Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Образование части здания для аренды

Тема в разделе "Технический план", создана пользователем Iryl4ik, 6 апр 2018.

  1. Iryl4ik

    Регистрация:
    20 июн 2017
    Сообщения:
    8
    Симпатии:
    2
    Нежилое офисное здание (цокольный, 1, 2, 3 этажи). Собственник хочет сдать в аренду (арендатор один) одно помещение на цок. этаже, несколько смежных помещ. на 1 этаже и весь 2 этаж без лестн. клетки.
    Как это будет:
    1. ТП на учет изменений здания в связи с образованием части здания?
    2. Получается 3 части?
    3. Нужно ли указывать координаты? (т.к. в ТехноКад-Экспресс есть такой раздел)
    4. Прилагаю план одного из этажей этого здания, обведены помещения, которые хотят сдать в аренду, можно ли так? помещ. 15 - это электрощитовая.
    Подскажите, пожалуйста как делать, т.к. делаю первый раз такой ТП!
     

    Вложения:

    • IMG_0002.pdf
      Размер файла:
      207,8 КБ
      Просмотров:
      335
    #1
  2. Юлия Плавунова

    Форумчанин

    Регистрация:
    10 ноя 2017
    Сообщения:
    127
    Симпатии:
    12
    Адрес:
    Москва
    Алгоритм действий верный, убедитесь только, что не было перепланировок и поэтажные планы "не в красных линиях"
     
    #2
  3. Iryl4ik

    Регистрация:
    20 июн 2017
    Сообщения:
    8
    Симпатии:
    2
    Перепланировок не было. Что значит "не в красных линиях", не обведены? А нужно координировать эти части? И по приложенному плану остаётся вопрос, 15 помещ. можно ли исключать?
     
    #3
  4. Юлия Плавунова

    Форумчанин

    Регистрация:
    10 ноя 2017
    Сообщения:
    127
    Симпатии:
    12
    Адрес:
    Москва
    - В "красных линиях" - это значит, что на поэтажных планах планировка соответсвует, но в условных знаках красного цвета, то есть неузаконенная перепланировка была и так были переданы сведения из БТИ;
    - Координировать нужно, но аналитическим методом (вы же знаете координаты здания, по ним можно и вычислить координаты помещений в нем);
    - комнату 15 вы имеете право исключить: на то вы и образуете часть помещения.
    Учтите, что без подписанного договора аренды такой учёт не пройдёт и не забудьте про заявление о регистрации права и оплаченную пошлину за это
     
    #4
  5. Iryl4ik

    Регистрация:
    20 июн 2017
    Сообщения:
    8
    Симпатии:
    2
    А если здание не закоординировано, как тогда?
    --- Сообщения объединены, 7 апр 2018, Оригинальное время сообщения: 7 апр 2018 ---
    Не могли бы вы скинуть мне на почту пример такого технического плана?
     
    #5
  6. Юлия Плавунова

    Форумчанин

    Регистрация:
    10 ноя 2017
    Сообщения:
    127
    Симпатии:
    12
    Адрес:
    Москва
    Сама лично не делала, у меня сейчас немного другая сфера деятельности :)
     
    #6
    Sergey Oleynikov нравится это.
  7. Serpuz

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 фев 2014
    Сообщения:
    137
    Симпатии:
    41
    Адрес:
    Москва
    если здание не закоординировано, его надо координировать.
    Частей может быть и меньше, если лестницы передаются в аренду.
    Про координаты мы в заключении пишем, чтоб их не учитывали и не вносили в ЕГРН, т.к. они являются обязательным элементом хмл схемы.
     
    #7
  8. kopchik

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 апр 2014
    Сообщения:
    102
    Симпатии:
    5
    Подскажите! а какие графические материалы прикладываются к ТП на часть здания? план этажа с обведенной красными линиями частью здания? а что еще?
     
    #8
  9. Iryl4ik

    Регистрация:
    20 июн 2017
    Сообщения:
    8
    Симпатии:
    2
    Если здание не закоординировано, то гео построения, схема расположения здания на з/у, чертеж здания, планы части (или частей) здания
     
    #9
    kopchik нравится это.
  10. kopchik

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 апр 2014
    Сообщения:
    102
    Симпатии:
    5
    Здание закоординировано. Там как часть здания нужно поставить 2 помещения для аренды. Я правильно понимаю, что нужно приложить план этажа с обозначением контура образуемой части и чертеж этого контура с нумерацией точек? И соответственно каталог координат? И второй вопрос, декларация как заполняется на часть здания?
     
    #10
  11. Iryl4ik

    Регистрация:
    20 июн 2017
    Сообщения:
    8
    Симпатии:
    2
    Да, план этажа, на котором будет обведена часть. По поводу плана с точками сомневаюсь. У нас кадастровая на координаты не смотрит, говорят просто вставляйте координаты самого здания. А зачем декларация?
    --- Сообщения объединены, 19 апр 2018, Оригинальное время сообщения: 19 апр 2018 ---
    По договору аренды делайте и техпаспорту
     
    #11
    kopchik нравится это.
  12. kopchik

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 апр 2014
    Сообщения:
    102
    Симпатии:
    5
    техпаспорта нет. Документ основание с площадью какой то ведь должен быть? Думаю что декларация.
     
    #12
  13. vip15

    Регистрация:
    30 июн 2015
    Сообщения:
    23
    Симпатии:
    0
    здание 11:16:1704003:72 без координат но часть образовали 09.01.2018 , Как подготовить ТП на ЧЗ без координат
     
    #13
  14. геоволк

    Форумчанин

    Регистрация:
    6 май 2010
    Сообщения:
    2.029
    Симпатии:
    468
    Адрес:
    Тверь
    на 3 части 3 ТП надо? или в одном можно все указать?
     
    #14
  15. Vintik

    Форумчанин

    Регистрация:
    27 дек 2013
    Сообщения:
    2.008
    Симпатии:
    656
    В одном
     
    #15
  16. Ильшат

    Форумчанин

    Регистрация:
    12 янв 2012
    Сообщения:
    1.885
    Симпатии:
    563
    3 части для 3 арендаторов? кто будет обращаться с заявлением? сколько будет формироваться заявлений в МФЦ? Я думаю, что больше предпосылок для формирования 3 ТП.
     
    #16
  17. Vintik

    Форумчанин

    Регистрация:
    27 дек 2013
    Сообщения:
    2.008
    Симпатии:
    656
    С заявлением обращаются собственник(и) здания. Одного достаточно. У меня нормально все проходило.
     
    #17
  18. геоволк

    Форумчанин

    Регистрация:
    6 май 2010
    Сообщения:
    2.029
    Симпатии:
    468
    Адрес:
    Тверь
    три помещения для одного арендатора.

    а у нас арендатор- потому что это в его интересах) и пошлину он платит
     
    #18
  19. Ильшат

    Форумчанин

    Регистрация:
    12 янв 2012
    Сообщения:
    1.885
    Симпатии:
    563
    А почему 3 части формируете? заключено 3 договора аренды?
    Это я к тому, что сегодня ГКУ части осуществляется совместно с регистрацией договора. для ГКУ заявление заявителем не формируется(Насколько я знаю ЗКП самостоятельно создает заявление о ГКУ для учетной системы). Техплан выступает только в качестве доп. документа к договору аренды. Соответственно, как я понимаю, если договор один, то и техплан один. Если договоров несколько, то, соответственно, будет формироваться несколько заявлений о госрегистрации. В этом случае невозможно будет приложить один и тот же техплан(пусть он и для создания 3 частей) к разным заявлением, в связи с тем, что техплан с уникальным ГУИД может загрузиться в учетную систему только один раз.
     
    #19
  20. геоволк

    Форумчанин

    Регистрация:
    6 май 2010
    Сообщения:
    2.029
    Симпатии:
    468
    Адрес:
    Тверь
    нужно одну трехконтурную часть?
     
    #20

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление