Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Образование части здания для аренды

Тема в разделе "Технический план", создана пользователем Iryl4ik, 6 апр 2018.

  1. Serpuz

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 фев 2014
    Сообщения:
    137
    Симпатии:
    41
    Адрес:
    Москва
    опыта такого не было, но если есть согласие собственника, то не вижу проблемы.
     
    #81
  2. Faramund

    Форумчанин

    Регистрация:
    23 апр 2009
    Сообщения:
    283
    Симпатии:
    34
    Адрес:
    Иркутская область
    Здравствуйте! Есть здание в 6 этажей, в собственности одного лица. В здании на учете стоят помещения и машино-места, количеством более 600 штук, на них право естественно не зарегистрировано. Собственник здания хочет сдать в аренду часть одного из помещений.
    Техплан я подготовил, но регистратор отказывается регистрировать аренду, мотивирует тем, что право зарегистрировано на здание, а на помещения нет. Предлагает переделать договор на аренду части здания либо снимать регистрацию с здания и регистрировать все помещения.
    Помогите понять прав ли здесь регистратор.
     
    #82
  3. regent

    Форумчанин

    Регистрация:
    4 фев 2015
    Сообщения:
    541
    Симпатии:
    173
    Здравствуйте.

    Формулировка в ДА не важна. Как правило, люди, которые составляют ДА пишут, что просто сдаются помещения, т.к. они не в курсе че там у нас в кадастрах.

    Важно другое - предмет сдачи в аренду. В ДА должен быть кадастровый номер здания. Если он там есть, то просто делайте ТП на образование ЧЗ.
    А в следующий раз внимательно смотрите на что делаете работу, т.к. работать можно только с тем объектом, на которое зарегистрировано право собственности.

    Если его там нет и там кадастровый номер помещения, то тут только переделывать ДА.

    Хороший у Вас регион: и регистратор сказал конкретно, что ему надо и при этом он абсолютно прав. Завидую Вашим обстоятельствам.
     
    #83
    Faramund и Зухра нравится это.
  4. Елена 1963

    Регистрация:
    31 окт 2012
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    3
    Ренистратор прав. Аренда- это обременение права. А право зарегистрировано на здание, Вот и обременяйте это право.
    Да, хотелось бы такого контакта с регистраторами.
    --- Сообщения объединены, 31 янв 2022, Оригинальное время сообщения: 31 янв 2022 ---
    Регистратор прав. Аренда- это обременение права. А право зарегистрировано на здание. Вот и обременяйте это право.
    Да, хотелось бы такого контакта с регистраторами.
     
    #84
    Faramund нравится это.
  5. Faramund

    Форумчанин

    Регистрация:
    23 апр 2009
    Сообщения:
    283
    Симпатии:
    34
    Адрес:
    Иркутская область
    Я почему то считал, что если здание в собственности, то и все расположенные в нем помещения тоже по умолчанию в собственности, даже если права на них не зарегистрированы.
    В договоре аренды написано, что предоставляется часть помещения с кадастровым номером ххххх, расположенного в здании с кадастровым номером хххх.
     
    #85
  6. Елена 1963

    Регистрация:
    31 окт 2012
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    3
    Договор аренды составлен неправильно. Нет такого, по умолчанию, есть объект права, и это в вашем случае, здание. То есть для сдачи в аренду формируется часть здания. А объект, скорее всего, ранее учтенный и все помещения в здании внесены в ЕГРН по материалам технической инвентаризации. Ну и еще раз, обременяется право! А у вас на помещение нет прав.
     
    #86
    Faramund нравится это.
  7. beastyangel

    Регистрация:
    26 апр 2016
    Сообщения:
    8
    Симпатии:
    1
    Подскажите, пожалуйста, как подать технический план на образование части здания, если здание стоит на учете без координат? Нужно ли обязательно уточнять местоположение здания? Сейчас можно описывать местоположение части без координат, показывая ее на плане этажа, однако к техническому плану обязательно нужно приложить чертеж контура здания. Что мне отображать на чертеже,если координат у здания нет или можно приблизительно нарисовать здание на зу?
     
    #87
  8. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.860
    Симпатии:
    6.980
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    Оффтоп
    уууу новые мысли
     
    #88
  9. геоволк

    Форумчанин

    Регистрация:
    6 май 2010
    Сообщения:
    2.029
    Симпатии:
    468
    Адрес:
    Тверь
    предложите собственнику уточнить здание: и вам работа и РР счастье)
     
    #89
  10. beastyangel

    Регистрация:
    26 апр 2016
    Сообщения:
    8
    Симпатии:
    1
    Заказчику нужно срочно, вот и хотелось узнать мнение коллег. Раньше именно так и делали.
     
    #90

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление