Незавершенка переходит в жилой дом. Что делать?

ну так это другое дело. вы не написали на что право зарегистрировано. конечно собственник ОНС

RJAY, приношу свои извинения

 

Кос, я в вопросе это уточнила, что право зарегистрировано.........

 

я понял что у вас право зарегистрировано на ЗУ, а на ОНС

 

Появился вопрос в связи с этим сообщением....
Существуют ли какие-то критерии завершенности строительства, например, жилого дома? Допустим, дом построен, есть крыша, стены, но нет окон и дверей и прочей отделки. Но хозяин считает его (дом) построенным и собирается там летом жить и отделывать потихоньку... Будет ли нарушением, если КИ, так же, как и хозяин, посчитает жилой дом построенным, а строительство завершенным? В декларацию ведь будут внесены правильные данные: этажность, материал стен, общая площадь и год завершения строительства (хозяин считает, что он, накрыв крышей свой дом, завершил строительство, а насчет окон, - полиэтиленом закрыл, а дверь ему не нужна, т.к. участок огорожен со всех сторон).

 

Критерии завершенности - понятие субъективное, при желании, отсутствие одного шурупа в дверной петле может послужить поводом к уголовному делу. В публикации, КИ скорее всего интуиция подвела, а может и сам "в теме" был.
Ну вот пример: есть арендатор ЗУ, на его участке каким-то образом оказался старый, разваливающийся объект, он его подчистил, мусор убрал, теперь оформляет как ОНС. Я, например, в данном случае не вижу криминала, а ведь все может перевернуться на 180 гр.

 

ну нет инфы какой дом на учет кинули как завершенный.
думаю там крыши не было.
в срубах и без окон жить начинают.
интересная ситуация но мало инфы.

 

Здание было без крыши, т.е. явно ОНС. Причём понятно, что не ИЖС, а под нежилое, а земля под ИЖС (это факты). Наверное хотели побыстрее зарегистрировать право на ИЖС, а потом переводить уже в нежилое (это мои предположения). КИ, который сделал техплан, доказывает, что всё это отбразил в заключении, потому что заказчик предоставил Декл на ИЖС, а КИ снял точки, так как нигде чётко не говорится о том, что КИ несёт ответственность за достоверность сведений из Декл. Вот определить, что объект является ОКСом должен КИ (по различным Письмам), а тут же явно ОКС. Этим зданием заинтересовались чуть ли не случайно (по слухам, мимо проезжал кто-то из важных лиц).А вот статью притянули за уши, аж неловко как-то.Если только СМИ не перепутали ничего. Кстати, критерии завершенности жилого объекта были архитектурой утверждены ещё до принятия 221-ФЗ, у нас, по крайней мере. Но ими же КИ не обязан пользоваться типа.

 

Скажите пожалуйста, если у жилого дома нет окон, но он был поставлен как завершенный ОКС, это является грубым нарушением? И в этом случае стоит ли кадастровому инженеру, признав свою ошибку, делать какие либо работы по исправление, а именно как это ни странно звучит перевести данный объект из завершенного в незавершенный объект строительства?

 

А если у здания вытащить окна, перестанет ли оно быть зданием? И стоит ли тогда кадастровому инженеру посыпать себе голову пеплом?

 

КИ проводил работы - окна были, уехал - окна сняли....мне кажется заморачиваться не стоит

 

Здравствуйте форумчане. Подскажите, что делать в такой ситуации: Есть свидетельство на ОНС - нежилое здание, расположено на ЗУ для ЛПХ, земельный участок в аренде. Сейчас уже построен жилой дом и надо ставить его на кадастровый учет. Можно ли нежилой ОНС преобразовать в жилой дом?

 

Здравствуйте.
Я много раз делал подобные ТП. ТП на создание здания, в качестве исходного К№ указываем К№ ОНС. В заключении все описываем (даже письмо какое-то было, что нужно делать так). Кадастр проходит. В регпалате у нас по таким объектам были "пробуксовки". Им что-то не нравилось. И они советовали сначала снять ОНС с учета и сделать новостройку.
PS Письмо ФГБУ "ФКП Росреестра" от 05.08.2013 г. № 08-2508-КЛ

 

Подскажите, а как мне быть? У нас ОНС, право зарегистрировано..Затем бабушка, собственница ОНС, обратилась в БТИ и они каким-то образом внесли изменения техпланом в сведения ГКН в части процента незавершенки, т.е. увеличили этот процент. Бабушка пошла в юстицию, чтобы зарегистрировать право на новый процент, ей отказали. Сейчас собираюсь делать образование из ОНС в ОКС, так как по факту дом достроен на 100 процентов. Свидетельство у меня только на первый процент незавершенки. Не будет ли проблем при учете изменений, если последний процент незавершенки не был зарегистрирован?

 

из онс в ижс будет постановка. проблем не было.

 

Спасибо) переживаю, что приложу свидетельство, а там первоначальный процент . Будем пробовать)
Кос,
sicmike,

 

Подскажите пожалуйста, у меня техплан на здание из ОНС, но проблема в том, что ОНС стоит на учете с координатами. Делали бтишники, и координаты очень сильно отличаются от наших. Могут ли быть проблемы? Не заставят исправлять ошибку?

 

у меня не было. ситуация 1 в 1

 

а как же разрешение на строительство и собственно проект мы же делаем не вспомогательную постройку

 

Добрый вечер! Давно не переводила ОНС в завершенку, скажите пож что-нибудь изменилось ? ранее прикладывала Декларацию и Разрешение на строительство , которое сейчас просит КП на 100 %, вопрос вот в чем- потребует ли кадастровая Разрешение на ввод в эксплуатацию? может глупый вопрос но все же надо или нет ее.

 

с 04.07.2016 г. изменения часть 8 статья 41