Объект Незавершенного Строительства

Спасибо за совет! Жаль только что нет акта выполненных работ. Заказчик оказался знакомым сотрудницы, она с него акта не взяла, а теперь уволилась. Будем отдуваться.

 

В процессе работы встал вот такой интересный вопрос.
Согласно п. 43 приказа 953 в раздел "Характеристики объекта недвижимости" включаются сведения об одной или нескольких открытых, общедоступных основных характеристик (тип и значение (в отношении объекта незавершенного строительства проектируемое значение) сооружения, объекта незавершенного строительства, определяемых на основании документов, указанных в пункте 20 Требований:
- протяженность в метрах с округлением до 1 метра;
- глубина, глубина залегания в метрах с округлением до 0,1 метра;
- площадь, площадь застройки в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра;
- объем в кубических метрах с округлением до 1 куб. метра;
- высота в метрах с округлением до 0,1 метра.

Если ставим на учет ОНС, проектируемое назначение МКД, надо указывать несколько проектируемых характеристик, или все же достаточно одной - площади здания?

 

Достаточно одной, (можно и прочие без разницы), т.к. при вводе в эксплуатацию данный объект все равно будет снят с учета. А по жизни, обычно ОНС (проект МКД) ставят на учет, чтобы продлить договор аренды ЗУ, поэтому застройщику по барабану как будет стоять на учете ОНС (в смысле характеристик)

 

Застройщику - да, палате, т.е. росреестру - нет.

 

Вы действительно в это верите (что росреестру не все равно)?
Даже стало любопытно, как должен работать мозг, для того чтобы обосновать приостановку по причине указания в тех.плане всего одной проектируемой характеристики, а не нескольких.

 

По другому никак я не могу объяснить 2 и 3 абзацы уведомления. Только наоборот, нескольких вместо одной открытой общедоступной основной характеристики.

 

Так там сказано, что несколько характеристик для сооружения, у Вас же проектируемое назначение - здание, а у здания - площадь.

 

Давайте исходить из логики понятий. Здание - это вид объекта недвижимости, а не назначение (равно как и сооружение, ОНС, помещение, машино-место и ЗУ). В приказе написано: одна или несколько для объектов недвижимости: ОНС и сооружения. Сколько для какого не расписано. Проект и разрешение на строительство содержит несколько перечисленных характеристик, следовательно в ТП указано несколько. При вводе в эксплуатацию будет указано соответственно приказу (одна для здания, одна или несколько для сооружения).
Вообще причину приостановки считаю надуманной и высосанной из пальца.

 

Логику сотрудников Росреестра заменяют инструкции и дословное их исполнение (да и грамотных специалистов, понимающих суть вопроса, там очень мало). Поэтому у Вас есть два пути: Делать по логике, и как Вы считаете правильно, и при этом получать приостановки (отказы), либо прислушаться к совету, ну или требованиям КП, и провести учет объекта по "их правилам".
Выбирать Вам.
P/S. Объект учета МКД не является объектом налогообложения.

 

Добрый день. Подскажите пожалуйста (ни разу не делала техплан на фундамент) фундамент можно поставить на учет как ОНС? степень готовности 18%.

 

можно. обычно не больше 10%.

 

Подскажите, пожалуйста, на кадастре стоит объект незавершенного строительства с процентом готовности 18% (фундамент), сейчас собственник его достроил- процент готовности 75% и хочет его продать естественно с большим процентом готовности. Можно ли поменять данную характеристику? программа у меня не позволяет этого сделать

 

Светлана1811, конечно можно. Готовьте техплан с новым процентом готовности ОНС

 

Добрый день! Пожалуйста нужна помощь! Возможно ли поставить на учет ОНС, жилой дом, степень готовности 53%, срок разрешения на строительство истек 2003г., земельный участок в долгосрочной аренде?

 

В теории проблем не должно быть (как отреагирует КП неизвестно). В крайнем случае продлите разрешение.

 

Спасибо! Будем пробовать!

 

Мне кажется здесь больше вопросов к регистратору-зарегистрирует-ли он право собственности на основании просроченного разрешения? Потому-что разрешение на строительство является основанием для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. Мне кажется, что не зарегистрирует.

 

если как дострой и год постройки 2003

 

Могу ошибаться, но вроде в одном из писем проскакивало, что если строительство велось в установленные сроки (по разрешению), то должны регистрировать.

 

Добрый день! У меня такой вопрос. Нужно ли согласие банка на строительство объекта ИЖС на земельном участке, на который зарегистрировано обременение- залог в пользу этого банка. Здание не завершено строительством. Никаких документов кроме права собственности на участок нет. Для формирования тех плана на ОНС нужны: разрешение на строительство, декларация и согласие на строительство от банка?