образование путем перераспределения

У меня тот же вопрос. Получил распоряжение где администрация предлагает образовать земельный участок путём перераспределения. При этом: большая часть образуемого участка - земли города, собственность на которые не разграничена, и ещё три части отрезаются (по-моему) от ранее учтённых смежных земельных участков, права на которые не зарегистрированы. Понятно, что всем этим добром в итоге распоряжается город, но, сдаётся мне, что-то в этом не так, тем более, что там ещё и разрешённое использование разное.

 

Как я понимаю ст.11.7 ЗК РФ можно перераспределять(в том числе и с землями госсобственности) если исходные участки не в государственной собственности.

 

turochak_dda
Спасибо! Вроде бы и так, но... в этой статье ни разу не упоминаются земли. Видимо смущало это. Хотя в 412 приказе, как вариант, указан и такой случай. В нашем случае возможно перераспределение и из земель госсобственности, поскольку подпадает под пункт 1 статьи 49, правда собственность не разграничена и право не зарегистрировано. У всех участков и земель хозяин пока один - город. Как быть с соглашением? Нужно ли оно в этом случае? В принципе, выпущенное городом распоряжение, по сути своей должно заменять этот документ?

 

Если помимо собственника(город) есть другие правообладатели, то согласие нужно.
А распоряжение об утверждении схемы - это и есть согласие собственника на образование ЗУ.

 

Уточнение границ и площади путем перераспределения земель, находящиеся в гос. или в мун. собственности. Такое бывает?

 

Это как-то странно. Уточнение - это уточнение. А в результате перераспределения образуются новые участки, как я понимаю... какое уж тут уточнение?

 

Наше ЗКП сказала на этот счет:"Нужно верить на слово. Сегодня нет такого закона, завтра будет. Делайте ТАК!"

 

Тоже очень интересует этот вопрос. Возможно ли перераспределение с землями?
Были отказы у нас по этому поводу. А именно: участок режет красная линия. Человек хочет в собственность. Ему дают в собственность то, что за границами красных линий (соответственно схема - с обрезанным участком). Попытались сделать раздел - фигушки, остаток не попадает под минимальный размер. (как раз началась тогда эта заваруха с правилами землепользования и застройки, раньше-то все проходило нормально).
сделали перераспределение, в протоколе написали, что часть за красными линиями переходит в земли гос. собственности. Отказ. С землями перераспределять нельзя.
Поехал разбираться (там еще были прикольные моменты - например, координаты смежников в одной точке не совпадали с их базой, хотя выписка - вот она, все совпадает. Попросили переделать. разница была 1 см по X, и замечательная АИС ГКН выдала пересечение) - сказали что обсудят на совещании, и через несколько дней вроде все прошло (не знаю точно, т.к. положенный месяц лежки документов не вышел). Опасаюсь, опять отказ придет )))

 

Я, если можно продолжу тему. Уточняем ЗУ с уменьшением хоть на сколько, когда права не зарегистрированы, но не можем поменять разрешенное использование, перераспределяем ЗУ (хоть + хоть -) даже с мун. и гос. землями когда есть право и пишем разрешенное использование (подтверждаем мун. актом).

 

Можно ли сделать межевой план на перераспределение 2-х участков, если один из них уточнен (отмежован участок на основании розового свидетельства, заказчик получил кадастровый паспорт на большую площадь (на 13 кв.м), но не дошел до рег. палаты и не получил нового свидетельства), а другой декларированный - есть розовое свидетельство, но участок еще не межевался. Соседи хотят изменить границу между собой, таким образом граница уточненного поменяется и уменьшится площадь до той как была в старом свидетельстве.
Каким путем пойти - перераспределение или раздел уточненного и передарение этих кусочков соседям? И нужно ли сначала уточнить второй участок если делать перераспределение?

 

Сперва необходимо уточнить второй участок, а затем делать перераспределение.

 

спасибо, но после уточнения обязательно нужно получить новое свидетельство до оформления перераспределения?

 

Не обязательно, я думаю. При уточнении границ сведения, вносимые в ГКН, сразу приобретают статус кадастровых сведений. Запрета на образование ЗУ из таких участков нет.

 

Ситуация: есть два смежных участка, 1 - единое землепользование (2 участка), 2-й обычный участок; по решению суда из этих участков получается 5 участков, причем внешняя граница не совпадает с ранее учтенной (увеличивается площадь за счет земель общего пользования). Сдается мне нужно делать мп по перераспределению, но насколько это все законно?

 

А межевание делали этих участков?

 

Господа форумчане ситуация следующая необходимо получить многоконтурный ЗУ, под строительство автодороги, земли из которых образуется многоконтурный ЗУ, это земли находящиеся в гос. и муниципальной собственности, 6 земельных участков (с установленными границами) и 2 ЗУ (границы, которых не установлена в соответствии с действующим законодательством)...Решила сделать МП образование в результате перераспределения!!!! скиньте пожалуйста межевой план по образованию ЗУ в результате перераспределения!!!!

 

Вы не сможете сделать перераспределение, кадастровая откажет...нужно чтобы все участки, учавствующие в перераспределении были уточнены.Мы делаем такие межевые планы постоянно...во многих городах. Но вот сейчас столкнулась с такой проблемой. Нахожусь на данный момент в г.Владивосток, кадастровая палата не хочет пропускать перераспределение (образуется многоконтурный участок за счет свободных неразгранич.земель и ранее учтенных участков, права на которые не зарегистрированы и они также являются неразгранич. гос. собственностью по сути), потому как разрешенное использование ранее учтенных участков не совпадает с разрешенкой, указанной в распоряж. о предварит.согласовании места размещения!!Говорят...мол меняйте у всех этих участков разрешенку (под стр-во дороги). а потом перераспределяйте. Абсурд. Хотя в схеме расположения объекта на КПТ отображены все эти участки, что части их входят в будущий участок под стр-во дороги. Объект САММИТа, сроки горят. Подскажите, как можно убедить кадастровую палату в правильности наших действий.
И вот еще...есть такой фед.закон №93..."ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ ВСТРЕЧИ
ГЛАВ ГОСУДАРСТВ И ПРАВИТЕЛЬСТВ СТРАН - УЧАСТНИКОВ ФОРУМА "АЗИАТСКО-ТИХООКЕАНСКОЕ ЭКОНОМИЧЕСКОЕ СОТРУДНИЧЕСТВО" В 2012 ГОДУ, О РАЗВИТИИ ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА КАК ЦЕНТРА МЕЖДУНАРОДНОГО СОТРУДНИЧЕСТВА В АЗИАТСКО-ТИХООКЕАНСКОМ РЕГИОНЕ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ
ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" в котором написано "...12. Вид разрешенного использования земельных участков, которые предназначены для размещения необходимых для проведения саммита объектов в соответствии с документацией по планировке территории или решением о предварительном согласовании мест их размещения, определяется в соответствии с указанными документацией или решением. Вид разрешенного использования земельных участков, предназначенных для размещения необходимых для проведения саммита объектов, считается установленным или измененным со дня утверждения документации по планировке территории для размещения необходимых для проведения саммита объектов или принятия решения о предварительном согласовании мест их размещения либо образования земельного участка в соответствии с указанной документацией."
Ведь это как раз наша ситуация....так ведь??Или я не так понимаю этот пункт?
(Добавление)

Если честно, не понимаю как вы будете обычные участки объединять в многоконтурный...что с чем будете перераспределять? А свободные земли какие-то вам предоставили, ну не зарегистр.в ГКН?Может я просто не сталкивалась с такими ситуациями...мы всегда перераспределям когда, у гас хоть 5 кв.м. , но есть свободной земли и + забираем участки или части участков, зарег.в ГКН, без прав, и являющиеся неразгран.гос.собственностю..

 

Уважаемая Katrisha,
Хотелось бы увидеть хотя бы один пример такого МП,
очень интересует технология составления МП.