Объект Незавершенного Строительства

Кос, спасибо за заключение, а если делается по декларации, то ссылку в заключении делать на декларацию?
А что скажешь по поводу: по свидетельству участок внесли в кадастр как ранее учтенный, но без графики. Сейчас на этом земельном участке необходимо поставить на учет фундамент. В тех плане на ОНС указывать местоположение кадастровый номер участка или кадастровый номер квартала, и что писать в декларации?

 

совершенно верно.

заказываете КВЗУ и указываете что в пределах этого участка расположен ОНС, но в графике указываете квартал

 

так участок не имеет границ. какого права я имею утверждать что окс на этом участке. они летают в проге кад палаты. разбросаны. и в декларации и в тех плане необходимо указать номер з.у. на котором расположен ОН. этим и наводят порядок в кадастровом учете. а участок висит в квартале. буль буль. тут нас бы развернули. ну не пробовал. но как можно утверждать что ОН там? и прописывать номер з.у. а не квартала. че та мысль моя не ложится на землю без уточнения границ.

 

прошу прощение, моя ошибка. заказываем КВЗУ если участок без границ заказываем КПТ. замечу порядок соблюсти придется а не заказывать сразу КПТ. а потом писать квартал

 

недавно окс ставил на учет. прописал номер з.у. на котором ОН. все хорошо. после отказа на портале посмотрел что на моем з.у и под моим ОКСом залетный без границ з.у. сидит. дальше заказал кад паспорт на залетный где прописано-не имеет границ. приложил и снова отправил прописав заключку (какого хрена) и поставили на учет. так то беспредел. отказ и мысли письмом в кад палату с разъяснениями отослал что не верно гнобите.

просите-объясните заказчику если дачка . сформировать границы его участка ВСЕГДА. чтобы он не пришел к вам с вашим кад паспортом на окс где прописан квартал. в регистрации откажут да и заказчик пусь радуется что его забор и на карте засажен. как то людям монитор поворачиваю и свой и что на столе.

 

в ОНС в характеристках помещения, где общая площадь, нужно писать площадь застройки или общую площадь здания из проекта??

 

Характеристики объекта незавершенного строительства-Общая площадь (P), м2- из проекта или что заказчик придумает.

 

спасибо)

 

Такая проблемка. Сформировал техплан на ОНС, указал в программе осн. характеристику - площадь застройки, ее значение, назначение по техпаспорту - жилой дом. Пришел кад паспорт без осн. хар.ки - площади застройки, без наименование, а в примечании только степень готовности и общая площадь. Посмотрел XML - действительно инфа о площади застройки нигде не указывается (хотя в программе заполнял). Сейчас думаю надо было в заключении указать площадь застройки и попросить чтобы внесли в графу 1.9. С регистрацией наверное теперь проблемы будут. Что можно сделать, чтобы теперь указывалась площадь застройки в кад. паспорте.

 

Я бы попробовал регистрацию провести без предъявления заказчиком кад.паспорта. С января главное, чтобы был в ГКН. А там пусть по информационному обмену.

 

Все равно, что так что так площади застройки в ГКН нет, может по общей площади зарегистрируют.

 

Не, площадь является уникальной характеристикой, без нее в ГКН сведения не внесутся (не пройдел ФЛК). Другое дело если вместо площади застройки умудрились общую площадь вбить, ну тут уже Вам надо что-то предпринимать. (Хотя по мне так для ОНС любая площадь пойдет, когда в завершенку будите делать все "устаканится").

 

конечно надо

не всегда. есть случаи когда кадастровый паспорт идет одним из документов основание для регистрации вот в этом случае предъявление кадастрового паспорта обязательно и предъявляется он самостоятельно человеком

 

Судя по этому, таких случаев быть не должно:
122-ФЗ ст.33.
11. После 1 января 2013 года кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества, только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.
(п. 11 введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
12. Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
(п. 12 введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

221-ФЗ ГКН ст.14.
4. Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.
(часть четвертая в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

На сегодняшний день для регистрации прав кадастровые паспорта из БТИ не принимаются.

 

vmg, извините, а вы сами ходите в рег палату и сдаете документы на гос регистрацию права?

 

Так это можно клиентам вообще ничего не отдавать!!! Мне каждый третий высказывает после выдачи: " Че так много денег взяли за 2 странички??" Теперь еще глупее будет выглядить:
- Вот квитанция!
- Ну, все. Теперь идите в рег.палату там все ваши сведения.
- Вы точно не хотите мне ничего отдать??
- Да точно, точно. Идите уже.

 

Честно скажу, нет сам не сдаю документы для регистрации права (хожу только для общение с начальством). А законы не я придумываю . Да я и не призываю так делать, но вроде так ДОЛЖНО БЫТЬ

А Вы делайте на бумажных носителях. Вот где бумаги много
А если серьезно, то мы действительно делаем на бумаге. Т.к. не видим смысла через портал. Процент постановки на учет, а через портал только постановка, у нас очень маленький (в основном учет изменений) и раскошеливаться на ЭЦП нет смысла. Подождем когда можно будет все делать электронно. Минус в том, что клиенту самому приходится за кад.паспортом идти. Плюс в том, что нашу работу видит заказчик

 

Да нет, я заказываю по почте и срок после отправки примерно 1,5 недели до кад. паспорта.

Полностью согласен, а если еще и диск показать, то в его глазах почти черным по белому читается "да.... не зря я 5 тыщ заплатил"

 

вы не совсем правильно прочли. данный пункт не относится к упращенке. так как при упращенке кадастровый паспорт на здание идет документом основание а не является приложением

клиенту вообще плевать на вашу работу ему результат нужен в виде кадастрового паспорта. вы ему хоть пачку бумаги распечатайте, но если будет отказ его мало будет интересовать ваша работа и распечатанная стопка бумаги

а если бы вы еще и свидетельство ему выдали то он бы вам сказал что вы это обязаны бесплатно делать а не деньги за это брать