Верховный суд в обзоре практики сделал вывод, что чтобы "стройматериалы" можно было учесть в качестве объекта недвижимости на нем должны быть, хотя-бы, завершены работы по возведению фундамента. С этой точки зрения 9 свай ещё не являются ОНС-объектом учёта в ЕГРН.
В моем понимании: должны быть полностью завершены работы по возведению фундамента. Т.е. только после обвязки свайного поля монолитной плитой(если это предусмотрено проектной документацией). У нас даже регистраторы, насколько я помню, при учете НСО с невысоким процентом готовности просили справку о том, что на объекте полностью завершены работы нулевого цикла(по возведению фундамента).
а регистраторам с каких пор вменили в проект лезть? может они у вас и на акты обследования выезжают?))
Не, не лезли в проект. (при учёте мкд, конечно, проверяли соответствие планировок в проекте и в техплане). Просто уточняли о завершенности нулевого цикла в связи с "наличием сомнений в наличии оснований для регистрации права" при проведении правовой экспертизы. На акты не выезжали, но при наличии сомнений передавали материалы земельному контролю. Правда давно это было. Сейчас, наверное, не до этого.
-для этого существуют все виды межведа. ну это как бы превышение полномочий- такого документа нет в перечне Исходных данных для гку. у нас один регистратор запрашивала в Архитектуре проекты, которые сдавали для РнС и сравнивала с теми, что в приложении были на ГКУ. Это было не долго и не правомерно, хотя с точки контроля- достаточно интересный способ))) многие заказчики давали для ГКУ скорректированный проект. А если разбирать по праву: так есть ИГАСН-вот ее компетенция проверять все проектные решения на стадии РнВ, а не регистратора без спец образования и компетенции контроля.
Добрый день! Нужно поставить нежилое здание как ОНС, есть проект и РНС. Степень готовности ОНС рассчитывается по 2 формулам или по 1? Можно ли не по конструктивным элементам,а по смете на строительство?
