Хехе! Ходил сегодня консультироваться с ушлым работником комитета управления имущества. А ни фига, говорит он, пункт 7 приказа видишь? Документ там требуется, подтверждающий право на льготное приобретение участка. А что связывает участок и зарегистрированное право собственности на здание? Правильно, кадастровый паспорт, с нанесенным объектом недвижимости. Так шта... У кого какое есть мнение представителей ОМС на этот счет? 16 октября не за горами...
Внимательно читайте приказ 475. Льготный выкуп до конца 2011г. А участкам не находящимся в федеральной собственности приказ вступает в силу с середины 2012 года.
Пришлите, пожалуйста, пример МП по уточнению границ и образованию части ЗУ одновременно. Пожалуууйста... chumakova-ea@yandex.ru
Коллеги! Подскажите пожалуйста. Земельный участок стоит на кадастровом учете. Уточняем части зу под ОН согласно 370 Приказу. Должны ли части зу под ОН соответствовать площади застройти по данным БТИ или можно формировать по отмостке зданий + 1 метр?
А вы точно уточняете, а не образовываете части? И, кстати, Приказ 370 утратил силу. Смотрите Приказ №475 от 13.09.2011г.
Никаких метров! Сведения о местоположении границ части земельного участка под ОКС должны быть подготовлены в соответствии с требованиями к подготовке технического плана здания, утверждёнными приказом МЭР от 01.09.2010 № 403. Об этом есть письмо. И фразу эту требуют включать в заключение КИ. У меня из-за её отсутствия даже отказ был :(
Вопрос из разряда "а если бы он вёз патроны"... :) Сделан межевой план по образованию ЗУ и части участка под объектом КС. Для кадастрового учёта одновременно подаются два заявления. 1. О постановке на учёт ЗУ - любым человеком 2. Об учёте изменений в связи с образованием части ЗУ - либо собственником ЗУ, либо собственником ОКС. Что произойдёт, если с приложением этого МП будет подано только одно заявление о постановке на учёт нового участка? Часть участка уже никому не интересна. Последует ли отказ от органов КУ и по каким основаниям? Поясняю в связи с чем это возникло. В здании куча собственников помещений, которым ничего не надо, особенно с выходом 475 приказа. А на участок прав тоже ни у кого нет. Некому подавать заявление о части. А вот участок на КУ поставить хотят. Что же теперь МП переделывать?
Я думаю, что переделывать. Скорее всего отказ будет по п. 9 ст. 47 №221-ФЗ. Ну или документы на учет должен подавать собственник ЗУ. У нас такие заявления подают нотариально уполномоченные представители Администрации. (Добавление) А у меня такой вопрос: есть земельный участок в федеральной собственности, на нём расположены здания и сооружения в собственности ОАО, и вот данное ОАО хочет приобрести в собственность ЗУ под своими зданиями и сооружениями. Для этого мы подготавливаем межевой план на раздел ЗУ с одновременным образованием ЧЗУ под ОКС. Вопрос в том, что у многих зданий есть навесы и переходные галереи, ну то есть некапитальные строения. ЧЗУ я под ними показать не могу, но как обосновать,что эта земля нужна ОАО?! ::eye::
Дорогие друзья! Подскажите, правильно ли я понимаю приказ Минэкономразвития России от 13 сентября 2011 г. N 475 г. Утвержден новый перечень документов для приобретения прав на зу. Пункт 6: "Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него." Так как все пункты приказа, кроме пункта 2 вступают в силу уже сейчас, то перечень документов считается утвержденным. То есть можно подать документы на выкуп с кадастровой выпиской??? (естественно без всяких ЧЗУ)
На эту тему пообщался с чиновником нашего комитета управления имуществом. Он обращает внимание на пункт 7 о предоставлении документов, подтверждающих льготное приобретение участка - мол, выписка с ЧЗУ все равно нужна, хоть прямо и не обозначена. Понимай как знаешь...
Части образовываем, вы правы. А вот насчет 475 ситуация следующая: Пакет документов на выкуп зу был подан в Росимущество в августе 2011 года. ТУ Росимущества 29.09.2011 года было получено поручение на оформление земли, в случае если будет предоставлен кадастровый паспорт согласно требований 370. Объясняют тем, что на момент подачи заявки действовало 370. Так вот вопрос: правомочны ли требования Росимущества? Может быть кто то столкнулся с подобной ситуацией? (Добавление) Спасибо. Т.е. если я правильно поняла, необходимо чтобы части зу строго соответствовали техническим паспортам зданий?
Насчёт строго - не думаю. Тех. паспорта насколько я помню, составляются по внутренним обмерам. Снаружи измеряют редко. Если надо, просто приплюсовывают толщину стен. А здесь наоборот, снаружи и в координатах. Поэтому различия возможны в длинах линий. Никто с техпаспортом сравнивать не будет, его и прикладывать не обязательно. Но подход, в том что показывать, что не показывать должен быть един, как в приказе. А там никакие отмостки не предусмотрены.
Ещё один вопрос. Если в межевом плане одновременно образовывается участок и часть земельного участка, занятая объектом капстроительства нужно ли всё это писать на титульном листе в реквизите 1? Мне кажется... я где-то (возможно в каком-то письме) встречал фразу, что "можно" писать все выполненные виды работ. Т.е. необязательно? Можно только написать, что в связи с образованием ЗУ...., а в заключении КИ написать, что одновременно образовывали и часть, поэтому в МП включены соответствующие разделы. Или я что-то путаю? (Добавление) Сегодня получил на это ответ в КП. Сказали, что отказа не будет. Будут рассматривать только ту часть, в отношении, которой подано заявление. На остальное не обратят внимания. Интересно, насколько это правда?
Горит! Кто что думает? Нужно срочно принять решение. переподписывать титульный или отправить так? Если в межевом плане одновременно образовывается участок и часть земельного участка, занятая объектом капстроительства нужно ли всё это писать на титульном листе в реквизите 1? Мне кажется... я где-то (возможно в каком-то письме) встречал фразу, что "можно" писать все выполненные виды работ. Т.е. необязательно? Можно только написать, что в связи с образованием ЗУ...., а в заключении КИ написать, что одновременно образовывали и часть, поэтому в МП включены соответствующие разделы.
Я думаю, что просто "в связи с образованием земельного участка". Только не пойму какие ещё разделы Вы включаете в межевой план?
Ну раз так, тогда отправляйте с Богом. :) Главное, чтобы заявление собственник ОКС подал, тогда, мне кажется, не должно быть вопросов у КП.
