Образование помещения и реконструкция помещения

Добрый день!
Мне на работе выдали задание: подготовить тех.план помещения, помогите, пожалуйста!!! До сих пор работала только с землей, первый раз сталкиваюсь с подготовкой тех.плана помещения, а ситуация не совсем простая:
На учете стоит нежилое помещение этажа в здании, у этого помещения 2 собственника (в свидетельстве каждого перечисленны его комнаты). Нужно образовать помещение путем выдела из помещения, принадлежащего только одному собственнику (ему принадлежат комнаты 29-59, а нужно образовать новое помещение с комнатами 31-50, остальные должны остаться в прежнем помещении).
Кроме этого, была проведена реконструкция нескольких комнат образуемого помещения (комнаты разделили на 2-3 новых), есть проект реконструкции. Если я правильно понимаю, в этом случае нельзя подготовить один тех.план, необходимо подготовить тех. план для образования помещения и тех.план для постановки на учет изменений помещения.
У меня уже есть на часть этажа новый план БТИ с экспликацией, оформленный после реконструкции.

Подскажите, какой из тех.планов необходимо подать раньше?
И на основании чего можно сделать выдел помещения из существующего?
Достаточно ли, как мне посоветивали приложить решение собственника о разделе помещения на три отдельных помещения (впоследствии планируется образовать таким же образом еще два помещения)?