соседу право(сервитут) ходить и ездить по вашему участку! Да абсурд!!!
     
    #5
  6. Гриша

    Форумчанин

    Регистрация:
    9 мар 2012
    Сообщения:
    98
    Симпатии:
    17
    Адрес:
    Ставропольский край
    Считаю, что при образовании земельных участков путем раздела, объединения, перераспределения необходимо руководствоваться нормами ПЗЗ (ст.41 ГрК), а в случаях уточнения и образования из земель нормами ОМС (ст.33 ЗК).
     
    #6
  7. Zheka1976

    Форумчанин

    Регистрация:
    4 фев 2012
    Сообщения:
    291
    Симпатии:
    96
    Адрес:
    Богородский район
    Делали разделы меньше минимальных, кадастровая делает, с оговоркой - права не зарегистрируюете. В этом отношении было просто- отказ от прав на новый участок.
     
    #7
  8. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.700
    Симпатии:
    6.645
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    это и перераспределением можно сделать
    сделайте публиное слушание об отклонение от норм и делите спокойно
     
    #8
  9. Name

    Регистрация:
    29 июн 2012
    Сообщения:
    10
    Симпатии:
    0
    Подскажите, что можно прописать в заключении, если на территории, где расположены образующиеся зу ( в моем случае перераспределение) действуют нормы пзз, в которых одной строчкой прописано, что зу должны быть не менее 400 кв.м. и никаких упоминаний о предоставлении в собственность из земель ... и тд?
     
    #9
  10. sofiua

    Регистрация:
    9 мар 2015
    Сообщения:
    18
    Симпатии:
    1
    А если участок под ЛПХ (частная собственность) 1,325 га, а предельные нормы для ЛПХ (земли НП) мин -500 кв.м., макс - 3000. Что в этом случае делать если надо разделить на три участка?! И в последующем собственник хочет отказаться от третьего участка?
     
    #10
  11. Марина П.

    Регистрация:
    18 май 2017
    Сообщения:
    10
    Симпатии:
    0
    Скажите, пожалуйста, а можно ли разделить ЗУ с последующим правом прекращения долевой собственности, если на этом ЗУ стоит дом (тоже в долях), который собственники собираются сносить, чтобы построить новый?
     
    #11
  12. КАА

    Регистрация:
    22 апр 2015
    Сообщения:
    18
    Симпатии:
    0
    Имеется участок 300 кв.м Разрешённое использование по документу "индивидуальные жилые дома с приусадебными участками". На участке имеется гараж, в котором собственник оборудовал шиномонтажную мастерскую. По ПЗЗ в данной зоне минимальная площадь под ИЖС 200 кв.м., 400 кв.м для сформированных ЗУ под "садовые и дачные дома", 600 кв.м для вновь образуемых садовых и дачных домов, 1000 кв.м для многоквартирных. Для всех остальных видов использования - не ограничено. Собственник хочет разделить ЗУ, чтобы на участке под своей шиномонтажкой изменить вид разрешённого использования.
    Вопрос: правомерно ли провести такие кадастровые работы и если да, то какой нужно указывать вид разрешённого использования на участке под этой шиномонтажкой? И что тогда писать в заключении КИ?
     
    #12
  13. AzarovAV

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 июл 2011
    Сообщения:
    1.256
    Симпатии:
    301
    Адрес:
    Кемерово
    Такие вещи конечно лучше в Кадпалате в справочной узнавать. Но у меня была ситуация когда из земель с/х назначения выделялись участки по 15 соток для садоводства. Мин участок составляет 1 га для разрешённого вида исходного участка сельхоз производство. В заключении писал образуемый ЗУ менее мин, так как данный участок предоставляется для садоводства и в дальнейшем будет изменён вид разрешённого использования. Можно наверное для подстраховки сделать схему раздела ЗУ и обратиться в огран уполномоченный на изменение вида разрешенки и получить письмо, что предварительно согласовываем участок ЗУ2 площадью 100 кв м для разрешённого использования автомастерские и тд. Сейчас решение о учете принимает регистратор, а как он думает не понятно. Мне сегодня заявили что у главы нет полномочий, я администрацию к нему отправил, пусть разбираются у кого больше полномочий.
     
    #13
  14. КАА

    Регистрация:
    22 апр 2015
    Сообщения:
    18
    Симпатии:
    0
    Собственник ЗУ посещал департамент архитектуры и градостроительства на предмет того, необходимо ли утвердить схему раздела ЗУ, где ему сказали, что так как образуется участок под размещение ..... (не помню точно формулировку), то типа нет проблем, можно делить. Но это всё на словах.
     
    #14
  15. AzarovAV

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 июл 2011
    Сообщения:
    1.256
    Симпатии:
    301
    Адрес:
    Кемерово
    На словах и я говорю, думаю регистратору этого мало будет. И думаю он даже приостановку делать не будет, сразу отказ.
     
    #15
  16. КАА

    Регистрация:
    22 апр 2015
    Сообщения:
    18
    Симпатии:
    0
    Коллега утверждает, что надо взять у заказчика заявление, что он хочет разделить свой ЗУ с целью того, что участок ЗУ:1 будет по прежнему под ИЖС, а ЗУ:2 под размещение шиномонтажной мастерской. И приложить это заявление в межевой план.
     
    #16
  17. vladik

    Форумчанин

    Регистрация:
    30 янв 2013
    Сообщения:
    418
    Симпатии:
    16
    Подскажите. Есть госакт на всю придомовую территорию 10 соток . Потом одни жильцы получили отдельный адрес в БТИ и отдельный госакт на 3 сотки, но старый госакт на 10 соток не был переделан, таким же и остался. В кадастре и тот, и другой участок прошли регистрацию. Участок на 10 соток прошел межевание, потом соседи с 3 сотками также решили сделать межевание, но естественно оно не прошло из-за наложения. Как быть? Собственники участка 10 соток не против раздела и отказа от 3 соток в пользу администрации или соседей, но раздел участка не пройдет из-за минимальных размеров (от 4 соток). Прописать в Заключении, что раздел из-за наложения границ и собственники собираются отказаться от 3 соток, и на момент выделения участков минимальных размеров не было установлено? Приложить заявление на раздел, в котором прописать, что в последующем от участка :ЗУ2 площадью 300кв.м. собственники откажутся. Было бы хорошо, чтобы границ участка 3 соток после раздела вообще не было в кадастре, чтобы потом собственники участка этой площади могли уточнить свои границы
     
    #17
  18. AzarovAV

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 июл 2011
    Сообщения:
    1.256
    Симпатии:
    301
    Адрес:
    Кемерово
    Я бы уточнил сперва 10 соток до 6 или 7, а затем поставил на ГКУ участок соседей в 4 сотки. 1 сотку взяв у соседей или если возможно прирезав в другом месте. Если вы поставите 3 сотки, то потом его уже не уточнить в большую сторону, кроме как делать реестровую ошибку, вам в минус. А у заказчика потом проблемы начнутся, разрешение на строительство, реконструкцию и тд, и везде вы виноваты будете.
     
    #18
    vladik нравится это.
  19. vladik

    Форумчанин

    Регистрация:
    30 янв 2013
    Сообщения:
    418
    Симпатии:
    16
    Спасибо. Попробую подать на уточнение. Но у нас строго с отклонениями в площади при уточнении границ. Не знаю, пройдет ли
     
    #19
  20. AzarovAV

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 июл 2011
    Сообщения:
    1.256
    Симпатии:
    301
    Адрес:
    Кемерово
    На уменьшение площади никаких строгостей нет, главное чтобы собственник был согласен. На увеличение- надо обосновать.
     
    #20

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление