Объединение помещений

То есть на этапе постановки на груди препятствий нет?

--- Сообщения объединены, 29 апр 2015, Оригинальное время сообщения: 29 апр 2015 ---

На гку! Описалась )

 

Это уже обсуждалось ранее. Методика при образовании (не путать с созданием), следующая. При объединении образуется новый объект учета, т.е. тех.план на постановку на учет, объект встает на учет со статусом "временный". И пока не пройдет гос.регистрация, в ГКН так и будут стоять три объекта, два разных помещения и одно объединенное.

 

Спасибо!

 

Всем добрый день!
вот такой вопрос возник у меня, есть квартира 3шка коммуналка, 3 кад. паспорта на комнаты. сама квартира не стоит на учете. В КП сказали, что объединить 2 комнаты можно, а для меня дико как то без квартиры объединять. По чертежам квартира, по документам - комнаты). Хотелось бы все по нормальному сделать... или это уже не мои проблемы, что так вышло?)

 

Xenat, квартира в общежитие или в многоквартирнике?

 

многоквартирный дом

 

Xenat, на многоквартирник должен быть техпаспорт бти и проводилась тех.инвентаризация его, бти эти данные должны были передать в кад.палату. т.е.Ваша квартира должна стоять на КУ.
Т.о.квартира стоит на КУ и 3 копнаты в ней. При желании можно переоформить право с комнат на всю квартиру.

 

В том то и дело, что БТИ поставило только комнаты. Квартиры нет, тех паспорта на комнаты,кадастровые паспорта на комнаты, в графе квартира в кад паспорте - прочерк.
единственное - дом был введен в 2012 - в переходный период и яхз как поставили комнаты и нет квартиры. По нормальному, надо было поставить на учет квартиру, а потом поделить на комнаты. а тут как то сразу образовались комнаты.
т.е. комнаты относятся не к квартире. как положено, а к зданию.
у заказчика ордера на 2 комнаты, она зарегистрировать не может, сказали надо объединить (так вообще чушь). про третью комнату не знаю ничего )

и т.о. непонятно к чему относятся места общего пользования в квартире.
Может из-за этого регистрировать не хотят Оо

 

Так у Вашей заказчицы всё равно комната будет, а не квартира. Большинство комнат стоит без квартиры. К 2012 году оцифровка архивов БТИ давно закончилась, информацию об объектах в ГКН вносила сама кад палата на основе отфотографированных материалов БТИ. А почему Вы считаете чушью объединить две комнаты в одну? Договор найма на двухкомнатное жилое помещение в коммунальной квартире?

 

есть ордер, но там указана квартира, площадью 23 кв.м. А 2 комнаты в сумме 16,3 + 10.2 =26.5
Зарегистрировать комнату 1 и комнату 2 ей отказали.
она собирается выкупать 3 комнату и уже ставить на учет квартиру.

 

Ордер - не правоустанавливающий документ, на его основе должен быть выдан Договор найма, после чего Договор передачи, когда будет на руках кад паспорт. Договор найма выдали на какую площадь, из какого количества комнат и, самое главное, комнату или квартиру?

 

Договора найма нет... только ордер. Так и живем =)
В общем то, я поняла, что следует начать с нормального оформления право устанавливающих документов.

 

Объединение 2 жилых помещений в жилом доме проходит (проход прорубили) на основании паспортов, а то кадастровой выписки на помещение не бывает?!

 

Коллеги, а возможен вариант объединения помещений, стоящих на Кад. учете и не поставленных на кад. учет? Если есть такие варианты, то какие?

 

Тогда это скорее учет изменений. У меня был случай, такой как вы сказали "обьединение помещений - одного которое стоит на кадастре, а другого нет", но это был учет изменений в реальности. При этом то, что включалось было ранее общим имуществом в составе долевой собственности и собственник собрал протокол общего собрания, который разрешал "присоединить общее имущество". Может быть это поможет.

 

ОК, спасибо! Если собственник один, то наверно нужно в тело техплана вложить его решение на объединение?

 

Здравствуйте! Помогите пожалуйста!
Имеется 3 собственника, 5 помещений,на первом этаже двухэтажного здания. Надо объединить в одно помещение. При этом надо делать перепланировку (снос внутренних перегородок, в здании нет капитальных стен, кроме внешних) В архитектуре говоря что нужен проект реконструкции, а не перепланировки, иначе в кадастровой палате не зарегистрируют. Они правы или нет?

 

помещения не реконструируются, помещения можно только перепланировать

 

Если речь идет о нежилых, то думаю Вам достаточно взять в архитектуре справки, которые будут подтверждать нормы Град.кодекса по которым не нужно разрешение на строительство (реконструкцию), а именно в соответствии с ч.17 ст.51
Разрешение не требуется в случае:
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
или
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства; (п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

 

Мы так и думали что это перепланировка, но в архитектуре сказали что нам потом не получить документы на объединение этих помещений в одно. Якобы перепланировка применяется только к жилым помещениям