Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

  1. С 13.10.2020 снова работает авторизация/регистрация через социальные сети: VK (Вконтакте) и Facebook.
    Скрыть объявление

Обеспечение доступа к образуемому земельному участку

Тема в разделе "Кадастровый учет земельных участков", создана пользователем Rovdyr, 8 сен 2011.

  1. Юлия Останина

    Регистрация:
    25 окт 2018
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Добрый день, коллеги! необходимо сформировать земельный участок под котельной для оформления прав МО. Фактически доступ к нему осуществляется только через участок :4. Участок :4 находится в собственности РФ, аренда РЖД. от РЖД получили ответ о формировании части на :4 участке для последующего оформления сервитута. однако, МО отказывается заключать сервитут, ссылаясь, что объекты инженерной инфраструктуры должны быть итак обеспечены беспрепятственным доступом. подскажите как выйти из данной ситуации - действительно можно пройти кадастровый учет, ссылаясь на данный факт? кто то сталкивался с подобной ситуацией? РЖД.jpg
     
    #301
  2. yalga

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 май 2012
    Сообщения:
    131
    Симпатии:
    19
    Адрес:
    Саранск
    Пройти кадастровый учет можно, обеспечив доступ к образуемому ЗУ с земель общего пользования.
    В нашем регионе достаточно приложить письменный документ об обеспечении доступа от правообладателя смежного ЗУ.
    Оформлением сервитута кадастровый инженер вообще не должен заниматься, это не его сфера ответственности.
    Формируйте ЧЗУ, прописывайте в нем назначение "для обеспечения доступа к такому-то образуемому ЗУ", прикладывайте письмо от РЖД, что они не возражают против обеспечения доступа к образуемому ЗУ.

    А участок :4 у вас случаем не участок общего пользования? Какой у него ВРИ?
     
    #302
  3. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    4.901
    Симпатии:
    2.013
    Адрес:
    степной край
    Вы как участок формируете, через СРЗУ (раздел, из земель и пр)?
     
    #303
  4. Юлия Останина

    Регистрация:
    25 окт 2018
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    участок - Для размещения железнодорожных путей и их конструктивных элементов.
    вся проблема в том, что МО не хочет формировать часть земельного участка :4 для дальнейшего оформления сервитута.
    --- Сообщения объединены, 25 окт 2018, Оригинальное время сообщения: 25 окт 2018 ---
    образование из земель гос собственности через Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. на объект кап строительства зарегистрировано право МО
     
    #304
  5. AzarovAV

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 июл 2011
    Сообщения:
    1.256
    Симпатии:
    299
    Адрес:
    Кемерово
    Или получите разрешение на доступ в Росимуществе (через :4 участок), или через участок :1.
     
    #305
  6. yalga

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 май 2012
    Сообщения:
    131
    Симпатии:
    19
    Адрес:
    Саранск
    Объясните им, что они не обязаны оформлять сервитут, но вы обязаны обеспечить доступ для нового участка.
    Обеспечить доступ (посредством ЧЗУ или иначе) - необходимо, оформлять сервитут - НЕТ.
     
    #306
  7. Юлия Останина

    Регистрация:
    25 окт 2018
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    ОАО РЖД не дает свое согласие на проход к образуемому участку без оформления сервитута
     
    #307
  8. yalga

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 май 2012
    Сообщения:
    131
    Симпатии:
    19
    Адрес:
    Саранск
    В таком случае у вас безвыходная ситуация, так как вы не обеспечили доступ к образуемому земельному участку.

    Вы просили доступ у арендатора, он потребовал оформлять сервитут. А у собственника, у Росимущества вы просили предоставить право доступа?

    Обратите внимание на приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 10.10.2018 г. № 541 "Об установлении требований к графическому описанию местоположения границ публичного сервитута, точности определения координат характерных точек границ публичного сервитута, формату электронного документа, содержащего указанные сведения".
     
    #308
  9. Caca0

    Регистрация:
    29 июн 2016
    Сообщения:
    24
    Симпатии:
    0
    Здравствуйте, Помогите пожалуйста.Делаю раздел.(см.прил) Как в таком случае обеспечить доступ ? Как правильно прописать? :5 это дорога с уточненными границами. Кадастровая пишет что не обеспечил доступ к ЗУ1,в т.ч. путем установления сервитута.
     

    Вложения:

    #309
  10. AzarovAV

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 июл 2011
    Сообщения:
    1.256
    Симпатии:
    299
    Адрес:
    Кемерово
    К ЗУ1 доступ через дорогу (:5)- земли общего пользования (если дорога частная, то согласие).
    К ЗУ2 через ЗУ1 и согласие будущего собственника ЗУ1 или, что там справа, через земли общего пользования.
     
    #310
    Caca0 нравится это.
  11. Caca0

    Регистрация:
    29 июн 2016
    Сообщения:
    24
    Симпатии:
    0
    а какой сервитут они просят? я делал к ЗУ1 в обсепечении доступом прописывал дорогу, к ЗУ2 земли общего пользования
     
    #311
  12. Caca0

    Регистрация:
    29 июн 2016
    Сообщения:
    24
    Симпатии:
    0
    дорога на председателе, и раздел делает председатель, соглашение самому с собой писать?
     
    #312
  13. AzarovAV

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 июл 2011
    Сообщения:
    1.256
    Симпатии:
    299
    Адрес:
    Кемерово
    Сервитут они просят в участок ЗУ1, для обеспечения прохода/проезда. Завтра собственник смениться и доступа к ЗУ2 не будет. Если дорога председателя, то и согласие (не соглашение) от него.
     
    #313
  14. Caca0

    Регистрация:
    29 июн 2016
    Сообщения:
    24
    Симпатии:
    0
    Ещё вопрос, тогда чем согласие отличается от соглашения? и в какой форме согласие? В теме нашел только соглашения
     
    #314
  15. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    28.872
    Симпатии:
    6.430
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    согласие это односторонний документ, а соглашение множественный 2 и более стороны. Это базовые знания юриспруденции
     
    #315
  16. AzarovAV

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 июл 2011
    Сообщения:
    1.256
    Симпатии:
    299
    Адрес:
    Кемерово
    Согласие на доступ к земельному участку

    «12» мая 2017г.

    Общество с ограниченной ответственностью «ПППП» в лице директора ФИО, действующего на основании Устава, собственник земельного участка с кадастровым номером 11:11:0111111:1, на основании свидетельства о государственной регистрации права № 11111111 от 11.11.1111г, выражаю свое согласие на беспрепятственный доступ через земельный участок с кадастровым номером 11:11:1111111:1, расположенного по адресу: область, район, сельское поселение к земельному участку, образуемому путем раздела из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 11:11:1111111:11:ЗУ1, принадлежащего на праве собственности ФИО.


    Подпись________________________________/ФИО/ Дата:
     
    #316
    Kadr нравится это.
  17. Caca0

    Регистрация:
    29 июн 2016
    Сообщения:
    24
    Симпатии:
    0
    Спасибо большое AzarovAV
     
    #317
  18. Caca0

    Регистрация:
    29 июн 2016
    Сообщения:
    24
    Симпатии:
    0
    Еще один вопрос, тема та же. Образовываем ЗУ(для промышленности) через схему на КПТ. Вокруг все уточненные(см прил.) :5 дорога в аренде у АО(аренда на 49 лет.). Я так понимаю тут нам опять требуется соглашение. С кем его заключать с АО или ОМС? Соглашение такое же?
    --- Сообщения объединены, 7 дек 2018, Оригинальное время сообщения: 7 дек 2018 ---
    к сообщению выше
     

    Вложения:

    • ЗУ1.pdf
      Размер файла:
      11,8 КБ
      Просмотров:
      20
    #318
  19. Dryoma

    Регистрация:
    15 апр 2019
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Добрый день.
    Ситуация с разделом ЗУ пополам. Доступ к новым ЗУ через дорогу, которая в частной собственности. Росеестр вернул документы и сказал что нужно Согласие соседнего участка (дороги) на доступ к новым участкам.
    Владелец дороги не хочет подписывать никакие Согласия. А точнее просит от владельца ЗУ большую денежную компенсацию.
    Что делать в таком случае? Как можно получить согласие? Можно ли Согласие заменить частным Сервитутом?

    Спасибо.
     
    #319
  20. AzarovAV

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 июл 2011
    Сообщения:
    1.256
    Симпатии:
    299
    Адрес:
    Кемерово
    Я думаю тут вопрос к юристам, а не к КИ. Для того чтобы поставить на учет, можно попробовать получить согласие от других смежников, но ездить вы все равно планируете по дороге. Необходимо как то законно обеспечить проезд, с платными дорогами это пока не распространенная ситуация. Тут надо понимать законность получения дороги в частную собственность. Если это коттеджный поселок (где приобретен участок с такими условиями-пользование дорогой, светом и тд.) это одно, а если кто-то прихватизировал общественную дорогу, то это в суд наверное обращаться надо.
     
    #320

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление