Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Незавершенка (ОНС)

Тема в разделе "Технический план", создана пользователем Wladimetr, 14 дек 2012.

  1. Я только учусь

    Я только учусь Модератор. Александр
    Команда форума Форумчанин

    Регистрация:
    2 июн 2011
    Сообщения:
    1.925
    Симпатии:
    942
    Адрес:
    Тюменская область
    В соответствии с п.16 части 43 953 приказа
    Берем проект, смотрим сколько должно быть построено, смотрим сколько построено по факту, вычисляем.

    На глаз можно определять при идеальных условиях, когда этажи у здания возведены полностью, а если этаж у здания возведен частично, нужно измерять и сравнивать с проектом, сколько фактически построено.
     
    #281
  2. ВикторияНиколаевна

    Форумчанин

    Регистрация:
    1 апр 2014
    Сообщения:
    1.019
    Симпатии:
    305
    Так вы ж на глаз сравниваете с проектом))) Степень готовности иначе не определишь. Выйти-посмотреть-зафиксировать-сравнить с проектными характеристиками. Все на глаз) Как вы будете недострой "измерять"?)
     
    #282
  3. Я только учусь

    Я только учусь Модератор. Александр
    Команда форума Форумчанин

    Регистрация:
    2 июн 2011
    Сообщения:
    1.925
    Симпатии:
    942
    Адрес:
    Тюменская область
    Каким нафиг "на глаз" ), всё, что построено можно измерить, наложить измерения на проектные чертежи и вычислить степень готовности. ::punish::
     
    #283
  4. ВикторияНиколаевна

    Форумчанин

    Регистрация:
    1 апр 2014
    Сообщения:
    1.019
    Симпатии:
    305
    не доводите до абсурда) как вы будите проводить измерение объекта при наличии подземной части и частично возведенного первого этажа (при проектируемом 3х этажном)...?
    Посмотрели: фундамент полностью - 100%; перекрытия - только подвальные - 25% и так далее...
    Где здесь измерение?
     
    #284
  5. AVS

    AVS
    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2014
    Сообщения:
    1.641
    Симпатии:
    846
    #285
    Juliaaa и ВикторияНиколаевна нравится это.
  6. Я только учусь

    Я только учусь Модератор. Александр
    Команда форума Форумчанин

    Регистрация:
    2 июн 2011
    Сообщения:
    1.925
    Симпатии:
    942
    Адрес:
    Тюменская область
    Если вы этого не делаете (не можете, не хотите), то это ваши проблемы.
    Обыкновенно. Год назад на один в один объект считал и не помер. Подвал, частично выстроен первый этаж, здание должно было быть 3х этажным, и ничего, произвел измерения, вычислил объемы и подсчитал, а не как некоторые на глаз...
     
    #286
  7. Juliaaa

    Форумчанин

    Регистрация:
    26 мар 2013
    Сообщения:
    831
    Симпатии:
    138
    правда...как всегда ни о чем.
     
    #287
  8. ВикторияНиколаевна

    Форумчанин

    Регистрация:
    1 апр 2014
    Сообщения:
    1.019
    Симпатии:
    305
    не вижу смысла. И ОНСы, как и ветхие полуразрушенные объекты, являются опасными объектами, и свались вам на голову кирпич - каска вас не спасет. Поэтому "проводить измерения" ОНС как бессмысленно, так и опасно.
    Есть исключения, когда на объекте отсутствует только отделка например и для измерений он вполне пригоден, НО зачем измерять когда и так понятно что все на 100% кроме отделки...
    --- Сообщения объединены, 7 июн 2019, Оригинальное время сообщения: 7 июн 2019 ---
    Это ваше право, но то что вы так делаете - не значит, что это единственно правильно. Мне вполне хватает визуального обследования для выявления степени готовности конструктивных элементов объекта.
     
    #288
  9. Alla

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 окт 2012
    Сообщения:
    1.949
    Симпатии:
    848
    Адрес:
    Ростовская область
    Меня всегда поражает, как так можно ничего не разъяснить, а зарплату из бюджета прекрасно получить? Если облажались, не внеся изменения в 221-ФЗ, то так и признайте, быстренько введите новый документ, который КИ должен готовить. А то и заключения для перевода садового дома в жилой писать - нужно состоять в СРО в области геодезии, и как процент завершенки считать - КИ. Скоро проекты будем рисовать
     
    #289
  10. AVS

    AVS
    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2014
    Сообщения:
    1.641
    Симпатии:
    846
    А вот вопросы, поставленные на рассмотрение минстроя. Можно оценить степень адекватности ответа.
     

    Вложения:

    • 1.jpg
      1.jpg
      Размер файла:
      114 КБ
      Просмотров:
      38
    • 2.jpg
      2.jpg
      Размер файла:
      63,6 КБ
      Просмотров:
      36
    #290
  11. Juliaaa

    Форумчанин

    Регистрация:
    26 мар 2013
    Сообщения:
    831
    Симпатии:
    138
    Степень готовности, рассчитанная исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство - по сведениям бухгалтерии.
    Степень готовности конструктивных элементов проекта - рассчитывается КИ или застройщиком самостоятельно.
    Степень готовности проекта - кто подписывает??



    Представитель АСРО "КИ" высказала свое мнение ссылаясь на ответ из Минстроя (от 04.06.19г): не должен КИ подписывать этот расчет!
     
    #291
  12. Juliaaa

    Форумчанин

    Регистрация:
    26 мар 2013
    Сообщения:
    831
    Симпатии:
    138
    Вы видели Разъяснение Союза инженеров-сметчиков №РС-ПГ-123/19 от 01.03.2019г? Сколько там таблиц? Сколько типов домов?
     
    #292
  13. Alla

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 окт 2012
    Сообщения:
    1.949
    Симпатии:
    848
    Адрес:
    Ростовская область
    Именно это не видела. Потому что считаю, что в таких сложных и ответственных делах, как процент завершенности МКД с дольщиками. не КИ должен готовить заключения.
     
    #293
    la femme fatale нравится это.
  14. Juliaaa

    Форумчанин

    Регистрация:
    26 мар 2013
    Сообщения:
    831
    Симпатии:
    138
    у них на сайте в разъяснениях многоквартирники подразделяются на 6 типов домов, в интернете нахожу эти же разъяснения и там уже 12 типов. ::blink.gif::
     
    #294
  15. sidor

    Форумчанин

    Регистрация:
    20 авг 2011
    Сообщения:
    192
    Симпатии:
    20
    У нас теперь минстрой кроме расчета просит техплан на ОНС для подтверждения степени готовности по 480 Постановлению. Что они там увидеть хотят? Ту же степень готовности, что и в расчете? Ведь планы этажей в техплан для ОНС все равно не включается.
     
    #295
  16. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    28.273
    Симпатии:
    6.285
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    они хотят что бы ответственность нес КИ который укажет степень готовности. если что потом КИ крайним оставить.
     
    #296
    Juliaaa нравится это.
  17. AVS

    AVS
    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2014
    Сообщения:
    1.641
    Симпатии:
    846
    Именно поэтому не стоит мудрить с подсчетом готовности конструкций. Лучше считать по смете. Пусть застройщик определяет степень готовности своего объекта.
     
    #297
  18. Я только учусь

    Я только учусь Модератор. Александр
    Команда форума Форумчанин

    Регистрация:
    2 июн 2011
    Сообщения:
    1.925
    Симпатии:
    942
    Адрес:
    Тюменская область
    Так по 480 постановлению, степень готовности считается как среднее между стоимостью понесенных затрат и степенью готовности конструктивных элементов.
     
    #298
    Juliaaa нравится это.
  19. Juliaaa

    Форумчанин

    Регистрация:
    26 мар 2013
    Сообщения:
    831
    Симпатии:
    138
    в формуле там и смета и конструктив.
     
    #299
  20. AVS

    AVS
    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2014
    Сообщения:
    1.641
    Симпатии:
    846
    Да, точно.
     
    #300

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление