Здравствуйте!!! кто ни будь ставил,или пытался поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства. я пытался но не получилось. прописали отказ по причине того что не прописана степень завершенности?хотя ссылаються на то что это пробел в технокаде если что поделитесь опытом!!! можно писать на электронку: ITLKE@mail.ru
Я поставил два объекта неоконченных строительством, процент готовности не ставил, его просто некуда было ставить.
Ну почему же? Обратите внимание на раздел- "Характеристики объекта незавершенного строительства", там пункт 9 - степень готовности, %. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 10 февраля 2012 г. N 52 "Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке" утверждающего форму такого плана и требования к его подготовке. Другой вопрос, что либо человек не проставил процент готовности, либо сия цифирь тупо не выгрузилась в формате xml. Такое случается, надо внимательно проверять, что выгрузилось.
У меня в ТЭ, эта ЦИФИРЬ необязательна для заполнения (только если создаешь бумажный вариант), в бумажном варианте она есть, а в XML её нет.Более того, если не поставить галку на "Создать бумажный вариант" заполнить сие значение просто не получится.
Но ведь, что характерно, если Вы подаете бумажный вариант и электронный носитель, то сведения в них должны совпадать до буковки и цифирки, если выявляются разночтения - отказ. Если только электронный вариант и в нем нет процента готовности, то то-же отказ, (опять отправлю Вас к приказу №52) Да и регистрация права собственности проводится на основании КП выданного на основании ТП, а в свидетельстве в обязательном порядке указывается % готовности незавершенки. И где, по вашему, регистратор должен взять этот заветный процент, если он нигде не фигурирует? У нас, по крайней мере так. Мы то-же первые ТП в электронке гнали не глядя что процент в XML не отразился, нам тут же все вернули и нашим программистам пришлось раскорячиться, но сделать так как надо. Даже не спрашивайте как они этого добились, без понятия, но теперь у нас все работает
Прочитайте ст.7 221-ФЗ. Там нет такой характеристики как "процент готовности". Процент готовности это не уникальная характеристика объекта и даже не дополнительная. Зачем КП видеть "процент готовности" если эта "характеристика" не вносится в ГКН.
На какую редакцию закона ссылаетесь? Цитирую одно из последних "дацзыбао": Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 10 февраля 2012 г. N 52 г. Москва "Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке" Зарегистрирован в Минюсте РФ 30 марта 2012 г. Регистрационный N 23672 В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2009, N 52, ст. 6410) и пунктом 5.2.22 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст. 2867; N46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; N 18, ст. 2257; N 19, ст. 2344; N 25, ст. 3052; N 26, ст. 3190; N 38, ст. 4500; N 41, ст. 4777; N 46, ст. 5488; 2010, N 5, ст. 532; N 9, ст. 960; N 10, ст. 1085; N 19, ст. 2324; N 21, ст. 2602; N 26, ст. 3350; N 40, ст. 5068; N 41, ст. 5240; N 45, ст. 5860; N 52, ст. 7104; 2011, N 6, ст. 888; N 9, ст. 1251; N 12, ст. 1640; N 14, ст. 1935; N 15, ст. 2131; N 17, ст. 2411, 2424; N 32, ст. 4834; N 36, ст. 5149, 5151; N 39, ст. 5485; N 43, ст. 6079; N 46, ст. 6527; 2012, N 1, ст. 170, 177), приказываю: Утвердить: форму технического плана объекта незавершенного строительства (приложение N 1); требования к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства (приложение N 2). Министр Э. Набиуллина ............................................................................................................................................................................................................................................... И далее по тексту про наших "баранов": 50. В строке "9" графы "3" таблицы "Характеристики объекта незавершенного строительства" указываются сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в пункте 12 настоящих Требований. При отсутствии в документах, на основании которых подготавливался технический план, сведений о степени готовности объекта незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства определяется кадастровым инженером по одному из следующих правил: 1) в соответствии со сметой на строительство по формуле: Степень = 100 х Объем выполненных работ / Стоимость строительства, где Степень - степень готовности объекта незавершенного строительства (%); Объем выполненных работ - стоимость фактически выполненных работ (руб.); Стоимость строительства - стоимость строительства в соответствии со сметой на строительство объекта (руб.). -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Извиняюсь, что не корректно обозвала степень готовности объекта процентом...... Там еще есть способ определения готовности по удельным весам конструктивных элементов, как делают в БТИ, но это посложнее. Ничего не утверждаю, но наша КП при отказе ссылается именно на этот приказ.
Редакция от 01.07.2011 года, на сегодняшний момент ещё действующая. Если сдаёте на бумаге, естественно руководствуетесь приказом №52. Вот только как можно посчитать "процент готовности" если в 90% случаев отсутствует смета, т.к. нет в ней необходимости. И где этот самый процент будет указан в кадастровом паспорте? В ТЭ, процент готовности не заполняется, значит он не нужен. Не может XML файл подготовленный ТЭ не соответствовать схемам с которыми работает КП, даже если не соответствует, отказа не может быть, если сдаёте через ТЭ. И по этому поводу у меня отказов не было.
Утверждена приказом Минюста РФ от 18.02.2008 № 32 Форма кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ здания, сооружения, объекта незавершенного строительства Лист N ____, всего листов _____ ___________________________________________________________________________ (вид объекта недвижимого имущества) <1> Дата <2> ______________________________________ Кадастровый номер <3> _________________________________________________ Инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) <4> _______________ 1. Описание объекта недвижимого имущества 1.1. Наименование <5> _____________________________________________________ 1.2. Адрес (местоположение) <6>: __________________________________________ Субъект Российской Федерации Район Муниципальное образование тип наименование Населенный пункт тип наименование Улица (проспект, переулок и т.д.) тип наименование Номер дома Номер корпуса Номер строения Литера Иное описание местоположения 1.3. Основная характеристика <7>: ________, _____________, ________________ (тип) (значение) (единица измерения) степень готовности объекта незавершенного строительства ___________________ 1.4. Назначение <8>: ______________________________________________________ 1.5. Этажность <9>: количество этажей __________, количество подземных этажей ____________ 1.6. Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) <10> _____________ 1.7. Кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества <11> ______________________________ 1.8. Предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества <12>: _____________________________________________________________________ 1.9. Примечание <13>: _____________________________________________________ ___________________________________________________________________________ 1.10. _____________________________________________________________________ (наименование органа или организации) <14> Руководитель (уполномоченное лицо) ___________ _________________________ (полное наименование должности) (подпись) (инициалы, фамилия) М.П. КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ___________________________________________________________________________ (вид объекта недвижимого имущества) <1> Лист N ____, всего листов _____ Кадастровый номер _____________________________________________________ Инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) ___________________ 2. Ситуационный план объекта недвижимого имущества <15> ┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ └─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘ Масштаб 1: Руководитель (уполномоченное лицо) ___________ _________________________ (полное наименование должности) (подпись) (инициалы, фамилия) М.П. www.to23.rosreestr.ru/blanks/blanki/ с сайта Росреестра Там же есть- МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗот 18 февраля 2008 г. N 32 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМКАДАСТРОВЫХ ПАСПОРТОВ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ОБЪЕКТАНЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПОМЕЩЕНИЯ,ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В соответствии с частью 7 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017) приказываю: 1. Утвердить: форму кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (приложение N 1); форму кадастрового паспорта помещения (приложение N 2); форму кадастрового паспорта земельного участка (приложение N 3). 2. Приказ вступает в силу с 1 марта 2008 г. Полюбопытствуйте. Может у вас какие другие формы? Ну не знаю..... Поделитесь. У нас вот так. А что касается определения степени готовности, так в том же самом приказе №52 отражен второй способ вычисления по удельным весам конструктивных элементов, это как раз тот случай когда нет сметной документации. Все просто.
Согласен. Но повторюсь. Сдавал через ТЭ. Там это не заполняется. Соответственно в кадастровом паспорте стоит прочерк. Для регистрации права (у нас во всяком случае) достаточно предоставить справку о степени готовности.
Это кому как повезло Наша КП ни в какую без % не принимает, даже разговаривать на эту тему не желают. А где эту справку берут? Неужели заказывают в БТИ тех.инвентаризацию и получают соответствующий документ? А в чем тогда прикол регистрации по КП, если все равно приходиться инвентаризировать, тратить деньги за ту инфу, которую КИ имеет право сам предоставить в рамках изготовления ТП? Я бы при таком раскладе предъявила претензии к качеству выполненных работ.
Зачем сразу БТИ? Я уже забыл про эту организацию в плане инвентаризации. Беру там только справки на наследство, регистрацию прав (если объект построен до вступления 122-ФЗ) и обременений возникших до 122-ФЗ, но это только пока архив находится у БТИ. Думаю это не надолго. Эра БТИ как инвентаризаторов заканчивается. Единственное что пока их держит на плаву, это АРХИВ.
Так где сию справочку все-таки берете? Поделитесь, может и нам пригодиться. И тогда еще такой вопрос - как ставите на КУ новые многоквартирные дома? Если без инвентаризации, то как обстоит с площадями и нет ли претензий от дольщиков, оформляющих право на помещение?
По первому вопросу, Вы сами себе ответили. Если КИ может расчитать этот показатель для КП, тогда что ему запрещает выдать такую справку для регистрации? По второму вопросу. Про Многоквартирные дома. Площадь в техническом плане на многоквартирный дом указывается в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию (для разрешения на ввод технический паспорт, а так же инвентаризация не нужна, перечень необходимых документов для акта ввода содержится в ст.55 ГрадК РФ).
Это я понимаю, что тех паспорт не нужен, а если дольщик, т. е. собственник помещения, не согласен с проектными площадями? Он, видите ли, сам с рулеткой по периметру ползал и сам сосчитал? Не сталкивались? Ведь это реально, по проекту квартира 50 м2, а по факту 49,5м2? Наши с застройщиками за каждый сантиметр бьются!
здравствуйте!!! что насчет %, то при формировании пакета в ТЭ. не прописывается% готовности и по этому поводу мне припечатали отказ.звонки и письма в тех потдержку не дали ни каких результатов.пока!но надеюсь ответ все таки будет. а насчет того что ваши програмиссты как то смогли эту проблему решить это хорошо,а то что вы не знаете как ее решить нам и не сможете по этому вопросу помощь- плоховато! да, насчет %, то он обязателен для постановки на КУ, и ОКУ требует его.и его отсутствие равноценно отказу если есть учтенное дело то не можете ли Вы поделиться опытом
Наши прграмисты как то ручечками XML правят, я то в этом ничего не понимаю, моя задача объяснить им как должно быть, а их задача мне это сделать, они за это зарплату получают. если Вы работаете самостоятельно, то Вам такой вариант вряд ли подойдет. Что касаемо, поделиться опытом, всегда пожалуйста. Вот только что в постановке незавершенки сложного? Там весь косяк в том что процент в XML в ТЭ не выгружается, но это уже к разработчикам....Может попробовать устроить акцию и в течении энного времени одновременно долбить их запросами?
я уже и так и эдак пытаю их, но не в какую. еще один вопрос! Вы говорите что XML-схему меняют Ваши програмисты,но ведь после этого ЭЦП не может подписать так как уже пробита структура и защита не даст подписаться, как интересно ваши программеры решили эту проблему а Вы не пытались или может работаете в ПКЗО "Техничсекий план"? как там обстоят дела с %?
Понятия не имею, что они там делают, но в итоге все получается. Нет, у нас то же ТЭ, косоватая программа, но это, в общем то нормально, ведь с ТП работаем не так давно, пока отладят все , мы себе зубов пообломаем достаточно. И ведь у нас такая беда с любым программным обеспечением, Выпустят, продадут сырой продукт, а на нас потом обкатывают и ошибки исправляют. Так что крепитесь, господа КИ. А в ПКЗО " Технический план" не пробовали, не знаем. Мы ведь люди подневольные, не ИП, что нам установили, на том и работаем(((
