Нужно сделать раздел....подскажите с чего начать

Подскажите пожалуйста!) Как сделать раздел земельного участка.
Земельный участок расположен ,на землях населенных пунктов.
Из документов у меня на руках есть только свидетельство на этот участок и кадастровый паспорт ( участок отрегистрирован), но так же он находиться в аренде. участок является частью большого участка.
Подскажите с чего начать и какие документы нужны....

 

olik54ru

Как это так - земля одновременно и в собственности, и в аренде? Аренда до какого срока?

 

вот так выглядит свидетельство

 

и кад паспорт

 

Странный паспорт. Если ему верить, в аренде, непонятно чей, находится часть земельного участка с номером 2, но в форме 2 никаких частей не выделено.
Хотя.... паспорт выдан в 2009 году, а собственность на участок зарегистрирована в 2011.
Получите для начала свежий паспорт.
Неделя - и часть вопросов исчезнет.... или возникнут новые ;)

 

olik54ru
Для раздела закажите не кадастровый паспорт, а кадастровую выписку. Раздел участка делается по решению собственника, при условии письменного согласия на раздел арендатора (если участок все-же сдан в аренду). Мы при разделе участка, находящегося в собственности, в приложении к МП прикладываем решение собственника о разделе земельного участка и утвержденную им же схему раздела. Свидетельство о праве собственности не прикладываем и не указываем, как используемое в работе.
У нас все проходит.

 

Это в случае, если в ГКН есть сведения о собственнике. Если там окажется прочерк, как в этом паспорте, то нужно и прикладывать и указывать... Мы так делали...

 

А если ЗУ в собственности, владелец один, то нужно согласие на раздел ЗУ с самим собой? Схема раздела как выглядит? не смогли бы показать.

 

Сибирячка
Обыкновенная схема раздела (как в МП чертеж земельных участков), где указаны: местположение (адрес) исходного участка, образуемые при разделе участки, их площади. Вверху "Утверждаю", наименование и подпись с печатью собственника.
Мы прикладываем РЕШЕНИЕ о разделе - для юридических лиц, а для физических лиц - СОГЛАСИЕ, что лишний раз подтверждает отсутствие логики в действиях нашей кадастровой палаты. Решение о разделе и согласие на раздел пишем в произвольной форме сами. Даем на подпись собственнику. Потом копию, заверенную КИ, включаем в приложение к межевому плану.
Сложившуюся практику изучите в своем регионе, а то у нас страна большая, и требования везде свои у кадастровых палат.

 

ZemZem
Сибирячка
Мы вкладываем соглашение о разделе только для долевых собтвенностей, а когда собственник один единственный, то я прикладываю только копию свидетельства на случай отсутствия записи о правах в ЗКП. Проходит.
Строго говоря, схема раздела вообще не предусмотрена 221-ФЗ и 412 приказом. Сам межевой план по своей сути уже содержит все схемы и координаты.

 

ayratus
Кто бы спорил. Просто один раз нам отказ прислали из-за того, что нет письменного согласия. Мы "прогнулись" и сделали это сознательно. Не хотелось спорить и тормозить процесс. Схема не предусмотрена, но и не помешает. Вдруг потом собственник претензии будет высказывать, что не так разделили.

 

Согласие собственников в письменном виде в Приложении обязательно, читаем п.23 Требований приказа 412

 

И кстати да, аренда похоже просто ошибочно упомянута в старом кадастровом паспорте. Надо заказать свежую выписку и там все увидеть. А лучше даже просто в окошке ЗКП попросить посмотреть на данные по этому участке и если там все еще сидит аренда, то надо будет идти в Регпалату и получить справку, что аренды там нет. После этого ЗКП уберет у себя и вы спокойно разделите.
(Добавление)
geokont

Там нет ничего про согласия.

Есть п. 26

и относящаяся к этому статья 11.2, п. 4 Земельного кодекса

 

Вероятно это удалось разглядеть ловко замаскированным в: "9) иные предусмотренные законодательством документы"

 

Извеняюсь п.26

 

geokont
Да, формально это есть, но по видимому логика работников нашей ЗКП все же человеческая и они не требуют согласие от единственного собственника.:)
В этом контексте выглядит шизофренией ситуация, когда единственный собственник сдаст МП на раздел своего же участка, но с вложенным отказом от раздела

 

У нас требуют , уже получил отказ по этому поводу, закон есть закон

 

Повезло вам с кадастровой а с нас требуют еще и сервитут с самим собой делать для доступа как бы абсурдно это ни звучало.

 

в п. 26 говорится, о случаях предусмотренных

ЗК РФ (open) ЗК РФ (close)

26. В случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, в приложение к межевому плану, подготовленному в результате кадастровых работ по образованию земельных участков, включается оформленное в письменной форме согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков на образование из них земельных участков.

Таким образом, не предусмотрено включение в состав МП согласия собственников.

 

lastsky
Не, повезло не геоконту, а мне
(Добавление)
lastsky

Вы разве не указываете проход к новым участкам через земли общего пользования?