Образование части здания для аренды

Если три части по одному договору аренды, то один техплан.

 

если один арендатор, один договор, то я-бы сформировал одну многоконтурную часть. Хотя, по-идее, если буквально читать закон о ЕГРН, то необходимо на один контур формировать одну часть.

 

В Москве регистраторы предъявляют к частям требования обособленности, как к помещениям, поэтому у нас многоконтурных частей быть не может. Они вот так закон читают. Поэтому один договор, один техплан, три части.

 

Здравствуйте, подскажите при формировании части вы прикладывали декларацию при отсутствии техпаспорта?

 

так и сделал

 

Сделали техплан нежилого здания. Заказчик сделал перепланировку. Теперь хочет выделить часть здания по договору аренды (новый техплан). Согласно п.4 ч.17 ст.51 ГрадКодекса , в Техплан не обязаны включать акт завершения перепланировки ( т.к. не затронуты конструктивные и др. характеристики надежности)?

 

Тоже интересует этот вопрос. Делаю первый раз, и как раз по Техпаспортк есть небольшая перепланировка

 

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, ответ на вопрос. Требуется сдать в аренду одно помещение, находящееся в нежилом здании (торговый центр). Само здание учтено в реестре недвижимости, но без координат. Вопрос: вид кадастровых работ будет указан только в связи с образованием части здания?

 

Да

 

Спасибо Вам за ответ))

 

Собственник задумал сдать часть здания в аренду. В договор включена площадь МОП обеспечивающая доступ к арендуемой части. Что мешает сдавать МОП в аренду если и сам арендатор не против? До этого в договорах просто прописывали что арендатор имеет право пользоваться такими то помещениями общего пользования для обеспечения доступа к арендуемой части.

И вот я смотрю здесь уже подымался вопрос о не смежных частях по одному договору аренды. У меня прошло три техплана части помещения где я делал вот так. И никаких вопросов не было. Прописывал заключение в таком духе (Часть помещения :чп1 отображена на плана этажа и располагается в помещение №7 и части помещения №1 (размеры 7.4м длина, 5.4м ширина). Помещения №3,4,5,6 согласно доп. соглашению №4 пункт 1.1.1. являются помещениями общего пользования) Два не смежных контура помещения обозначенные как чп1. Что мешает/запрещает сделать также в здание? Зачем делать кучу частей которых все равно будет связывать один и тот же договор аренды. Где прописано что часть не может быть многоконтурной.

 

А получится зарегистрировать договор, где площадь части не соответствует арендуемой площади?

У меня тоже проходили такие, все нормально.

 

Добрый день. Была произведена реконструкция здания, но часть которую хотят взять в аренду не изменялась. Для того чтобы поставить данную часть на учет, сначала нужно внести изменение в само здание? Или если в данной части не было изменений можно её сразу поставить её на учёт?

 

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, делаю тех.план на часть здания на 2-ух этажах, на верхнем конфигурация чуть больше, чем на нижнем. Указывать координаты 1 контура, образованного проекцией, или 2-ух контуров?

 

Здравствуйте! Делала техплан в связи с созданием части здания. Здание -МКД, для регистрации Договора аренды. Договором предусмотрена передача нескольких помещений технического этажа в пользование одному из собственников помещений. Договор заключен с ТСЖ, решение собственников тоже есть. Получила приостановку, в связи с отсутствием зарегистрированных прав. Ну, в силу жилищного кодекса, общедомовое имущество принадлежит собственникам помещений. Или все-таки неправильно я понимаю и не удастся зарегистрировать Договор аренды? Может есть какие-то разъяснения? Может кто сталкивался!

 

идите в суд

 

Ребят! Подскажите пожалуйста: делаю образование части здания ЧЗ1 для аренды (учет изменений). Само здание ранее учтенное.
Вопрос: координаты я здания вставляю в xml - схему или только координаты части здания? ТП версии 03 у нас в регионе.
Всем спасибо.
PS уже даже страшно: сейчас Кос начнет обливать грязью: КАК ПОСМЕЛА ЗАДАТЬ ГЛУПЫЙ ВОПРОС!!!????
а мне он не кажется глупым.

 

Координаты части должны быть в любом случае, это обязательный реквизит для заполнения. В случае образования части в пределах этажа координаты здания не обязательны.

 

Да, в пределах этажа (в помещении внутри). Просто здание не уточненное, координаты сняты, но при конвертации из Технокад-Гео в Технокад-Экспрэсс программа их убрала и в подсказках было написано, что при образовании ЧЗ ТОЛЬКО, координаты здания не указывают (учет изменений). Координаты части, конечно, конвертировались. Вот и думаю: "по уму" координаты здания нужны, а программа так выдала. Наверное, лучше все же добавить?...
Спасибо большое.

 

Нежилое здание введено в эксплуатацию и зарегистрировано в 2019 г. После этого собственник установил перегородки в здании ( не затрагивая несущих конструкций, т.е. выполнил перепланировку) и сдал в аренду часть здания. Кадастровая требует приложить проектную документацию. Исходная проектная документация на строительство не содержала сведений о перегородках. Какую сейчас проектную документацию надо приложить? проект перепланировки? И надо ли такую перепланировку согласовывать? Нигде не нашла порядок проведения, согласования перепланировки нежилого здания.