Незавершенка переходит в жилой дом. Что делать?

Проверить стоит. Хотя когда мы делали незавершенку - на ижс потом не включали съемку в стоимость работ и дополнительно съемку не проводили, только съездили, посмотрели что дом в тех же габаритах что и незавершенка.

 

Тоже возник вопрос. Параметры построенного объекта отличаются от указанных в разрешении на строительство. Надо ли сдавать уведомление об изменении параметров? Или достаточно, если администрация выдаст уведомление о соответствии построенного объекта? У кого как практика сложилась?

 

Это вопрос Администрации, а не наш. Если их устраивает разночтения в разрешительной документации от техплана,то они выдают уведомлении о соответствии построенного.,и на основании этого ставим благополучно на учет здание.

 

Росреестр бывает не устраивает то, что устраивает администрацию

 

Вновь построенные объекты администрация сама сейчас отправляет на учёт. Если документы отправлены из администрации, Росреестр считает, что все ок и параметры не проверяет.

 

Так же возник вопрос.
Есть ОНС на индивидуальный жилой дом, права зарегистрированы в феврале 2013 года, есть технический и кадастровый паспорт на ОНС 2012 года выданное еще БТИ, разрешение на строительство нет, возможно и не выдавалось.
Дом достроили, появилась необходимость оформить завершенное строительство жилого дома. Тут возникает вопрос, на основании каких документов готовить техплан если нет разрешительных документов на строительство.

 

открываем требования и читаем. что не понятного? все вроде понятно написано

 

Здравствуйте! Как вы считаете в данной ситуации. Было нежилое здание в собственности. Получено разрешение на реконструкцию здания и позже была зарегистрирована незавершенка. Сейчас достроили и собираются вводить в эксплуацию. Какой техплан делать : образование здания из ОНС (постановка) или учет изменений. Спасибо!

 

Первое

 

Коллеги, дратути!
Хотел бы задать вопрос: имеется незавершенка (жилой дом), процент готовности 10%, по факту это только фундамент, незавершенка в частной собственности. Участок в частной собственности. Также есть разрешение на строительство незвершенки, есть технический план на ОНС, стоит в координатах в ЕГРН.
Люди взяли и в пределах этой незвершенки, на её части, не на всем фундаменте поставили дом, и контур этого дома не соответствует контуру ОНС.
Я подаю уведомление об изменении параметров строительства, чтобы в итоге сделать тех. план с измененными параметрами (уменьшить контур и площадь объекта - сделать как по факту).

Вопрос: Если ОНС в собственности и в "границах на учете" стоит и нужно изменить его границы (чтобы соответствовал факту,), при условии, что администрация мне выдаст уведомление о соответствии окончания строительства, мне нужно:
1) образовывать здание с 0 путем преобразования? потом человек регистрирует право, и ОНС кадастровая снимает вместе с границами и прекращает право? и все щастливы.
или....
2) мне нужно изменять параметры незавершенки?
3) снимать незавершенку с учета? и с 0 делать уведомление? (что нежелательно)
в итоге я хочу получить из незавершенки ИЖС законченый ИЖС, в измененных границах (в сторону уменьшения).
Подскажите...

 

Андрей Юрьевич., нигде не сказано, что контур ЖД должен соответствовать контуру ОНС. Если реги будут придираться на этот счёт - это неправомерно. Единственное - нужно смотреть, чтобы готовый дом соответствовал тем параметрам, которые указаны в разрешении. Например, если площадь значительно меняется, или материал (если они вообще указаны в разрешении) - нужно вносить изменения в разрешение.
Готовится обычный техплан на образование здания. Единственное отличие - нужно указать в исходных объектах кад. номер ОНС.
Незавершёнку не трогаете, ничего с ней делать не надо. После постановки на ГКУ и регистрации права на дом она автоматически снимается с учёта.

 

Уверены, что автоматически? Годами висят. В последнее время рекомендую одновременно с КУ и регистрацией дома, писать еще заявление о прекращении регистрации на ОНС

--- Сообщения объединены, 11 авг 2020, Оригинальное время сообщения: 11 авг 2020 ---

Не выдумывайте Законы, они уже приняты Госдумой и утверждены президентом, ваше творчество навредит вашему клиенту

 

Так это не творчество, а мысли вслух. Плохо в техническом учете, поэтому и пытаюсь разобраться все же, как делать. Спасибо!

Такому клиенту я даже и не знаю, что навредит......

 

Не встречал такого. В исходных данных всегда пишу кадастровый номер незавершенки в качестве исходного объекта. Еще и в заключении дублирую. Она просто не может остаться на учете в таком случае.

 

Добрый день. Возникла ситуация обратная: зарегистрированный жилой дом выгорел, к жилью не пригоден, но может подлежать восстановлению, кровля чудом не постадала. Собственники не хотят ни восстанавливать, ни сносить, хотят продать. Покупатель (скорее банк выдающий кредит на покупку) хочет чтобы дом был либо снесен, либо повреждения были учтены (для себя кроме как перерегистрации в виде ОНС других вариантов не вижу). Справка о пожаре с описанием повреждений в наличии. Были ли случаи у кого либо по переводу завершенного объекта в незавершенные?

 

Здравствуйте. Мне кажется такое вообще не предусмотрено. Хотят продать - пусть сносят. Или ищут покупателя (с другим банком).

 

Для принятия решения, вам сперва нужно ответить на 1 вопрос. Что для вас важнее. Деньги или спокойный сон.
Если деньги то не нужно задавать тут вопросы, тупо делайте что от вас хочет заказчик. Если все же спокойный сон, то варианта 2.
1) заказчик сносит объект, а вы готовите АО
2) отказываетесь от выполнение работ
Все остальное от лукавого.

 

Ну пусть им БТИ по старинке выдаст техпаспорт с процентом износа.

 

Сначала АО подготовьте, уберите из ЕГРН, потом приезжайте на ЗУ и делайте ОНС

 

Если бы речь шла о деньгах, я бы воспользовался схемой АКТ-постановка ОНС, что как я считаю неверно. Для меня случай уже перешел в гипотетический, скорее всего объект продадут как есть, с дисконтом, но за нал. Понятно что случай специфический, но не уникальный. Далеко не всегда можно/нужно ликвидировать физически объект который утратил свой функционал как ОКС, но при этом сохраняет признаки ОНС.