Доброго всем дня, Буду признателен за ваши советы по следующей ситуации: Имеется участок в собственности под ИЖС в деревне. Св-во о собственности от 1995 г., вместе с планом участка. По определенным причинам участком не занимался, т.е. он достаточно долгое время простоял неогороженный. Слева и справа участок граничит с соседями, один из которых даже визуально "оттяпал" себе кусок. Я решил начать оформлять в кадастр, для чего начал межевание. Для всего этого привлек стороннее агенство недвижимости. По результатам замеров получается, что если следовать плану, то сосед "откусил" солидный кусок участка, и часть его построенного дома стоит на этом куске. Также выяснилось, что участок этого соседа также на кадастре не стоит. Агентство предлагает 2 варианта развития событий: 1) Межевать участок "как на плане", дабы это прошло - формально информировать соседей о межевании через газету, в результе встать на кадастр и подать на соседа в суд. Учитывая постройку на участке, перспективы этого суда представляются не радужными. 2) На местности есть возможность "продлить" участок чуть в другую сторону, дабы отыграть сотки, изначально указанные в свидетельстве, и встать на кадастр, при этом соседа не трогая. При этом ситуация отягощается тем, что если мерить участок по плану, который является неотъемлемой частью свидетельства 1995 г., получается, что площадь участка по плану превышает площадь, указанную в свидетельстве, почти на 3 сотки. Т.к. если пойти по варианту 2), то конфиругация участка будет хуже изначальной (овраг), то первой моей мыслью было обратиться к соседу с требованием компенсации за присвоенную землю, но агентство приводит довод, что как только сосед узнает, он может "быстрее меня" встать на кадастр по аналогичной схеме. Хотелось бы совета, как правильнее поступить в такой ситуации: 1) Насколько законно информирование при межевании "через газету", если учесть, что потом придется идти в суд? 2) Если площади в плане и свидетельстве не совпадают, означает ли это, что я в суде буду иметь трудности при аппелировании к плану? Если так, то где искать правду в данном случае, учитывая, что в данный момент ни я, ни он участок на кадастр не поставили? 3) Как бы, Вы (человек, понимающий в землеустройстве) поступили на моем месте? Вопрос срочный, заранее спасибо за любую полезную информацию!
При постановке на кадастровый учет, учитывается та площадь, которая указана в свидетельстве + при уточнении превышение не более чем на 10% от указанной площади. При проведении межевания, я думаю что лучший вариант учитывать сложившиеся границы ваших участков, т.е. учитывать границы соседа и согласовывать эти границы с ним же. Сначала нужно послать извещение соседу о проведении собрания по согласованию границ по почтовому адресу, если пришло уведомление о невозможности вручения только потом подавать извещение в газету. p.s. Вопросы по согласованию лучше решать в досудебном порядке.
